大型商业综合体建筑工程管理中的质量监督研究

大型商业综合体建筑工程管理中的质量监督研究

王少伟

13042419910608121X 河北省邯郸市056000

摘要：社会经济的发展，提升了综合国力，使人们的生活水平也变得越来越好，人们对衣食住行有了更高追求，在大消费背景下，不断带动商业繁荣，城市商业综合体也相应发展起来。人们在消费的同时，更需要的是体验感和安全度，要保证建筑设计合理科学，才能提升建筑的品质，更好地满足人们当下的需求。商业综合体是商业的新模式，是集办公、购物、娱乐等一体的区域，通过合理设计，有效划分各区域，保障建筑美观实用的同时，提高安全度。城市有着自己的历史与文化，一个建筑的水平也代表了城市的特征，商业建筑最为显眼，其形态就是城市形象，只有通过设计，才能保证风格性，体现现代设计感，实现功能性需求。基于此，本篇文章对大型商业综合体建筑工程管理中的质量监督进行研究，以供参考。

关键词：大型商业综合体；建筑工程管理；质量监督策略

引言

在我国城市发展过程中,人民的消费水平不断提升,消费观念也在不断升级。消费者更重视消费过程中的体验感,而城市商业综合体可以满足消费者的体验需求。商业综合体建筑是城市发展和繁荣的重要体现,对提高人们的生活水平、满足人们的物质需求和精神需求具有非常重要的作用。基于此，本文探究大型商业综合体建筑工程管理中的质量监督策略。

1大型商业综合体概述

商业综合体概念源于“混合使用中心”（uixedˉusecenter），也被称为“大型综合商业设施”或“复合商业建筑”。广义上，商业范围包括娱乐、餐饮，且“综合”并非指各种功能的简单叠加，而是复杂建筑群体的有机组合，各种功能相互影响、相互作用、相互促进。我国的商业综合体发展较晚，直至20世纪90年代中期我国大城市（北京、上海等）才开始涌现一批新型购物中心，实现了超市、百货、餐饮、娱乐等功能的集合。进入21世纪后，全国各地建设了一大批商业综合体，且开始向二三线城市扩张，至今已在多个城市相继涌现了各种商业综合体项目，如万象城、大悦城、万达广场等。我国商业综合体建筑规划设计尚属于一个较新的概念，部分建筑设计师在不熟悉、不了解商业需求，且无商业策划的情况下，仅仅依靠其他建筑体设计经验展开工作，导致最终的设计方案存在诸多不合理之处。常见的商业综合体设计误区包括：重外观形象，轻内部结构；套用公建模式设计商业空间；强调交通组织，忽视人流组织；平面布置混乱；道路规划不合理；建筑设计未考虑商业实际等。因此，在商业综合体建筑设计时，需要综合考虑建筑与商业的统一，兼顾建筑技术、商业经营以及城市发展等各方面的要求，切实打造地标性建筑项目。

2我国大型商业综合体安全管理现状

我国许多大型商业综合体从落实安全生产责任制、建立健全安全生产管理制度、维护日常经营和大型活动安全、开展安全风险隐患排查和加强相关方安全管理等方面建立和运行了较为规范的安全管理体系。但在调研中发现，大型商业综合体的安全管理方仍存在一些普遍性问题，例如：①多数为多产权建筑，由于产权分散，物业公司对各业主缺乏强有力的制约手段，业主之间安全管理责任不清，出现管理责任真空地带；①有的在原有建筑基础上多次进行改建或扩建，改变了原建筑物的平面布局，封堵了疏散通道、安全出口，拆除了原有的消防设施，降低了建筑物防御火灾的能力；①受市场因素冲击，有的由设计时的主营办公、零售业态向餐饮、娱乐等体验式群体消费业态转型，导致电气、燃气设施负荷加大；①一旦发生事故可能造成群体性恐慌，特别是存在风险监测预警不及时、人员疏散演练不到位、疏散指示标识不清晰、应急照明不达标等缺陷，极易造成人员重大伤亡。

