测绘工程技术在不动产测量中的实践应用

测绘工程技术在不动产测量中的实践应用

朱广周

身份证号：513426198410103315

【摘要】随着科学技术的进步，各个方面的技术都在不断进步，通过对不动产进行测绘，能够获得不动产的位置及空间信息，这也是不动产登记及产权纠纷的重要依据，而现代测绘技术的运用，使不动产相关测量资料的采集更为准确、有效，极大地促进了不动产测量工作的顺利进行。

【关键词】测绘工程技术；不动产测量；实践应用

【引言】

随着科学技术的飞速发展，许多工业企业纷纷加大了对高科技的使用力度。随着社会发展的新趋势，不动产测量技术也随之发生了变化。为了实现不动产测量的目的，必须从概念、技术的使用要领、技术使用的关键、技术的使用注意事项等方面进行分析，并与业内同行一起探讨技术的应用重点。

（一）不动产测量概况

土地产权管理、土地开发建设是有关部门进行土地产权管理和建设的基础。地形图的绘制、土地面积的测量计算、测量报告的生成，是不动产测量工作的重要组成部分。在不动产测量中，对土地所有权、界址、数量、面积等进行了调查，并依据调查的结果，对土地利用进行了相应的调查。在进行不动产测绘时，必须对不动产的实际构造、位置等进行科学的选择，以确保实际测绘技术的运用，以保证对不动产的精确测量。在进行测绘时，以用户的基本权益为依据进行不动产测量，必须将其与当地的地质情况相结合，以便对其进行经济、技术上的可行性进行分析。在实际进行测绘时，可以对同一地区的地籍地图进行高效、合理的转化。在开展不动产测绘时，必须坚持行业管理的统一化、标准化，以保证资料的准确性，从而确保后续的查询、统计等工作的有效、准确。目前，随着城乡一体化进程的加快，建筑行业的快速发展，人们对不动产自身的价值和对不动产的测量工作的重视程度也随之提高。通过对不动产进行合理的测量，可以保证地籍和产权信息更加准确和完整，从而可以对房地产进行价值评估。

（二）测绘工程技术在不动产测量中的应用

2.1数字化成图技术

数字制图技术的进步，对制图业的发展起到了一定的促进作用。在不动产测量中，测绘成形是一个非常关键的环节，采用数字技术可以有效地提高制图的质量和速度。与传统的不动产测绘技术相比，数字地图生成速度快、效果好、效率高。测绘工作者在运用此项技术时，必须遵循下列几个步骤：一是要收集测绘工程资料，确保资料的准确性与完整性；其次，将整理后的资料导入到资讯分析模块；通过标准化、规范化、数字化的方法对数据进行分析和综合，实现了不动产地图的绘制。随着测绘信息的不断增加，测绘速度和精度不断提高，测绘人员的测绘技术水平不断提高，测绘成果的数字化测绘必然会在不动产开发中得到有效的应用。

2.2 RS测绘技术的应用

RS技术也就是所谓的遥感技术，它主要是利用航空摄影的方法，对特定的目标进行探测，然后对其进行技术分析。这种方法能够在一段时间内获得大量的资料，并能有效地提高测量精度，从而突破了传统的测绘认识的局限。RS技术又分为卫星和空中两大类，卫星利用互联网技术是今后发展的主流方向，卫星遥感是利用卫星重力测量技术构建高精度的立体地标，并对有关地区进行三维空间坐标的快速获取和更新。我国卫星测绘技术起步较晚，早期的卫星遥感图像主要由国外的科研单位所垄断，近年来随着我国卫星技术的迅速发展，已有了突破；而航空遥感，则是利用飞机与感应器进行地面的观察，获取包括地理位置、几何形状等在内的各种数据，在不动产测量中具有举足轻重的地位。RS技术的运用，打破了传统的不动产测量难题，运用航空遥感技术进行边远地区的测绘，保证了测绘单位的精确度、可靠性，为不动产的统一登记与管理提供了有力的保障。

