不动产测绘特点及测绘技术探究

不动产测绘特点及测绘技术探究

曹庆元

黑龙江省地星测绘科技股份有限公司   黑龙江省齐齐哈尔市  161000

摘要：不动产测绘呈现出来的特点和技术的进步展现了时代的要求和进步。因此，相关研究工作人员必须要给予高度重视，切实提高不动产测绘的水平和质量，确保不动产统一登记管理工作有条不紊地进行，基于此，本文对不动产测绘工程的特点以及测绘工程中不动产测绘技术的措施进行了分析。

关键词：测绘新技术；不动产测绘；应用研究

在我国众多工程测绘工作中，不动产测绘是重点内容，它不仅可以为房产测绘工作提供数据指导，同时也可以为城市现代化建设提供帮助。然而不动产测绘在实际的应用过程中还存在一些缺陷和不足，这就导致不动产统一登记管理工作无法发挥出实质性作用，同时也阻碍了城市化建设的进一步实施。因此，相关研究工作人员必须要给予高度重视，切实提高不动产测绘的水平和质量，确保不动产统一登记管理工作有条不紊地进行，最终加快我国城市化建设的步伐。

1 不动产测绘工程的特点

1.1 基于内容和比例的特点

通常来讲，不动产的测绘所对的区域一般都比较大，比如一个区域或者是一个城市而言，这个情况也就说明了一般来说，它所绘制的区域一般都略大，因此，比较准确而又清晰的图标我们在设计的时候必须要记录清楚，才能把想要表达的东西展现出来，便于后续相应工作的有效开展。

1.2 基于测绘与地形测量的特点

房产的测绘与地形的测量是存在很大的差异的，对于地形测量来讲，其更多的是对相关的地形地质进行勘探和测量，而房产的测绘工作则是针对整个城市的规划，对其房屋和城市的建设状态的各个细节进行系统的统计。

1.3 权威性

对房产的测绘是根据国家的法律规定进行的。其依据是国家的规范性文件和标准的测量仪器，在专业的技术人员参与测绘的工作中，其测量结果可作为房产的原始档案保存。房产的测量还需要经过有关部门的认真审批，在测绘过程中不得任意更改或随意估算。房产的测绘结果一经审定就会作为房产法律依据，因此，房产测绘的结果具有一定的权威性，它可以作为今后房产的出售、转让等变更过程的根据。测绘的权威性有力保证了今后房屋产权人的合法权益。

1.4 对测绘人员的要求

不动产测量中，对房地产的测量的技术人员是来自房屋产权管理部门的，也是房屋价值估量的计算者。基于以上条件，从事测绘工作的专业人员不仅要熟悉测绘技术和测绘业务，熟知各种法律法规的规定，还要对不动产测绘的各种业务知识熟悉和了解，并且还要具有丰富的实践经验。符合这些条件的房地产人员才能经过严格的审查。在现实生活中，房地产的开发、施工、拆迁、房地产变更等都需要重新补测。这也就需要测绘人员具有足够的耐心，能秉承艰苦奋斗的精神去实地测量，实事求是，投身于不动产测绘的工作中。

2 测绘工程中不动产测绘技术的措施

2.1 数字化业内扫描技术

数字扫描技术在房地产测量中的应用，有利于及时引入地籍图、地形等关键信息。通过计算机应用软件，整合相关数据信息并进行分析，形成科学合理的房地产信息报表。借助数字扫描技术，充分掌握图纸中道路线及周边街道的分布情况，及时更新变更后的门牌号等信息。综上所述，它不仅可以提供比其他数字测绘技术更多的优势，还可以提供许多基础测绘技术。数字测绘技术的原理是通过专业人员科学地收集房地产相关信息，然后用专用计算机软件对收集到的数据进行处理和编辑，最终形成我们想要的数字房地产地图，然后使用专用的数控绘图设备进行图形输出，从而得到人们需要的房地产图纸。具体来说，数字测绘技术主要分为以下五个步骤：① 收集整理待测绘房地产信息；② 调查拟定的设计方案；③ 控制测量，即在测量的边界地址进行科学有序的测量，以获得所需的数据；④ 将测量数据依次输入专用计算机图形处理软件、测量软件和应用软件；⑤ 计算机可以根据人们的设置意图有效地编辑图形，从而完成房地产地图的绘制。

