土地资源配置对房地产经济协调发展的影响分析

土地资源配置对房地产经济协调发展的影响分析

郎静

山东省枣庄市自然资源事业发展中心 山东枣庄 277000

摘要；房地产项目以土地资源为基础。在城市空间中建造建筑以满足人们的生产和生活需要，是加快城市化进程的重要途径。然而，一些城市的土地资源配置往往缺乏合理性。主要原因是有关部门没有明确城市化发展战略，没有科学评价土地资源配置的效果，导致土地资源利用率低，土地供需不平衡。为了打破这种局面，在土地资源配置过程中，有关部门应不断优化土地资源配置，正确处理土地资源与房地产经济的关系，最大限度地满足房地产经济转型发展的要求，为城市化发展注入源源不断的动力。

关键词：土地资源配置;房地产经济;协调发展;影响分析

1房地产行业发展面临的问题

现阶段，从我国的基本国情来看，土地资源正在减少，并逐渐呈现稀缺现象。此外，中国人口基数大，人均占地率低。虽然经过多年的土地资源改革，这一问题有所缓解，但从长远发展的角度来看，还需要进一步的分析和研究。这种情况导致了房地产业发展过程中的一些问题。表现在地方政府对土地资源的配置和规划不合理，土地资源结构层次不完善，导致供需不合理，商品房建设过多，住宅需求严重不足。在土地资源配置的法律层面，没有健全的土地资源规划和配置法律制度，相关的规章制度也不完善，导致房地产业发展水平的提升滞后。因此，合理规划和利用土地资源，可以减少房地产市场的经济波动，保持社会经济的协调发展。

我国现行的土地使用制度主要分为三种形式，即收购、储备和供应，一般由政府获取，为房地产企业发布土地招标文件，通过招标配置资源。虽然这种方法有效快捷，在过去一段时间内取得了巨大的成效，但随着我国土地资源的流失和房地产市场结构的不断转型，它对整个房地产市场产生了严重的影响，导致房地产价格上涨，土地资源利用率不断下降。因此，政府必须建立合理的土地资源配置体系，优化土地规划方式，通过基本供求计划降低土地资源流失率，提高土地资源利用率，推动房地产经济市场的重大改革。

2土地资源配置对房地产经济市场协调发展的影响

现阶段，在房地产市场经济领域，土地资源配置的调控应以土地供应和土地规划为重点。土地供应是指合理配置现有土地资源，尽量防止土地资源的浪费和流失。土地规划是指在一定范围内，结合国家可持续发展政策和当地自然资源、经济条件和社会发展，对土地资源进行开发、利用、治理和保护的总体战略布局和统筹安排。从房地产开发现状来看，土地资源配置对房地产经济市场的影响主要分为三个方面：房地产投资调控、房地产供给结构调整和房价波动控制。在土地资源配置中，通过引入储备和供给因素，合理规划土地资源，深入分析开发成本和实际收益，制定配置方案，实现收益最大化。

土地储备量直接影响房地产项目用地的供应和审批进度。地方政府只有确保充足的土地储备，才能有效地对地方市场特别是房地产经济市场进行宏观调控，促进房地产经济市场的循环发展。因此，为了通过土地资源的合理配置实现房地产经济市场的良好发展，有关部门必须深入分析房地产经济市场对土地资源的实际需求，确保政府储备机构有足够的土地储备用于项目开发。政府储备机构不仅要结合当地经济发展和房地产经济市场的实际需求，把握土地投资的数量，还要深入分析土地投资的时间，适当调整不同用途储备土地的供给，打破土地市场供给不平衡的矛盾。土地供应将从成本、储备资金和房地产经济市场的实际发展等方面影响当地的经济发展。土地资源作为经济建设过程中的稀缺和不可再生资源，在供应过程中应充分考虑社会、自然、环境等因素，确保土地供应能够满足我国房地产经济市场的建设需求。