2.3三维激光技术

高度数字化、高速化、高精度是三维激光技术的主要特征。三维激光测量技术具有广泛的应用范围，可以进行多种复杂地形的测绘。在复杂的天气情况下，利用三维激光技术进行测量是可行的。工作人员可以在特定的地点进行全地形测量，并能有效地进行测量。现代信息技术的发展使三维激光技术得到了极大的发展，目前在矿山、公路、建筑等复杂的测绘项目中都有其广泛的应用。在使用3D激光技术时，操作过程比较繁琐，首先要建立测量控制网，再综合考虑测量条件，决定是否适用于三维激光技术。GPS技术往往会在同一时间联合应用，以达到对某一地区的动态监测。三维激光技术还可以与残部测量技术相结合，形成完整的控制网络和地图模型，确保实时、准确地传递 DEM资料，并获得更精确的等线绘制。

2.4 GPS测绘技术

不动产测绘技术系统包括三大核心部件，其中一个是数字处理器，另一个就是 GPS的终端软件和 GPS信号接收机。在系统正常工作时，卫星会向地面上的无线电/无线电接收机发送信号，终端软件会根据需要对地图进行处理，最终得到一个完整、准确的地图。然而，由于各种因素的作用， GPS测量资料的可信度较低，因此，要避免这种情况的发生，就必须从提高测量精度入手，采取行之有效的对策。近几年，在 GPS技术的基础上，许多测绘单位利用 GPS技术将 RTK技术相结合，从而形成了一种新的 GPS+ RTK技术。通过 RTK技术，可以获得不动产的坐标、地形、位置等相关的地理信息，使不动产测绘的质量得到进一步的提升。

2.5 GIS技术

GIS是一种 GIS技术，它是目前不动产测量和测绘领域中最常用的一种技术。GIS技术在工程实践中的主要优点是其基本数据库的完备性，从而确保了测量精度。GIS技术的主要应用领域是对城区的不动产进行测量和测绘，以确保总体的测绘质量。相反，在偏远的地方，因为地理位置的原因， GIS技术的优势就发挥不出来。GIS技术要结合其他辅助手段，提高测量精度，确保测量结果的可信度。

2.6无人机倾斜影像拼接技术

对于倾斜影像拼接技术影像上的像素需要考虑到两点。第一个要点是，像素要与地面点到候选的倾斜图像之间的距离一致；第二个要点是，从地面到图像透视中心的光和从地面到图像的透视中心的光的角度，通过角度的变化，可以得到图像的灰度。在采用倾斜成像技术时，垂直的建筑，尤其是在城市里，高度集中的高层建筑，会产生重影，这就要求采用一些技术来处理。可以将两幅图像合并到平面区域，将两幅图像进行拼接，形成 DSM，将垂直图像与相应的图像之间的直线特征进行匹配，从而确定垂直方向的物体，并进行修正。

2.7完善不动产权籍调查测绘一体化管理

在不动产权籍调查、测绘工作中，许多问题逐步浮出水面，这将极大影响到不动产的测绘工作的效率和质量。例如，在传统的不动产权属调查与测绘工作中，将调查与测绘分为两类，由两组人员共同完成。然而，在引进先进技术、实现无纸化和信息化的同时，构建一种全新的不动产权籍调查和测量系统已成为现实。在此基础上，将测绘与勘测相结合，既能节省大量的时间，又能节约大量的人力、物力，使地籍调查与测绘工作的顺利进行。

（三）结语

总之，测绘技术在我国的应用和发展，是保证我国建筑工程质量的重要保证，随着计算机技术的不断发展，测绘技术的发展将会得到极大的发展。在今后的发展中，将会有更多地使用，将会提升不动产的测量水平，从而更好地保护人民的财产权益。

【参考文献】

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[2]武君,任杰.不动产测量中测绘新技术的应用研究[J].建材与装饰,2019(06):221-222.

[3]刘彦.浅谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].城市建设理论研究（电子版），2018（1）：100.