房产测绘技术与测绘质量的控制分析

房产测绘技术与测绘质量的控制分析

陈云

平邑县东蒙测绘有限责任公司   273300

摘要：房产测绘主要指的是对房屋面积与平面图、房产图等要素的精准测量与绘图。而在选择房屋测绘技术时，可根据房屋测绘要求与测量范围予以优选，确保在房产测绘技术的辅助下，能够全方位了解房屋详情，为后续房屋交易、房屋建设活动提供保障。

关键词：房产测绘技术;测绘质量;控制分析

中图分类号：P209文献标识码：A

引言

房地产测绘技术是利用工程测绘的三大要素：测绘仪器、测绘方法、测绘技术确定位置、建筑结构、室内外建筑参数及其自然条件，和其他房地产信息数据。为顺利进行房地产开发、管理、产权登记和房屋拆迁提供可靠的数据支持。

1、房产测绘概述

房地产测绘是指通过特定程序完成对房屋面积和土地用途的评估，然后根据勘察得到的信息编制平面图，用于反映房屋基本情况。楼盘，扩展楼宇信息界面，增加房屋平面位置和形状等。物业测绘是一个涉及绘制平面图、确定建筑面积和通知物业变化的过程。在实践中，需要建立可实现测绘成果的详细体系，以多渠道并行的方式，向公众提供信息，增加信息的导向价值。

2、房产测绘的主要特点与作用

一是法律层面。房地产测绘结果，经确认，具有极好的法律效力，由此而论，房地产测绘结果是后期处理财产纠纷的重要参考依据。测绘单位内部建立了一套准确、高效的标准化体系，以各种管理活动为基础，管理活动可以按照一定的顺序组织起来。作为测绘单位，在日常工作中负责信息的收集、整理、处理和反馈，代表着一系列极具价值的信息。二是经济水平。房地产测绘成果可为经济活动的发展提供重要依据，体现在房地产抵押贷款、土地登记征税、房地产价格估价等诸多方面。三是社会层面。经过现场测绘，取得多项成果，在此基础上开展城市规划工作，以优化城市景观，推动城市结构调整和建设进程，打造优质城市名片。

3、房产测绘技术与测绘质量的控制分析

3.1注重测绘流程监管

在房屋测绘工作中，测绘人员常需要进行房产变更测量、房产绘图、开展房产调研工作。由于房产测绘相比其他工程测量内容更加繁杂，并且在获取上级批复后还需要同房产测绘申请单位保持密切联系，运用GPS设备、全站仪等工具到达现场进行测量，然后经过数据分析后绘图，给出房产实际面积、高度等数据，指导申请方快速拥有房产权。在此流程中，一旦出现监管不严问题，很容易造成房屋测绘图失真或是其他信息不对称问题。因此，需巩固监管部门的职能，使其充分运用自身监管职权对待房产测绘工作。

3.2完善测绘质控机制

房产测绘质量直接影响房屋交易以及房屋产权规划等工作的合理性，故而提升测绘质量很有必要。其中最为重要的是，应当进一步完善测绘质控机制，其中主要指的是充分借助信息化技术，巩固测绘职责，保证参与测绘活动的人员，都能深知房屋测绘的重要性。而且还可搭配奖惩制，对房屋测绘人员的测绘表现进行绩效考核，若符合测绘标准，可在对其考核后，向其发放奖金。若测绘过程中，测绘人员存在失职或者测绘数据错误等问题，可联系上级领导对其予以处罚。只有及时消除房产测绘中的不稳定因素，才能维护测绘质量。尤其是对于全站仪测绘技术的运用，因全站仪操作具备专业性特征，若测量人员未能深度掌握全站仪操作技巧，很容易造成测绘质量下降。据此，应制定完善的测绘质量管理制度，严格督促测绘人员按照制度内容履行测绘职责，灵活选用测绘技术，促使在制度保障下，房产测绘结果更加准确。此外，还需控制好测绘内容的落实，部分测绘人员具有违规测量情况，对于无人机参数的设定或是设备的调试，均未根据设备要求进行修正，此举将影响测绘质量。据此，应以职业化测绘标准作为衡量测绘质量的参照物。

