房屋建筑竣工测量技术相关要点

房屋建筑竣工测量技术相关要点

张金城

身份证号码：441625198503175013

摘要：伴随着城镇化进程的加快，在城市的发展中，房屋建设已经是目前需要重视的首要问题。为了解决住房紧张的问题，各地城镇都加大了房屋建设力度。而房屋建筑竣工测量技术是保证房屋质量的重点工作。一方面可以为城镇建设的规划提供准确的资料，另一方面对项目竣工验收工作具有重要意义。本文就从房屋建筑竣工测量技术的需求进行分析，并对各项技术进行探究。

关键词：房屋建筑；建筑竣工；竣工测量；测量技术

引言

房屋建筑竣工测量是指在房屋得验收过程中，利用先进、合理的检测技术，对房屋建设得高度、水平程度以及墙体的厚度等进行测量，通过对测量数据的分析来确定能否正常竣工。在房屋建筑施工的过程中竣工测量技术的使用要参考合理的操作文件，进行技术操作的技术人员也要加强相关能力的提升，结合施工房屋竣工检测的实际情况，利用检测数据进行分析。在房屋建设竣工测量工作中要结合应用经验，做好施工前的准备工作。利用好房屋建筑竣工测量技术提升房屋验收的工作效率。

一、房屋建筑竣工测量技术的基本技术要求分析

第一点，竣工测量工作具有非常强的完整性，其中包括房屋建筑的主体参数测量、配套建设的设施参数以及对不同楼层建筑的参数等，都需要利用测量技术来得到所需要的数据，并将这些数据加入到房屋建设的规划图中，通过数据确定房屋建筑的外部形态以及结构特点。第二点，在进行外部测量时，以墙基外角为测量基础。在绘制测量结果时，测量人员可以利用不同的颜色、长短以及线条来区分不同材质的墙体。例如用波浪线表示玻璃墙体、用虚线表示非承重的墙，用加粗实线表示主体结构墙体等。第三点，如果在测量过程中遇到困难时，例如，在测量时遇到柱状墙体，在测量时无法准确地确定其中心位置，此种情况可以采用偏心测量的方式进行测量。或者当房屋的部分建筑处于不平行的位置时，如斜坡，在测量时可以利用墙体延伸的方式来确定其位置后再进行测量。此外，在绘制测量示意图时，房屋建筑周围的树木、植被也应考虑其中，进而保证测量的完整性。

二、房屋建筑竣工测量技术的应用要点分析

（一）竣工测量准备工作要点分析

在对房屋建筑竣工测量前，加强测量前的准备工作，从而有效确保测量的准确性，对顺利开展房屋建筑竣工测量工作具有重要作用。首先，结合国家出台的房屋竣工测量标准，制定科学的测量方案，通过加强测量建筑的实际情况，确定测量的主要对象，并对其房屋建筑的整体结构进行分析，绘制出竣工测量的示意图。其次，在进行测量工作前，实施测量的技术人员要进一步完善资料的收集工作。此外为了保证测量结果的准确程度，在实施测量工作前要选择合适的测量设备，例如GPSRTK测量设备、测量全站仪等，结合需要测量的房屋建设物内的空间大小，科学的选择测量仪器。并对测量仪器进行调试，确保设备的正常使用。最后，结合往期测量工作的开展，对测量中存在的疑难问题以及突发情况，制定预案措施，避免在发生紧急情况时因准备不足，造成测量数据的误差。加强测量前的准备工作是保证测量结果准确性的关键。

（二）外业工作技术应用要点分析

在房屋建筑竣工的检测时，其中外业测量工作是非常重要的一项测量工作，由于其包括的种类较多，导致测量工作的开展较为复杂。其中包括对其居民地周围环境、交通便利情况以及一些相关的附属设施、水系设施等进行施测。每一项需要施测的项目中包括多种细节测量，如地面、墙体管线的排布形式，房屋建筑周围地质测量等多种测量细节。通过尽可能详细的测量方式，对需要竣工的房屋位置、与周围建设之间存在的联系以及建筑物的整体高度、每层楼之间的间隔等需要明确标注。此外并对空间结构差异较大的进行功能区的区分，并制定合理的测算比例。

