教学楼土建工程招标控制价的编制

教学楼土建工程招标控制价的编制

翟琦杰

上海义顺工程管理咨询有限公司

摘    要

招标控制价是由招标人或招标人委托的造价咨询机构编制的，依据招标图纸、市场材料价格、当地的规费取费标准等，编制的该项目的工程最高限价。工程量清单计价方式，是在建设工程招投标中，招标人自行或委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。

在整个招投标过程中，招标控制价作为最高报价而存在，其存在的基础要求非常严苛，不仅包含了工程量清单，同时也囊括了各项施工技术，施工方案，施工成本等指标，会影响到整个招标的效果。然而，多数工程在进行招标时，并没有充分考虑到其重要性，整个编制招标控制价的过程也问题频频，严重制约了招标的效果。因此，本文首先对招标控制价进行了概述，其次对其作用进行了分析，最后在总结编制招标控制价中存在的问题的基础上提出了有效的解决措施，以期能为各施工单位的招标工作提供参考。

关键词：招标控制价； 工程量清单； 措施项目费； 分部分项工程

1.工程概况

1.1基本概况

（1）这项工程位于某省内黄县，建筑总面积为11548.5m2，基底建筑的面积为3219.76m2，设定底层为±0.000标高，框架结构，建筑层数共五层，室外地面至屋脊总高度为19.550m。建设单位为内黄县第二实验中学。

（2）该工程建筑工程等级三级，结构安全等级二级，结构设计使用年限为50年，建筑抗震设防类别为乙类，抗震设防烈度八度，建筑防火耐火等级为二级，屋面防水等级为三级，合理使用年限50年。

（3）一层层高4.00m,二至四层3.80m,五层3.70m,均为教学楼，为多层公共建筑。

1.2 施工现场勘察

工程开始前，先要在施工场地进行勘察，因为在事先没有做好勘测工作的前提下会出现很多问题，例如：地表塌陷，天然气管道爆开等灾难问题。在施工过程中，会遇到很多突发情况并不能按照计划来按部就班的完成，图纸所列出的的各种注意事项并不能肯定是完全无误的。由于建设项目投资金额大，建耗费的工时也较长，任意一个环节发生了质量问题，将会牵一发而动全身造成一连串的负面影响，严重的将损害到建设单位在市场上的名声，因此现场勘察是施工前非常重要的一步。勘察任务必须由具有一定资质的单位来承担，而且要按照一定的流程和要求来进行，勘察工作需要细致，勘察报告也应该详细清晰。

2.编制说明

2.1编制依据

在编制招标控制价的过程中要严格按照相关的规定来执行，要符合《建设工程工程量清单计价规范》；编制招标文件，须对招标工作作出总体安排，通过项目工程分析遵循国家要求的定额评估和评估办法；目前我国对工程项目的要求非常高，建设项目耗资大所需人力时间也大，工程造价人员应仔细认真对待，严格按照与建设项目相关的标准规范来完成和执行；对于没有明确说明的部分项目的费用可以参考当前的市场价或者与之相对应的项目信息和资料；也可与甲方沟通决定切忌独自决断。

2.2设计思路

2.2.1工程量计算

在工程量计算前先熟悉了图纸和建筑信息，然后通过软件GTJ2018绘制了之前准备好的图纸，过程非常繁琐需要很大的耐心以及细心，用时颇多，但是通过努力，进一步提升了自己的能力，在画图过程中最麻烦的是梁板和楼梯构件的设置。在GTJ2018完成图纸后，再将其导入计价软件GCCP5.0进行下一步操作。通过工程量和各种清单定额，然后结合市场价格进一步完善，最后得到最终计算总工程 量。

2.2.2招标控制价的编制

招标控制价的编制必须遵循相对应的程序，这样做是为了保证编制的规范性，科学性。具有十分重要的意义， 对于工程成本的控制必不可缺[5]。对于一个项目来说，特别是教学楼这种带有社会公共色彩的建筑，必须要谨慎对待。所以编制程序不可或缺，编制也该重视。

