土地规划设计与城市改造的思考

土地规划设计与城市改造的思考

刘周

芜湖敬业土地勘测有限责任公司，安徽省芜湖市，241000

摘要：在城市规划设计阶段中，需要充分考虑到城市规划与土地使用之间的关系，并根据实际情况进行优化调整，从而提升整体城市质量。而科学的土地规划设计则可以有效推动城市化进程，促进经济可持续发展。文章从土地规划与城市更新的发展状况出发，探讨了土地规划与设计在城镇建设中的作用。

关键词：城市规划；城市改造；土地规划设计；

引言：随着我国城市化进程的加速，人们开始注重保护生态环境保护工作的有效落实，但也有一些地区由于缺乏整体规划而盲目开发。这些都不利于城市规划。因此，合理的土地规划设计对改善城市改造工作具有十分重要的意义，文章以此作为研究方向并结合当前现代城市发展状况，对城市改造中如何利用现有土地规模进行城市产业布局与土地规划利用进行了探讨。

一、土地规划设计与城市改造

（一）土地规划设计

土地规划是指在一个国家或某一区域内根据经济发展的未来与需求而进行的土地合理利用的长远规划。工厂及制造业产生大量的废弃物给环境造成了严重污染，随着社会的进步以及科技水平的提升，人们逐渐意识到了土地规划工作的高水平落实重要性。而要想做好土地规划，就必须从设计阶段着手，保证其合理性，只有这样才能提高土地利用效率，提高土地开发与改造水平[1]。

（二）城市改造

随着社会发展，这些城市土地规划已经无法适应城市发展需求，所以必须对城市规划与设计工作加以重视，从而实现可持续发展目标。同时，加上一些城市建设时间较早，配合的城市规划方案也过于老旧，不够合理，因此需要通过城市改造的方式来对城市的功能空间进行合理规划，保证土地资源的高效利用。

二、城市改造的影响

（一）环境改造

在城市改造的过程中需注重对环境的改造，因为环境是城市改造的重要组成部分。对旧城区改造来说，新楼应取代旧楼，新楼应比旧楼更加合理，美观和现代化。旧的建筑主要集中于街道两侧及低层等区域。随着人们对居住需求的不断提高以及城市改造力度的加大，高层建筑降低了土地资源成本，而且还能满足不同层次的使用者的需要。但是随着高层建筑数量的增多，也带来了一些问题，例如：建筑与环境之间的矛盾、景观与交通之间的矛盾等，这些都会影响到城市交通的发展[2]。由于受到历史原因以及经济等方面的影响，我国城市改造工作开展时间较短。目前还没有形成完整统一的理论体系。在城市改造的过程中有很多不利之处，必须要建立动态监督机制来监督开发用地行为，并且要明确具体的土地信息来完善城市用地研究工作，切实促进城市建设有序发展，避免土地资源浪费。

（二）服务因素

由于我国对城市规划工作重视程度不够，导致很多问题出现。因此，有必要从实际出发，做好城市规划工作。城市改造中存在的问题，在对城市更新与环境改造的认识上，要把土地资源的合理利用作为改造项目的关键。

近年来，居民对生活品质要求越来越高，这就导致原本处于相对较好状态的旧社区逐渐被边缘化。随着城市改造工作的推进，城市设施越来越完善，但是城市里超市饭店规模越来越大，设施越来越完备，而居住者却常常感觉到心理上的不平衡，以为城市已经失去了原来的人情味，这地面规划所造成的负面影响是政府所控制不了的，所以在城市改造的过程中要求改造者要时刻坚持以人为本的城市规划思想，将各种情感因素以及社会服务因素综合考虑到城市规划布局环节当中来对土地进行规划，避免居住者产生心态上的不平衡[3]。

