深圳湾科技生态园智慧园区升级改造

深圳湾科技生态园智慧园区升级改造

叶敬

深圳湾科技发展有限公司

摘要：深圳湾科技生态园位于深圳市南山区高新技术产业园区南区，园区包括研发办公、公寓、酒店和商业功能区域，共有12栋建筑。项目总建筑面积约188万平方米，园区于2018年建成并投入使用，引进并培育了一大批人工智能骨干企业，推动智能制造发展、培育发展新兴战略性支柱产业集群。本次升级改造目标为运用最先进的物联网、大数据等新兴技术，将深圳湾科技生态园升级改造为国内一流的智慧园区。

关键词：智慧园区、建筑智能化系统、物联网园区

1、引言

深圳市将打造全球数字先锋城市作为“十四五”规划的重要目标，正加速推进“双区”以及智慧城市建设。深投控立足国家和城市发展战略，以“聚合资源，培育产业，服务城市”为使命，谋划推进深投控“十四五”数字化转型。

2、应用内容

1 .智慧园区建设目标

深圳湾科技立足当下、面向未来，打造“数字、智慧、绿色、安全”的双数字孪生智慧园区新标杆，构建“新三通一平”智慧园区架构，实现物联通、业务通、数据通和统一的智慧园区平台，完善固化产业运营、生态服务、资产管理的标准化体系。

2.深圳湾智慧园区平台特点

秉持“成本优先、效益优先、标准先行、适度领先”的原则，构建面向未来的“新三通一平”智慧园区架构，实现物联通、数据通和业务通，基于智慧园区统一数字底座，融合产业生态合作伙伴，打造自主知识产权的智慧园区云平台，巩固产业生态创新、园区运营创新、标准体系创新的“深圳湾”模式，树立 “数字、生态、智慧、绿色、安全”的双数字孪生智慧园区新标杆。

2.1数字园区：构数字发展引擎，助产业腾飞

利用智慧园区平台，打造双数字孪生体系园区IOC运营中心，实现物理空间与产业空间数字化，增强园区资产管理能力，促进产业链协同，提升产业运营服务品质。

物理空间数字化：应用BIM+GIS技术，对空间及设备进行数字映射，为资产运维管理提供多维视角，实现资产看得见、盘得清、控得住，优化运营机制和策略，提升资产管理效能，减低整体运维成本。

产业空间数字化：通过产业数字孪生体，精准勾绘产业肖像与产业链路，分析产业发展态势和生态环境，为产业提供更加精准的招商服务、政策服务、创投服务、金融服务及人才服务等，提升产业服务能力，实现产业培育、产业促进和产业协同。

2.2 生态园区：构筑生态运营模式，助企业成功

利用智慧园区平台和数字化能力撬动创新业务的发展、产业生态的建设，树立以用户和企业为核心的理念，借助数据和数字化技术提升用户服务水平，助力深圳湾科技从“产业地产模式”走向“生态运营模式”，建立一个支持企业和人才发展的数字化链接与生态平台。

数字化平台的建设是以产业生态运营为目标，打造产业生态园区，和“标准化、自动化、智能化”的高效管理和服务体系。建设内容主要包括四个方向：统一工作入口，实现业务在线办理；业务场景在线，规范业务过程管理；企业服务在线，打造智慧服务场景；数据分析智能化，数据决策可视化。帮助园区企业发展，加快优质企业和人才资源的不断扩增，发挥国有科技园区在新一轮科技革命和产业变革浪潮中的引领作用，进一步强化数据驱动、集成创新、合作共赢等数字化转型理念。

2.3智慧园区：融智慧于点滴，伴产业成长

深圳湾科技围绕着产业聚集、企业成长和人文关怀，构建园区智慧场景，实现管理降本增效的同时，为园区企业及员工提供便捷泛在的智慧服务，提升园区服务体验及客户满意度。

智慧运维：升级园区综合运维系统，打造设备设施管理云平台，实现对电梯、高压配电房、电梯机房、空调机组等设施的运行状态进行实时监测，主动预知故障，提高运维效率，降低运维成本。

智慧通行：升级智慧停车系统，建立无人值守体系，提供车位引导、车位预定、室内导航、反向寻车等功能；升级访客管理系统，解决园区通行数字认证问题，用户通行效率提升一倍。