2.2 GPS-RTK技术

RTK测绘技术是能够测量大距离的测绘技术，其原理是依靠GPS 技术进行测量。RTK技术的测量精度比较高，在野外进行测量的精度最低在厘米级别。其主要优点就是定位的精度达到厘米级别、能随时提供观测站点在测量指点坐标系中的三维定位的准确数据。RTK作业时，先将基准站的观测值和测量站的具体坐标信息通过专门的数据链传送给流动站，流动站不仅能通过数据链接收数据，还能同步采集 GPS 的观测数据，并且能够在很短的时间内对差分值进行实时、有效分析和处理，以便实现RTK 的精确定位。RTK 技术的出现给测绘技术带来了巨大的变化，大大方便了房产测量作业的效率和精度。其全数字化处理的特点使得其能够直接输出电子地图。RTK 测量系统是由数据传输设备、数据处理软件系统和GPS接收设备组成，其工作原理为：在基准站上设置 GPS信号接收设备，及时将数据传输给观测站；根据相对定位的原理，基准站依据观测所得数据及时对周围的模糊度未知数进行解算，并根据实时定位结果，在显示用户观测站进度和三维坐标情况下，用户站和基准站的观测质量和结算结果会被实时监测。

2.3 遥感技术分析

遥感技术可以周期性、动态性的获取整个地表的数据信息，应用范围非常的广泛。在进行不动产测量测绘工作当中，通过应用遥感技术，不仅可以有效地保证了测量数据的准确性，同时还可以扩大了测量数据的范围，对于测量的对象来说，无论是静止或者是动态都可以通过遥感技术进行瞬间成像。然而在事实过程当中，在进行不动产测绘工作中，遥感技术的主要监测对象是土地的利用率和各种数据资料信息，通过图片或者是数字的方式，利用计算机技术对所获取的信息进行不断的加工和分析，从而将一些原本难以分辨的信息转变成更加容易分辨的数据资料，在确定好相应的监测周期之后，就可以按照土地的周期变化规律展开全面的检测，在对数据进行对比和整理之后，从而形成科学有效的数据。

2.4 提高测绘人员的整体素质

在整个测绘过程中，测绘人员的综合素质是至关重要的，它直接影响着测绘工作质量，为此，测绘的单位应积极采取有效的措施，出于保证测绘工作质量达标的角度考虑，进一步提高相关人员的专业技能和职业素养。例如，严格考核测绘工作人员的专业技能水平，给考核合格的员工颁发合格工作证书，且要求所有入职工作员工都必须拥有合格工作证书。另外，有必要每周召开一次测绘小组例会，通过例会有效了解和控制测绘工作，以便及时发现和解决测绘工作中存在的问题，确保测绘工作的可靠性。

2.5 数字化测绘技术在测量工程当中的具体应用

数字化测绘技术主要包括到了两种方式，首先就是地图技术，然后就是成图数据化技数字化测绘技术可以很好的将数据采集与数控绘图结合在一起，形成一个自动化系统，这样不仅可以减小了成图的难度，而且还有助于实现自动图形的生成，建立起了一个完整的数据库，可以很好地减少了部分劳动力，所以数字化测绘技术与其他测绘技术相比具有很大的优势，精确度非常的高，非常容易保管，而且整个工程的工作效率也非常高，极大降低了一些人力物力的消耗。

3 结束语

总之，面对当前快速发展的社会，作为关乎国计民生的房产行业必须加强管理，确保更加方便人们开展各项业务。对于不动产测绘管理与，更要提高重视程度，进一步提高不动产管理工作的效率，使房产行业的经济效益进一步提升，促进不动产行业的持续进步和发展。

参考文献：

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