项目编制选用GCCP5.0软件进行组价。新建招标项目，对照之前算好的工程量汇总报表，套取建筑与装饰的清单定额，并依据图纸中的建筑和结构说明完善项目特征描述。

3设计过程

3.1工程算量

通过在实际情况中的运用历史与参照，我们要在工程量计算之前，先遵循分部工程的计算顺序，先计算钢筋用量，再根据计算顺序合理安排。并且在进行中要注意各种配件，构件以及配筋的定义和相关注意事项，在实践中肯定会有一些不如人意的麻烦，但只要对图纸和整体过程有一定的掌握就还是会顺利完成。

一个项目的开工与进行不仅需要详细的图纸作为前提，还同样离不开工程的设计总说明来进一步充实工程信息和细节完善工程信息[6]。工程信息完善后，新建楼层，本工程建筑总高度为19.550m，共五层，一层层高4.00m,二至四层3.80m,五层3.70m，按照图纸信息，在楼层设置中输入相对应高度。

现浇板根据类型分为有梁楼盖板和无梁楼盖板，在我们这个项目中，有梁楼盖板用的较多，无梁楼盖板用在食堂，工厂等建筑。因为板类型不同，板块编号也不同，楼面板的代号是LB，屋面板的代号是WB，悬挑板的代号是 XB。在本科学习过程中我们知道了楼面分布筋和板面负筋是现浇板中的分布筋，跨板受力筋垂直布置，形成钢筋

网。起固定钢筋，均匀传播荷载的作用，在计算设置中可进行设置。负筋：是承受负弯矩的钢筋，一般在板的上部靠近支座部位，在画图过程中板是十分关键的地方，板中分布了许多钢筋，特点和功能都不尽相同，受力筋是作为承受重力的钢筋，在本次工程项目中的建筑中分布颇广，用板负筋构件绘制。可以根据自己画图的感受对照实际情况，看看设计说明，在设置好构件时确认一下。其中在建模途中我们还要注意看设计说明书，会显示图中没有标明的构造柱的默认构件，以及标高范围，构造柱在图中如果显示和其它部分重叠说明布置的是有些问题的，在画的时候一定要先布置好再画构造柱，如果不容易拾取就点击一下，对齐，选中直线，这样就能让构造柱对齐，完成了布置任务。构造柱也要套清单定额，只不过它需从混凝土体积和模板面积里找对应清单定额。板厚度同样要记得标注好，没有标注的按照说明书上的要求，默认设置厚度为180，在布置受力筋的时候，点XY方向进行布置，在布置好受力筋后，来绘制负筋，负筋就是跨板钢筋，有弯折的就是负筋，负筋的名称要注意不要设置错，在图中相应位置布置好，布置完成后，调整左右长度就可以。

在GTJ建模过程进行到绘制现浇板的时候，根据标注名称的楼板板号，找好相对应的板所在的楼层分布，在画板的过程中最大的难点无疑是里面的配筋如何绘制，其它的按照我们云课堂的学习就可以顺利完成，首先新建板， 然后更改板的信息，尤其是厚度信息，通过点布置，线布置以及矩形布置，然后像画图一样绘制板。

要点：除悬挑板之外的板一定有底筋，跨板受力筋和面筋区域一般不会有负筋，有负筋的板一般没有面筋。在地下一层顶板和顶层板会有附加钢筋四个字。悬挑板一般只有面筋没有底筋。

