浅谈城市有机更新理论及其银行融资实操

浅谈城市有机更新理论及其银行融资实操

赵丹

农行绍兴袍江支行

摘要：近年来，随着城市化进程的不断加快，越来越多的大型城市以及超级城市在我国开发建设。在这一过程中，很多都是由传统的小城市演变而来。而在小城市向大城市改革过程中，城市有机更新理论就逐渐形成。这一理论，不仅对城市更新有着积极的促进作用，也能对银行融资实操起到一定的指导意义。本文将针对城市有机更新理论进行进行深入探索，并且探讨城市有机更新理论对银行融资实操的启发。以此来不断提高我国银行融资能力，也为银行的进步和发展奠定坚实基础。

关键词：城市有机更新  银行融资  融资实操

引言：近年来，银行在人们生产生活中发挥的作用越来越大。银行想要得到进一步的发展，就需要开展融资工作。但是，融资方法落后、融资实操工作难以开展，直接影响了银行的融资效率。通过对城市有机更新理论的深入探索，可以把城市有机更新理论中的重点内容，应用到银行融资实操过程中。这样，对于提高银行融资能力，创新银行融资方法都有着重要的意义。

一、城市有机更新理论

1.城市有机更新理论概述

城市有机更新理论是一种新型的城市规划理论。近年来，随着城市人口数量越来越多，城市的规模也越来越大。这就要求，城市必须进行全新的规划建设，才能满足城市人口的需求。在城市有机更新理论中强调，城市是一个有机体，不同部分之间是有着相互联系的，必须要和谐共处。尤其，在进行城市规划的过程中，应该让城市的主体环境和即将进行改造的城区环境，相应符合。并且，要以可持续发展为基础，探索城市规划建设的发展方向。以此来不断提高城市规划水平，也能对城市的快速发展奠定坚实基础。城市有机更新理论，尤其强调在城市规划过程中，要按照城市的内在规律和发展方向，来进行城市的改造。这种改造，不仅仅是传统区内建筑的改造，更是自然环境、文化环境、旅游环境等更新和改造。要求在改造过程中，把整个城市看成一个有机体，且改造内容和改造方向，要顺着机体的纹路来开展。只有这样，才能符合城市的发展方向，也能为建设更加有特色的城市奠定坚实基础。

2.城市有机更新理论的内容

城市有机更新理论是由吴良镛教授提出的城市规划理念。而且最早是应用于北京什刹海的规划研究中。在北京什刹海的规划研究中，应用城市有机更新理念，对什刹海区域原有建筑，进行了规划建设。在这里，首先要针对不同建筑的不同情况，来开展规划建设。原有区域内质量较好，而且具有一定文物文物保护价值的，应该予以保留，并且要适当进行修缮。如果已经遭到严重破坏，就要及时进行拆除。但是，具体的情况要根据实际调研考察的结果来决定。在对什刹海居住区进行改造的过程中，还要沿用传统的胡同模式，来进行新区域的规划建设。这样才能保留老北京的胡同文化，也对什刹海区域特色建筑文化予以保留。北京最早应用于四合院，也是四合院规模最大的城市之一。所以，在对原什刹海区域的老建筑，进行改革的过程中，也要把传统四合院的住宅形式与新型楼房的住宅理念相结合，探索新四合院的规划建设方式。这就是吴良镛教授城市有机更新理念的主要内容。

3.城市有机更新理论的实施流程

在城市有机更新理论实施的过程中，要根据城市的整体情况以及未来的发展现状，制定一个城市更新方案。在更新方案内，对需要更新的区域进行明确划分。确定需要更新的区域之后，要根据这个区域的现状，对更新区域进行实时调研和考察。调查工作结束之后，就要根据城市的发展方向，区域的规划目标，以及规划改造方案的影响、工作周期、实施方法等都要进行全方面的细化。而且，尽量制作多个规划方案，来进行综合对比，选出最优的城市有机更新方案。在城市有机更新方案实施过程中，也要对现场的执行情况进行监督和考察，并且对执行结果及时予以反馈。这样对于方案的修订和更正，都有着积极的促进作用。在方案执行过程中，也要及时对原方案内与实际情况相背离的内容，予以更正。如果发现整体方向发生背离，就要及时停止规划方案的实施工作，并且对原方案进行重新论证，这就是城市有机更新理论的具体实施方式。