智慧服务：利用互联网链接产业生态服务资源，构筑多元化、多层次的综合服务生态圈。统一用户服务入口，实现园区基础服务线上办 ，让企业“少跑腿”， 让数据“多跑路”，提升园区产业生态运营基础配套服务能力； 通过平台导入人力资源、 商旅出行、办公集采、知识产权类专业服务机构，为园区内企业及员工提供高品质服务，助力园区产业生态长足发展。

2.4绿色园区：践行“零碳”园区，为未来减负

深圳湾科技围绕绿色园区建设目标，从降碳、替碳、节碳方向探索园区综合能源新模式，打造“零碳”园区，实现降碳过程数据化，助力深圳实现“双碳”目标。

降碳：打造园区数字能源云平台，统一接入园区能源设备，实现绿色建筑、冰蓄冷系统的监管与调度，平衡供给侧与需求侧能源，降低园区全生命周期碳排放。

替碳：利用园区综合能源管理系统，实现光伏发电、储能系统、新能源充电桩的联调与联控，构建新能源本地消纳体系，提高能源效率。

节碳：打造数字化综合能源管控平台，优化园区能源策略，削峰填谷综合能耗成本降低约6%；开展售电和能源托管服务，对空调、照明、电梯、数据中心等进行综合能源管控，实现公区节能日均约16%，能效比提升约5%，实现真正的节能增效。

2.5 安全园区：AI加持三防并举，以安全为本

围绕安全园区建设目标，深圳湾科技生态园构建了园区物理空间和信息空间的立体安全防御体系，以物防为基础、技防为支撑、人防为主导，形成可视、可管、可控的园区安全综合态势，确保园区全域安全、防疫安全、信息安全。

全域安全：构建天、空、地一体化安全监测系统，实现安全一张图，全场景高效联动，对“人员、设备、环境”安全进行全方位智能监控，采用平台+AI设备实现事前预警、事中控制、秒速精准定位异常事件，服务园区安全管理，提升园区安全形象。

防疫安全：针对疫情下园区的运营，借助AI视觉识别技术，通过无感体温检测、防疫大数据分析、防疫应急联动等安全措施，构筑多重安全防线，实现事前、事中、事后全流程防疫管控，高效识别疫情风险，保障园区用户工作环境，同时节省人力、物力、提高检控效率。

信息安全：遵循国家等保三级安全要求，打造“全方位、全流程、全时段”的信息安全防护体系；优化园区信息网络，智能专网和信息网络分离，进一步提高通信效率与安全保障；以业务服务为目标，提升硬件配置及软件防护，优化园区运营，保护园区信息资产。

2.5 安全园区：社会经济效益

依托深圳湾科技产业整合优势，构建产业大数据平台，加快实现鲲鹏产业、人工智能、科技金融等领域产业链数字化生态协同，推动供应链、产业链上下游企业间数据贯通、资源共享和业务协同，提升产业链资源优化配置和动态协调水平。

加强园区产业跨界合作创新，与内外部生态合作伙伴共同探索形成融合、共生、互补、互利的合作模式和商业模式，培育供应链金融、网络化协同、个性化定制、服务化延伸等新模式，实现产业联动、产投协同、产融协同，打造互利共赢的价值网络，加快构建跨界融合的数字化产业生态。

3、结语

智慧园区作为智慧城市的核心单元，其建设及运营成为城市规划和社会发展的焦点，也是产业园区高质量发展的必然路径。基于园区物联网设备、资产、能源、设施及环境等接入的数据，可实时感知园区运行状况，优化园区运营策略，实现降本增效；依托双数字孪生智慧园区IOC平台，可实现对园区整体情况、安全管控、设备运维、物业管理、运营服务等全场景监管，实现安全一张图、经营一张图、资产一张图、服务一张图；借助智慧园区云平台，可实现业务、组织、流程的数字化、标准化；随着园区数字化的深入发展，园区将能够更好地服务于产业的成长与培育，从而更好地推动城市科技产业的创新与发展。

参考文献：

[1]成浩.物联网技术在建筑智能化系统中的应用[J].世界家苑,2021,(4):166.

[2]沈冠军.物联网技术在建筑智能化系统中的应用[J].建筑工程技术与设计,2021,(21):216