3大型商业综合体建筑工程管理中的质量监督策略

3.1施工流程方面

在某大型商业综合体建筑施工中，需严格遵循图纸要求，按照先上后下、先湿后干、先顶墙后地面的顺序，应该先做好隐蔽工程的预埋，保证电气线路的有条不紊，对其进行验收后，再进行封闭。封闭阶段应按照墙面→顶面→地面的顺序，之后，按照面板→油漆→裱糊的顺序进行装饰，并先安排工序多、较复杂的部位，再安排相对较为简单的部位。分项施工时，需先抢吊顶抓墙面，根据自上而下分区域流水作业，各楼层划分相应的流水段，及时安排地面施工，并在整个过程中穿插木制品的施工，在大堂、主通道、公共走廊等位置进行地面施工时应安排一定的封闭期。因施工规模大，环节众多且复杂，工作面较为紧张，不同工作段之间往往存在相互干扰的情况，给施工带来较大难度。所以，各个工序都应配备足够的人力、物力，开展立体交叉的作业，尽可能避免因人为因素而导致的效率下降，并努力提高施工质量。

3.2科学设计建筑布局

商业综合体是城市发展的一部分，要与城市发展规划相一致，避免影响城市的整体空间感。那么，对于商业区的选择至关重要，相关单位与部门要根据城市的功能性、人群的流动性，发挥出城市综合体的职能，进行建筑布局规划的时候，一定要做好城市的整体特征，选择一个合适的、最佳的位置进行布局，这样，就能够在保证基本功能的前提下，更好地做到拓展，让商业功能能够快速发挥作用，有效促进地方经济发展，满足人们的日常需求。商务类城市综合体建筑一般处于城市的核心圈层，需要在城市当中的商务圈建设施工，充分了解周边情况的前提下，紧密联系周边品牌企业、中高档餐饮、商业购物环境，通过建筑设计布局，更好地提供配套性综合服务，通过圈层设计，从而形成一个完整的商业产业链。设计这种类型城市综合体建筑的时候，需要综合做好周边的环境调研，做到整体布局。城市土地资源越来越紧张，这就需要更好地发挥出城郊地区土地价值，设计不同的商业核心圈，带动周边产业发展，通过投资拉动，增加投资量，增大就业率，不断引导商业综合体健康发展，形成大的格局，继而带动整个城市的变化，为城市健康发展奠定良好的基础。

3.3妥善处理成本亏损问题

质量监督人员应加强质量意识，在保障工程质量的前提下解决美观问题。对各楼层走廊内管线应合理布局，实施可行性较强的保护措施。管理人员应正确处理工程成本和效率、质量之间的问题，在全体员工中建立品牌意识。测量技术人员需认真校对土建、装修提供的各种机电安装基准线是否准确，严格按照这一基准来安装。运用细钢丝拉线来安装喷淋头、灯具、风口等设备，确保吊顶上的机电产品保持直线状态。确保冷凝水管道的斜面设计，防止留有水痕迹。安装洁具、风口、五金配件、插座时，需戴白手套并使用专门的安装工具，以做好产品表面的保护。对于非项目部主观原因而导致的成本亏损情况，如设计变更、施工组织设计不合理、气候变化、项目部息工等，或者因中标价过低却又未能及时补充内部预算等情况导致的亏损，需追究企业责任。通过分清责任的方式，要求企业承担起因自身原因导致的亏损，加强企业对成本控制的责任，从一定程度上降低项目部的成本。

结束语

综上所述，城市商业综合体是城市中不同功能、不同形式的社会空间集合体，属于功能组成复杂且统一、高效又有机结合的紧凑建筑群体。商业综合体建筑设计具有一定的特殊性，不仅需要考虑其商业功能，还需与城市空间整体环境互动，对此必须加强场地规划、交通系统设计以及建筑立面塑造，全面发挥商业综合体在经济、文化方面的作用。

参考文献

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