二、城市有机更新理论对银行融资实操的启发

1.改变传统融资模式，促进银行融资的有机更新

城市有机更新理论，是城市进步和发展的重要方法，对于银行融资实操也有一定的启发。可以利用城市有机更新理论的内容，改变传统的融资模式，促进银行融资工作的游戏更新。城市有机更新理论强调，要在城市更新过程中，把城市看作一个有机的整体，并且强调个各区域之间的有机联系。在银行融资实操过程中，也一定要把银行融资工作看作一个有机的整体[1]。无论是银行主管部门，还是银行融资工作的实操部门，甚至是银行融资的客户，都是这个有机体中的一部分，他们之间有着相互关联的关系。所以，在银行融资实操过程中，一定要改变传统的融资模式，重视各工作流程之间的关系，促进银行融资的模式更新。

2.加强市场情况调查，让银行融资方案更具有实操性

在银行融资实操过程中，也可以应用城市有机更新理论，加强市场情况调查，让银行融资方案更具有实操性。在城市更新理论实施过程中，重点强调了对更新改造区域的市场调研。只有这样，才能对更新改造区域的实际情况进行充分了解，也能促进城市有机更新方案的落实

[2]。在银行融资实操过程中，也同样如此。对固定项目融资工作过程中，一定要加强对市场的情况调研。让银行的融资方案更加符合客户的需求，这样执行起来也更加便捷。是银行融资方案高效落实的重要前提条件。在银行融资工作正式开展之前，一定要对融资客户的具体情况进行实际调研。尤其是融资客户的资金实力、资金周转周期以及资金投放理念，都要进行全方位的考察。然后再制定银行的融资方案。只有这样，才能让融资方案更加符合客户的实际需求，也能让更多客户积极参与的银行融资工作过程中。

3.分析传统融资过程，留存有特色的融资内容

在银行融资实操过程中，也可以运用城市有机更新理论，分析传统融资过程，留存有特色的融资内容，不断促进银行融资工作的进步和发展。在传统的银行融资工作过程中，虽然融资方法、融资体系都存在一定的问题。但是，已经有了一段时间的经验积累。所以，传统的银行融资工作，仍旧有可取之处。而且不同的银行有不同的特点，不同的融资方案都有着各自特色[3]。一定要对这些传统的融资方案、融资方法、融资模式以及不同银行特色，进行针对性的分析，发现其中优势的内容，并且积极地予以继承和延续。在新的银行融资工作过程中，对这些内容及时应用，并且在此基础之上进行创新。只有这样，才能制定不同银行不同特色的融资工作内容。也能针对不同的融资项目，制定特色的融资方案。这对于银行融资工作的高效开展有着重要的作用。

结论：综上所述，城市有机更新理论是一种革新除弊，带动城市进步的重要方法。在银行融资实操过程中，可以应用城市有机更新理论，来改变传统的融资模式，促进银行融资的有机更新。还可以加强市场情况调查，让银行融资方案更具有实操性。也可以通过分析传统融资过程，留存有特色的融资内容。只有这样，才能促进银行融资体系的有机更新，也能为银行融资能力的不断提高奠定坚实基础。

参考文献：

[1]影子银行对中小企业融资的影响研究[J].胡予晓.中国商论.2019(11)

[2]探讨影子银行对中小企业融资模式的影响[J].张李江.全国流通经济.2019(17)

[3]有机更新理论下老旧小区的改造策略[J].陈怡东,季翔.菏泽学院学报.2021(02)