土地供应结构也会影响房地产经济市场，这主要体现在住房供应水平和住房需求水平上。在进行土地供应面积调整时，相关人员应以住房类型为依据，主要是因为土地供应面积将直接影响房地产的供需。因此，相关人员应首先通过市场调研的方法全面分析人们的住房需求，确保住房供应调整的科学性和合理性。我国还应适当增加保障性住房，考虑经济收入较低的需求，适当调整房地产价格，为房地产市场的发展奠定基础。土地供应具有时效性的特点，因此相关人员应有计划地供应土地，准确把握供应时机，在有利于房地产市场发展的时机供应土地，深入研究房地产市场的波动，调整土地供应量。土地供应时机对房地产经济市场的影响主要体现在房价的下跌或上涨，以及商品房的销售。只有结合房地产经济市场的实际情况，预测土地供应需求，确保土地供应始终在合理范围内，才能减少房地产经济市场协调发展中的问题。

3基于土地资源配置角度促进房地产经济协调发展的有效策略

3.1 处理好土地资源配置与房地产经济协调发展之间的关系

近年来，我国城市房价持续上涨，购房难是人们关注的重要民生问题。土地资源短缺往往导致房地产企业投资回收速度缓慢，竞争力下降，甚至市场被淘汰。目前，有关部门制定的土地配置方案不合理，土地供应不足，加剧了房地产企业之间的竞争。房地产项目开发成本的增加导致房价居高不下。在新时代背景下，有关部门需要明确土地资源配置与房地产经济协调发展的关系以及当前工作中存在的问题。此外，有关部门还需要优化土地资源配置方案，降低土地资源开发利用成本，有效控制房价，充分发挥土地资源配置在房地产经济协调发展中的积极作用。

3.2完善土地资源转化方案

土地资源转化是土地资源优化配置的重要组成部分，涉及到未利用土地资源的转化和已利用土地资源的结构调整。有关部门要建立健全土地资源转化规划，规范土地资源转化。在土地资源转化过程中，有关部门需要最大限度地避免对生态环境的污染和破坏以及对土地资源的浪费，以确保土地资源的可持续利用。在未利用土地资源转化过程中，有关部门要克服气候、水文、交通等不利因素带来的困难，加大资金投入，加强山地、荒地、边远地的转化，增加可利用土地资源量，从而缓解房地产业发展与土地资源短缺之间的矛盾。土地资源利用结构调整是土地资源优化配置的关键。因此，有关部门需要根据社会经济和房地产市场的发展状况和发展趋势，动态调整各类土地资源的数量和比例，确定耕地和建设用地的比例结构，优化土地资源的空间分布结构，严格控制耕地向建设用地的转化。

3.3缓解房地产经济发展与土地资源配置之间的矛盾

相关部门需要将环保理念融入土地资源配置方案设计，建立环评管理机制，提高土地资源利用率。此外，有关部门还需要加强生态环境评价，提高土地资源管理水平，充分发挥土地资源的经济、社会和生态效益，缓解房地产经济协调发展与土地资源配置之间的矛盾，从而促进房地产经济的稳定发展。此外，有关部门必须坚持“经济发展，环境保护第一”的原则，制定合理的环境保护规划，减轻环境压力，促进自然生态恢复。

在环评中，环评部门需要准确预测和客观评价房地产项目建设过程中土地资源开发利用对生态环境的影响范围、程度、类型和过程，并根据评价结果采取相应的解决方案。此外，建筑企业需要将环保成本纳入房地产项目开发成本，以确保项目成本的准确性。

结束语

综上所述，在新时代背景下，相关部门需要协调好土地资源配置与房地产经济发展的关系，明确土地储备和供应对房地产项目建设进度、开发成本和投资效益的影响。相关部门还需要树立可持续发展理念，科学制定土地资源转化规划，优化房地产经济模式，科学评估土地资源利用率和土地产值，实现房地产经济发展与生态保护的双赢。

参考文献

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