（三）内业工作技术应用要点分析

在外业测量工作结束后，内业工作的开展主要是为了对外业测量的数据进行归集、处理并计算的过程。首先，将不同的数据进行汇总整理，并对不同类型的测量数据进行分类归集，例如高度数据、面积数据等，将不同类别的数据进行计算处理。首先，从高度测量数据来看，技术人员在进行高度处理时，要注意房屋建筑的高度标准，例如层高要求，楼层要求以及建筑地埋到建筑墙顶的距离等多个方面的要求标准。其中，比较特殊的是别墅的建筑设计，此类建设一般存在坡度特点，面对此种不平行的结构，在测量时要格外的注意房屋建筑的整体高度。在进行测算时也要使用地面到房屋屋脊的距离数据作为总高度。从测量面积的角度进行分析，当层高超过2.1米时，在计算面积时，其中要包括高处2.1米高度的部分。当层高不超过2.1米时，面积则只需要计算，房屋内部地面面积。除此之外，对于挑高设计的房屋，在进行计算时要使用加倍计算的方式，从而确保测算建筑高度的合理性。对于在房屋建筑时没有规划可长期使用的屋顶时，在计算面积时上层楼梯的面积不算在总面积内，而在建筑时修建了永久性屋顶时，在进行面积测算时楼梯的面积就要根据垂直投影的原则进行计算在总面积内。

（四）编制各类竣工测量图

通过测量的数据绘制竣工测量图是房屋建筑竣工测量工作的重点内容，在目前阶段常见的测量图主要包括立面建构筑物测绘图，此种测绘图时根据房屋建筑中审批的高度制定的立面图，此种测绘图在的方向、以及高度比例要与审批相符。第二种是绘制平面图，平面图是根据施工的设计图进行绘制的，将测量的参数加入其中，对于建筑的典型建筑物进行标注，并对测量的角点进行编号。第三种是地形测绘图，此类测绘图是结合平面图为绘制基础，通过一定比例的缩放，制定严格的比例尺，将测绘的数据结果体现在其中。

三、房屋建筑竣工测量技术注意事项

在进行房屋建筑竣工测量技术应用时，对相关仪器的正确使用，是保证其测量结果准确性的关键，在使用的过程中要制定科学的维护保养制度，在使用前后进行仪器的校正，在使用检测仪器进行测量时，在测量结束后，要进行数据的储存处理，避免发生数据丢失的情况，导致测量工作重复进行。在进行外业测量时，其测量的角度、位置、测量方式都是影响测量结果的关键因素。基于此，在开展测量工作前要制定科学的测量方案，并对测量的方案进行严格的审核，确定其合理性。在使用GPSRTK测量设备或者测量全站仪进行测量时，要规范测量操作的步骤，从而保证测量结果的准确性。

结语

综上所示，房屋建筑竣工测量是一项较为复杂的测量工作，其测量工作的开展对房屋建筑的验收具有重要作用。在目前阶段竣工测量技术的应用能有效的提高测量数据的准确性。为了保证测量工作的顺利进行，加强测量前的准备工作，为外业以及内业工作的测量计算提供便利条件。

参考文献：

[1]罗希.规划核实竣工测量与房产测量的区别和联系[J].中国房地产业,2020(07):161.

[2]李茜琳,曾翊城,黄校.建筑工程规划验收测量中建筑高度测算的原则与方法[J].华东科技(综合),2019(02):72-73.

[3]范华,俞炜.民用建筑房屋竣工测量技术实践[J].智能城市,2020(19):78-79.

[4]叶楠.房屋建筑竣工测量技术的探讨[J].江西建材,2020(04):109+111.

[5]刘俊敏.房屋建筑竣工规划验收测量的技术要点分析[J].智能城市,2018(20):64-65.