3.3构建信息共享平台

推动房产测绘工作的信息化、数字化、智能化建设是当前房产测绘工作升级的必由之路，在强化房产测绘质量方面发挥出重要推动性作用。实践中，应当结合现实需求落实地理信息数据库、房产信息共享平台的优化建设，依托信息技术实现房产信息的传输与共享，为房产资源的高效利用提供支持。

3.3建立完善的信息测绘系统

为了提高房产测量测绘工程作业质量，应迎合时代发展变化，应用信息技术对测量测绘作业进行调整优化。在案例房产测量测绘工程作业实施期间，为了保障测绘效率与准确性，构建了房产测量测绘信息系统，整合现有资料，并按照房产测量作业规模划分区域，将其设置为房产测量测绘信息系统的子模块。按照作业划分情况，将不同作业区域的测量测绘工作交给不同小组，各小组同时开展测绘作业，完成某项数据测绘后，测绘人员将所得结果直接传输至房产测量测绘信息系统相应的子模块内，以此实现测绘数据的实时传输，同时系统还可记录数据记录时间及经手人，便于误差追责。测绘人员在作业期间可根据自身需求查阅房产测量测绘信息系统内数据信息，节省数据查阅时间，提高作业效率。除此之外，依托互联网构建房产测量测绘信息系统，这样房产测量测绘主体可借助信息系统进行高效沟通，以此消除信息不对称现象。在房产测量测绘信息系统应用下，可将测量测绘流程及相关技术指标直接传出给测绘人员，有助于构建标准化测绘模式。同时，还可将房产测量测绘信息系统与先进测绘设备进行衔接，数据信息及相应图像、表格、云图可直接传输至房产测量测绘信息系统内保存，缓解测量测绘压力

[1]。

3.3检查保养测绘仪器

测绘工作所需要的人力、设备、技术三者缺一不可，其中测量仪器设备本身精度不达标的问题或者是故障问题，很容易影响到整个房产测绘结果的精确性。因此需要测绘单位在施测前，对设备的保养情况以及维修检修记录进行仔细检查，调整校对无误后方可用于测绘工作。尤其是激光测距仪、全站仪、光电测距仪等带有电子元件的高精密仪器,闲置时必须要存放在干燥、清洁、明亮、通风的室内，室内温度不能有太过剧烈的变化。在测绘仪器存放的室内不能存放任何酸、碱性气体或溶液，避免仪器遭受腐蚀。此外每次外业施测时，空气湿度较高时，使用完测绘仪器还需要及时用氯化钙或者石灰来吸潮。

3.4落实多级检查制度

为了保证测绘成果的质量，应当在测绘工作开展时严格落实过程检查、最终检查的多级检查制度。在整个作业流程中，由作业组在每一步测绘工作完成后，对测绘结果进行自检，自检合格后转由作业组之间的互检。过程检查应贯穿于整个作业过程，根据相关的技术设计书与技术标准，对测绘全成果，包括测绘图纸、数据与文字表述资料等进行筛查，确保整个测绘过程完全按照合格的工序流程进行。检查结束检查者应填写检查意见记录，检查意见的处理情况应由处理者整理填写，检查者还应对处理情况复查。在过程检查结束后，由总工办负责组织实施最终检查[2]。

结束语

总之，房产测量测绘工程结果可反映房产布局结构、占地面积、地形地貌等，测量测绘工程的开展能够为城市规划提供依据，帮助相关人员明确房屋产权所属，对城市发展具有较强的现实意义。为了保障房产测量测绘工程的实施效果，测绘人员应总结测绘经验，注重测量测绘细节，尽可能减少测量误差，为后续房产测量测绘数据的应用奠定基础[3]。

参考文献：

[1]陈磊.房产测绘技术与测绘质量的控制分析[J].工程与建设,2021,36(02):308-309.

[2]杨忠宝.地理信息系统GIS技术在房产测绘中应用分析[J].中国住宅设施,2021(02):102-104.

[3]张海龙.房产测绘技术与测绘质量的控制措施研究[J].住宅与房地产,2021(34):15-16.