三、城市改造环节对于土地规划设计的要求

（一）建设格局安排合理

城市化是经济发展中必然会出现的现象，在城市化水平越来越高、环境质量越来越差的今天，城市空间布局与生态环境安排也需要向着适合人们居住的方向转变。土地规划设计环节中，对存在的缺陷进行改进，确保土地建设高效进行。在测算了各方案的效果的同时，也规划了多个土地改造方案。所以在城市规划设计过程中应注重对于城市土地结构及用地类型的选择与优化，同时要加强对建筑密度的控制。现阶段区域内基础设施的调整与安排应结合当前城市规划建设与城市土地资源的合理使用需求来制定相应规划方案。

（二）满足城市土地建设的生态需求

充分利用城市自身特点，使城市周边地区有效协调开发，按照相应的法律规定和社会发展的需要对其进行适当整改。同时对生态环境有一定程度上的破坏，需要采取科学措施加以改善。通过科学合理的规划布局，提高城市用地质量，提升人们生活水平。通过不同区域的经济发展水平，对城市进行改造与发展，保证对新时期城市建设、交通建设、城市环境建设和环境建设的需求[4]。

四、具体分析城市改造环节的土地规划设计

（一）实现土地资源的合理配置

当前城镇化发展脚步不断加快，许多城市现有的基础设施与功能布局已经不能适应城市发展需要，需要对城市进行改造。二次开发是完善城市各项功能设施建设的重要手段之一，也是促进城市经济快速发展、实现城市改造目标的重要途径，也只有通过二次开发才能提高城市的经济效益和改善城市环境。但是这种做法不仅会破坏生态环境，同时还会造成资源浪费。所以在城市交通建设期间，为确保各项工作有序开展。在实际开展城市规划工作时，应充分考虑到各种影响因素，尤其是土地资源和各项环境因素之间的有效协调，只有确保各方面的协调配合水平达到要求，才能实现可持续发展目标。随着城市化进程加快，我国各个区域都面临着较大的土地利用压力。

（二）城市建筑设施的合理布局

城市建设总体规划在完成城市建设的同时，还要满足居民的教育，购物，娱乐和保健等方面的需要，并合理利用土地资源。如深圳市，随着经济社会的不断发展，深圳市总体规划概况城市规模及空间布局也不断变化，城市的范围也不断扩大。深圳在总体规划布局下开展城市建设，需要准确地获取各种用地信息，才能制定出合理的规划方案。深圳是广东省经济发展最快的地区之一，也是我国沿海地区吸引外资最多的城市，其工业化和城市化水平较高。同时还应该注意到，深圳市位于我国经济发达区域之一，其工业企业数量多，人口密集程度高，因此对于水资源和能源的消耗也比较大。另外由于工业污染严重，导致空气质量下降。

（三）城市功能区的合理规划

现如今，越来越多的工厂涌现出来，人们负担不起高昂的租金，因此通常在郊区或城市周围修建居民区，那里地价便宜，交通流量也不会太多，可以利用的空间也比较多。所以在城市建设的过程中，要根据不同区域的人流需求以及交通需求来精准改造有效的平面空间。但是，随着工业发展带来的一系列问题也逐渐显现出来：环境污染严重，生活垃圾增多等。因此，我们必须加强对于工业区和居住区之间的关系进行分析，找到两者之间的平衡点，实现两者协调统一的目标。特别要重视老旧房屋改造工作，以实现充分利用空间、缓解用地压力、切实提高土地资源利用效率。

结束语:文章在此基础上对未来城市发展提出建议，并从宏观角度分析城市规划与土地开发管理存在的主要问题及对策，最后对本次论文内容做出总结，以期进一步推动城市健康、有序地向前发展。希望通过此次研究能对相关工作有所帮助，构建美好家园，切实推动城市转型与区域的可持续发展，为生态文明城市建设提供保障。

参考文献：

[1]孔庆灿.关于土地规划设计与城市改造的思考[J].美与时代(城市版),2021(05):126-127.

[2]宋平.土地规划设计与城市改造分析[J].科学技术创新,2019(20):110-111.

[3]胡新莺,沈文杰.土地规划设计与城市改造分析[J].城市地理,2017(18):123.

[4]龚仁会.土地规划设计与城市改造分析[J].湖南城市学院学报(自然科学版),2015,24(02):33-34.