探究我国房地产经济波动的特征和成因

探究我国房地产经济波动的特征和成因

季周芬

文成县自然资源和规划局  浙江文成 325300

摘要：近些年，我国经济高速发展，房地产经济也有了很大提升。房地产行业发展和国计民生息息相关，面对过去一段时期房价上涨的态势，中国有关部门颁布了相应政策和文件予以调控，而这也对中国房地产经营活动带来了较大影响。文章从现阶段中国房地产的发展态势出发，研究了房地产行业环境与消费需求情况，在此基础上分析房地产经济波动的影响要素，以此作为研究房地产营销行为的参考和借鉴。

关键词：房地产；经济波动；特征；成因

引言

在国民经济建设过程中，房地产经济发挥着举足轻重的作用，其不仅能带动国民经济稳步增长，同时还能有效促进城镇化建设。当前，如何降低外界因素对房地产经济的影响，是房地产行业亟待解决的难题。

1我国房地产经济波动的主要特征

1.1复苏阶段特征

我们将上一次经济循环的低谷称之为房地产经济的复苏阶段，该阶段整个行业的供求关系并不平衡，呈现出供大于求的现象，整个市场发展动力不足，房产开发商为了应对市场供需变化减少项目开发数量和相关商业投资，希望通过这样的方式维持该阶段房地产经济的均衡供需关系。以上经济行为维持一段时间之后，房地产市场的供大于求局面将会逐渐改善，带领整个行业走出低迷状态，进入到行业复苏过程中。

1.2繁荣阶段

随着房地产行业的不断复苏，房地产的需求量不断上升，同时造成房地产价格和租金的增加，开发商在这一阶段会加快对房地产项目的建设和开发。而随着房地产需求量的不断上涨，供应量会相应下降，房地产租金与价格进入快速上涨时期。在这一阶段，很多房地产商看到市场的持续高涨会大力开发新的房地产项目，抓住市场机遇，在市场的良性刺激下，房地产的相应消费会持续升高，房地产在市场中的总占比会进一步扩大。

1.3衰退阶段特征

经过房地产大热发展阶段，市场中的房屋供应量不断增加，而市场需求则在上升一定程度之后趋向于平稳，此时的房地产市场就会缩小。但此时房地产市场的消费已经上涨至较高的水平，很多消费者对于高价房产的接受能力不足，这样就会导致房地产经济的衰退，正式进入衰退阶段。房地产市场中的投资商将意识到市场的变化，逐渐减少在房地产行业的投资，降低整个房地产行业的热度，一段时间之后房地产交易量减少，价格有所下降。

2我国房地产经济波动的成因

2.1社会因素

国民经济的发展有效提升了人民群众的生活品质，因而在住房品质方面，人民群众提出了娱乐、美观等新的要求。部分已建成或仍旧使用传统施工模式建造的建筑工程，显然已无法满足人民群众日益多元化的使用需求，不得不降价销售。如此一来，不仅房地产经济会受到不同程度的影响，一些房地产企业的前期投入同样会受到限制。

2.2市场内部供需关系

由于房地产市场的供需关系失衡，使得地产项目无法在短期内获得资金回报，而这又会进一步导致供需关系失衡，最终造成房地产经济发生剧烈的波动。众所周知，房地产经济在过去一段时期中一直处在较好发展态势中，促进了更多公司进入到房地产市场之中，从而导致房地产市场的竞争越来越激烈。而对房地产公司来说，则必须在受到市场因素影响的同时，面对其他房地产公司的竞争压力。而这种竞争局面也是最终引起房地产市场供需失衡的原因之一，进而导致房地产市场发生剧烈波动。除此之外，房地产市场也受到了金融体系改革的冲击，进而导致房地产经济发生波动。

2.3资金因素

据对房地产行业目前发展情况的实际分析，大部分资金来自银行贷款。根据这一模式，金融市场可以发生重大变化，同时也影响到工业发展。在房地产行业，资金是重中之重，也是不可或缺的资源。金融系统在发展过程中的相应变化影响到经济管理水平。一些机构拥有必要的资金来确保这一点，但并非所有资金都用于企业发展。因此，金融对行业发展具有重要影响。此外，金融市场的变化也可能影响行业发展，其最显著的特点是金融的变化。如果贷款出现问题，将影响住房价格，导致价格下降，反过来又导致价格上涨。

3促进房地产经济发展的有效措施

3.1规范房地产市场

随着我国经济的不断发展，我国房地产得到了较好的发展机会，近几年更是处于发展繁荣阶段，当前我国民众依旧认为房价会上涨，因此很多消费者选择提前购买房产，增加了房地产市场的需求量。这样盲目消费的现象也会导致房地产市场过热，且属于不健康的繁荣现象。在这样的房地产经济中，更多的投资商将会铤而走险，在自身不具备相应经济实力的情况下投资房地产项目，甚至为了抢夺市场、提升经济利益，有的开发商会使用不正当竞争手段。要想解决以上问题，国家应出台相应的行业管理制度，进一步规范我国房地产市场，规范地方政府以及开发商的商业行为。此外，房地产市场过热会吸引更多投资商参与具有较高利润率的高端房地产建设项目中去，这样就会导致整个房地产市场结构失调。当消费者消费水平跟不上房地产投资发展水平时，开发建设的高端房产就会出现积压与闲置的现象，最终影响房地产市场的发展。

3.2调整土地政策

在房地产开发行为中，土地资源扮演着举足轻重的角色。只有在确保土地资源得到合理利用的基础上，房地产经济才会平稳和健康发展。这就要求中国有关部门应该限制土地的使用量，并确保投招标或拍卖行为符合相关标准。对房地产公司而言，则应该对各地方招标网所提供的信息予以高度重视，同时保障竞标文件能够符合当地政府的要求，并对土地价值展开准确估算和预判，从而制定合理的投招标策略。除此之外，还应该定期培训招标相关人员，使其能够具备专业的业务能力，并对其业务予以评估。同时，应该培养招标人员的职业素养，确保其全面了解招标中的各个环节，并在发现问题时能够及时予以排除。在招标行为结束之后，还必须保证楼盘设计的专业性和可行性，在最大程度上提高土地资源的利用效率，应该实地考察所购得的地块，并确保地图绘制得完整和准确。同时，必须充分研究当地的河流和道路情况，通过分析当地已有的土地使用信息，对当地商业楼盘、民用建筑和工厂的相关信息予以全面掌握。

3.3构建信息化管理平台

信息化管理平台的建设离不开现代技术的支持。如今，数字化技术不断更新换代，为房地产企业完善信息管理平台的内容和功能提供了更多的技术支持，有效降低了内部、外部因素对房地产经济的干扰。房地产企业可以通过建立数据资源库，实现信息共享，帮助房地产管理者及时了解行业资讯，以调整投资方案与发展计划。在此过程中，房地产企业的运行管理水平将得到显著提升，并能为自身赢得更高的经济效益，同时促使房地产行业更好地适应经济环境的变化与需求。此外，为确保数据资源库中的信息、数据真实有效，房地产企业可直接查看政府部门建设的信息化管理平台，并收集所需信息。

结语

综上所述，房地产经济的稳定发展将促进我国国民经济的发展，因此，人们应当掌握房地产经济波动的周期特征，了解导致房地产经济波动的原因，正确认知和辨别房地产过热现象，通过政策宏观调整、规范房地产市场等方式有效防控房地产过热风险，合理引导房地产行业的发展，遵循市场发展的基本规律，促进房地产经济以及国民经济的持续增长。

参考文献

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