浅谈房屋建筑竣工规划验收测量技术要点

浅谈房屋建筑竣工规划验收测量技术要点

何建权

 桐庐县城乡建设测绘队  浙江省杭州市桐庐县  311500，

摘要：在新时代的发展当中，大众对于所购房屋的建设是否规范化提升了更多关注度，因此房屋建筑竣工验收测量成为了检验房建工程是否符合建筑工程质量的重要基础内容，为城镇化的建设提供了完备的数据资料，对于这一技术的研究具有极大价值。本文通过对房屋建筑竣工规划验收测量技术要点的分析，了解到房屋建筑竣工规划验收测量过程中所需的技术理论与技术依据，并且得出房屋建筑竣工规划验收测量中地形与建筑面积的实地外业测量和内业数据整合、测量计算的技术要点。

关键词：房屋建筑；竣工规划验收；测量技术

引言：房屋建筑竣工验收测量本质上反映出的是，利用测量技术来对于已经建设完毕的构建筑进行形状、平面位置、高度等多个维度进行测量，得出建筑是否规范、有无超界线的手段，并由关键要素对房屋进行测量，对建筑面积大小进行计算。由于各个城市的房屋建筑数量急速增长，建筑品质不断地提升，大众对所购房屋的合法合规性要求不断提高，所以相关监管单位的关注也更加的大。但是这一项验收工作过于复杂，所涉及到的技术要素过多，所以需要进行技术上的提升以及对《城市测量规范》、《房产测量规范》等行业规范内容的的深入学习及理解。

一、房屋建筑竣工规划验收测量技术理论与技术依据

（一）房屋建筑竣工规划验收测量技术理论

在进行城市规划的过程当中，需要对城市合理性的建设进行规划，实现提升城市规划建设的相关要求，其价值在于能够直观的反映出建筑单位根据审批的相关要素进行建设以实现建筑完工后的规划验收。在竣工验收这一环节当中，测量作业又是相对重要的工作内容，是检验相关建设工程质量是否符合规划与设计，为规划资源局及城乡建设局等主管部门提供直白的明显的验收数据，以体现验收完成的具体要求。所以在进行实际测量的过程当中，还需要做好技术理论的研究。在满足相关规程规定的精度要求下，积极采用高新技术与先进方法进行规划验收测量以提高测量的精度与效率；竣工规划验收的本质是测绘单位以相关条例为指导，使用相对应的测量技术手段与方式，对于已经完成建设的房建等项目进行物理方面要素的测量，以及项目当中和周边建设与规划界线之间的关系所进行的测量工作。并且在实施完成测量工作以后，相关验收团队还要利用测量数据作为基础来对房屋的面积进行再一次测量，得到最终计算结果，并且保证房建工作在每个环节都和预期指标达成一致。另外，在测量的细节方面而言，相关的测量单位还要标清建筑用地红线、权属界限和道路规划方面的种种标准线的位置，并且规划到案，形成详细的说明，利于以后的相关工作进展。

（二）房屋建筑竣工规划验收测量技术依据

在竣工验收当中的面积测量技术的实施过程当中，并非是通过相关测量单位进行主观判断的，需要具有实际的法律文件以及相关指标作为工作参考，并需要严格执行。这一测量工作与其他的工程测量会有极高的相似性，本质上都需要依据相关标准作为测量依据。另外，还需要预估出比现场测量工作更加丰富且复杂情况的工作内容，以保证测绘结果的合法性合规性合理性。其具体的参考文献常是以下部分《城市测量规范》、《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》合格水准测量规范等具有法律效应与实际功能的文件当做依照，并且需要在法律层面严格的依照《房产测量规范》进行实际操作完成测量的工作，同时像是进行到各个范围线的关系阐述时，还需要利用《工程测量规范》进行严格的对照参考。不仅仅在于相关文件进行规范，还要在具体技术的实施过程当中，进行测量精度上的规范，测量当中主要地物点相对邻近图根点的中误差不得超过50mm，地物点间距中误差不应大于50mm；困难地区地物点相对邻近图根点的点位中误差和地物点中误差不应大于100mm。高程点相对邻近图根点中误差不应大于40mm[1]。

二、房屋建筑竣工规划验收测量技术要点

（一）竣工验收当中的外业测量技术要点

在竣工验收当中的建筑面积测量工作实际展开当中，首先需要保证相关测量技术实施的精确程度，也就是需要在相关文件的指导下，进行精确化的测量。再测区及设计范围布设控制点，可采用附合导线、GPS-RTK测量，且不宜超过两次附合。实际操作当中测量人员需要高度保证测量的准确性，必须使用检定检验合格的测量仪器进行测量。或者是利用直接测量的方式进行测量，并且在测量变长的过程当中还要利用光学测距进行精细化检测，在测量到垂直角的过程当中，还需要利用全站仪进行二次复核测量，高度的测量当中，需要严格到厘米范畴当中。此外，还要利用实地检定审核的方式，用钢尺对于房建进行平面关系测量，用直接丈量的方式表明出位置关系以及尺寸，在这一过程当中，分段丈量与整段丈量之间的差值要有严格的控制，也就是需要控制在规范规定的误差值范畴当中。