在绘制完基础后，要注意零散构件，比如台阶，台阶也是直接框选来绘制，看立面图来查看效果，注意和图集对应高度相同。注意在实际应用中，台阶表面可能会有瓷砖，根据设计说明装饰部分查看，然后套对应的清单定 额，查询定额库，再继续进行下一步操作，注意在设置台阶时要调整标高。坡道的表面同样也要看装饰部分是否有防水作用，设置好坡道的相应定义，在做好坡道的绘制时，与之紧邻的就是散水，散水同样也要套清单定额，散水要查看其厚度，如果没有说明就默认是100，注意查看周围都有散水，都要画上去，现浇混凝土散水是现在工程项目中常见的一个构件。首层除了散水还有建筑面积和平整场地，建筑面积直接框选，在外墙的外边线处进行框选，建筑面积是套脚手架的定额或者套垂直运输的定额。

在绘制图纸的最后阶段就到了楼梯部分，建筑图纸里有单跑楼梯，双跑楼梯。新建楼梯，在参数楼梯里找到单跑楼梯，从首层开始画，看一看一共楼梯有多少层，再看看楼梯的宽度，高度，在确定后，就用旋转点开始确定起点，楼梯的绘制需要有耐心，在认真看懂看透图纸的前提下会有更好的效率。我们常见的现浇混凝土楼梯分类有梁式楼梯和板式楼梯，前者适用于大跨度即7米以上；后者适用于小跨度即7米以下。板式楼梯配筋，支座负筋单位面积至少为受力底筋单位面积的二分之一，分布钢筋配筋不小于单位宽度上的受力钢筋的百分之十五，并且配筋率不小于百分之零点五，间距也不大于二百五十毫米。

在进行钢筋算量的时候，已经快到项目建模的尾声了，剩下的只是一些小构件的完善，此时更要细 心，耐心，按照框架从大到小的原则再进行房间的绘制。

3.2工程计价

在进行工程计价的时候，使用云计价软件来完成。即GCCO5.0,在此过程中一定要保证电脑的安全性，计价时按照软件招标控制价的编制流程分为，分部分项，单价措施，总结措施，其他项目，规费，税金等。分部分项包括平整场地，挖沟槽土方，挖基坑土方，回填方，零星砌砖等，是工程实体发生的内容的综合，其中垂直运输，超高增加费，大型机械进退场费这些细节费用不能忽略。

土方的清单套取后还要再套一个回填方和余方弃置的清单，回填方的工程量根据土建工程量报表所示填写；套取屋面的定额时，要充分考虑到它的保温材料和防水材料；当定额信息与项目特征描述的做法略有不同时，调整标准转换中的定额，使其与项目特征中的做法相一致；当图纸中未标明土方运距时，除套取运距小于等于一千米的定额，还要再补充套取一个每增运1千米的定额；此外，还应注意一点，定额的计算式如果是空的，可能会发生工程量不被统计的情况，计价结果就会因此受到影响，所以一定要补全计算式。

在计价过程中一定要防止漏项，报价项目部分按照越细致越好的原则来做，因为有些不常用的工艺报价，施工说明，核算的工程量有出入或损耗，虽然我们现在做的只是用来学习和提升，但是小细节不可轻视。

参考文献

[1] 谷鸿雁，王春梅，杜慧慧. 建筑工程计量与计价[M]. 北京：化学工业出版社，2018：23-35.

[2] 李慧，王建国. 工程造价管理成熟度模型的分析[J]. 工程管理学报，2017，2(05)：102-106.

[3] 王冲. 建设项目工程造价管理信息系统构建及运用[J]. 企业经济，2018，33(02)：32-33.

[4] 李登峰，袁玲丽. 清单计价模式下考虑投标人风险态度的投标报价博弈模型[J]. 控制与决策，2017，33(6)：1093-1099.

[5] 魏蓉. 工程造价[M]. 北京：清华大学出版社，2019：35-45.

[6] 苗曙光，刘智民. 从大学生到造价工程师[M]. 北京：中国建筑工业出版社，2017：75-83.

个人简介：翟琦杰，1992.62，男，陕西，汉 ，上海义顺工程管理咨询有限公司，职称无，学历本科，研究方向：建筑管理