在进行竣工测量地形图时应采取实地测绘，结合信息技术，采用全野外数字成图法的方式对测区范围内的构建筑物进行测量，并绘制成为1:500比例尺的地形图，在密集的建筑物测区可以选用1:200比例尺，以数字化的方式呈现。特别需要注意的是，需要将用地红线和道路规划与河流方面的内容进行详细记录，并且体现在地形图当中，若是规划设计条件上具有退缩要求的关键位置，还要保证在现场能够详细测绘处理。另外，参与验收的技术人员还要将相关的施工图纸与竣工图进行一并提交，保证现场的实际内容与施工图纸之间具有对应性，并且尽可能的将竣工图与施工图纸进行审核对比，保障建设的各个环节都和预想的情况没有超误差。最后，还需要保证进行验收的人员对于工程的各个要素进行测验，而不是单独将目光放置于某一个分项当中，对于这些要素进行细化而言在于，当公共建设配套设施进行单独占地的情况下需要对用地面积进行详细测量，以及对于建筑物的高度测量立面图与建筑物报建方向所构建出的平面位置关系图等测量的要素。

（二）竣工验收当中的内业测量技术要点

在房屋建筑竣工验收测量的过程当中，还要对内业数据进行处理规划验收，主要的工作在于高度计算和图形绘制两个主要方面。将这两个部分进行拆分阐述，在高度计算的方面而言，主要在于计算内地平台到顶层的墙顶的总体高度，坡面屋就需要计算内地台到屋檐口顶的整体高度，还要进行区分的是，像是在电梯间、楼梯间和水箱间这类突出屋面的部分不应计算在整体高度当中，并且在内地台部位的测量需要控制在误差精度范围的区间之内。

细化到图形绘制方面而言，主要的测量依据在于整体的地形图、立面图以及平面位置图这三个主要的部分。进一步的细化而言，在整体地形图的绘制当中，需要保证所有的元素皆为野外实地实际测量所得到，高程点还要能够适当的提升密度，在相邻的部分也要进行测量，从而建筑的范围或者是地界范围当成是实测范围，并且还需对建设区外第一栋建筑物或市政道路或者建设区外不小于30m，同时还要将相邻之间的各个部分具体名称进行标注。在进行立面图的绘制过程当中，还要保证能够有效的反映出立面的形状及方向，要是这个方向不能够满足反映出整体立面的变化情况下，还要进行单个立面的测绘。在平面位置关系图的测绘当中，需要选择最为具有代表性的尺寸进行标注，还要在第一层就开始全面标注，但是像是塔楼这样地较为复杂位置就可以直接进行取舍，在测绘河流与道路线这一类的标注时，需要保证与要求相吻合，同时在出现难以区分的建筑当中，还要进行颜色的填充，来满足区分的要求。

（三）竣工验收当中的建筑面积测量技术

进行建筑面积计算是整个房屋建筑竣工验收测量工作当中，最为重要的内容之一，测量技术人员在进行测算的过程当中，要注意测算房屋面积时产生的误差，且严格按照现行《房产测量规范》规定以两倍中误差为最大限差的，超误差要返工重测[2]的要求执行，按规范规定可以分为全部（100%）计算建筑面积，计算一半（50%）建筑面积，和不计算建筑面积三类。各类面积计算必须独立计算两次，在限差内去种树最为最后结果，面积以平方米为单位，计算过程保留四位小数，共有建筑面积分摊系数至少保留6为小数[3]，从而保证各个步骤的计算都能够符合相关的精度要求。像是在进行阳台面积计算的过程当中，分成了全封闭与未封闭阳台，这在计算过程当中是会出现两种计算方式的，像是有多排柱或者是围护结构的门廊需要依据外围水平投影面积进行计算，在进行架空层建筑的计算当中，层高到2.2m以上但是是属于开放空间，就不能够直接进行面积计算，还有像是一些墙垛或者是一些装饰空间，也不能计算到建筑面积当中[5]。

结语：综上所述，房屋建筑竣工验收测量由于具有极高的复杂性，对于相关技术具有极大的要求，需要在测量当中掌握测量的依据，严格要求测量人员的工作素养来对测量进行技术控制，保证测量结果的质量与有效性。主要的技术要点在于竣工验收当中的外业测量技术、竣工验收当中的内业测量技术以及竣工验收当中的建筑面积测量精度控制技术面积测算的规则，并且需要在以后的技术发展当中需要精进测绘人员的只是要点及测量仪器的更新，从而满足实际发展要求。

参考文献：

[1]《城市测量规范》.（CJJ/T8-2011）；第9章工程测量；9.9竣工测量.

[2] 《房产测量规范》.（GBT17986-2000）

[3] 《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》.（DB33/T1152-2018）

[4] 《工程测量标准》.（GB50026-2020）

[5]蔡杰松.房屋建筑工程竣工验收备案档案工作[J].住宅与房地产,2021(31):180-181.