不动产测绘特点及测绘技术研究

不动产测绘特点及测绘技术研究

李海民

江苏金宁达房地产评估规划测绘咨询有限公司  江苏南京210000

【摘要】伴随着经济水平的飞速发展，我国房地产行业发展呈现了巨大的飞跃，以房产为代表的不动产成交量不断走高。与此同时，当前人们对于自身财产的保护意识也在不断加强，也更加在意不动产的合法性。在这种大环境下，不动产测绘技术得到了广泛的应用，主要是因为它能够最大限度的保护公民自身的经济利益。本文从不动产测绘的定义及作用着手，分析了其中可能存在的一些问题，并有根据的针对这些问题提出了对应的解决措施。

【关键词】不动产测绘；测绘特点；测绘技术

不动产测绘是人们收集、获取不动产及其有关资料的一项主要工具。其是我国目前在测量测绘方面比较特别的一项工作，它的工作内容主要是房屋和房屋的法律调查与测量。主要适用于土地、地籍、界线等的测量包括土地测量、管理测量和不动产要素测量，总的来说测量人员以土地为研究对象。不动产测绘的主要目标是对不动产权的发展有一个完整的认识和推动，并对有关的测绘资料进行进一步的确认和管理。

一、关于不动产测绘相关概述

（一）不动产测绘的目的和作用

目前，对于不动产的测绘工作，其目的在于为不动产后续的产权管理、设计规划、产籍管理等方面的工作提供具体的数据和依据。不动产测量测绘的数据是合法的，它所标明的利益和照片就是合法的证据。因此，从另一方面来说，对不动产进行测绘，也是一种社会经济和社会组织之间的联系。而从技术角度来讲，在不动产的测绘工作中，势必会牵扯到一些相关的法规，这就使得对于不动产的测绘技术必须更加高超，测绘结果更加精准，这就导致了相关的从事不动产测绘的从业人员其专业能力和职业素养必须经受得住严格考验。综上所述，只有不断地提升不动产测绘技术水平，进而提升测绘技术的精确度，才能使得我国不动产行业进一步的发展下去，发挥更大的作用。

（二）不动产测绘的特点

1、基于内容的特征分析

不动产测绘的内容相对精细，要求也相对较高，明显区别于其他测绘工作。不动产测绘工作具体可以表述为以实际情况和实际需求细节为参考依据，对每一个部分尤其是非常细微的地方进行标注和记录。举个例子，以房地产为对象，不动产测绘的工作就是从房地产的位置、数量、用途、空间内的设计等各方面进行测绘、数据记录分析，并最终形成报告。

2、具有一定法律效力

不动产测绘是按照国家有关法律法规进行，最终形成的测绘档案是不动产的重要原始档案数据。不动产测绘则更加偏向于城市和该地区的整体风格和规划，结合不动产的细节之处进行测绘，得出的结果更加着重于强调所有权的归属和功能。除此之外，不动产测绘必须得到相关部门的批准之后才可以进行。并且在不动产测绘过程中，明文规定要按照国家有关法律法规来使用专业测绘仪器，基于此形成的测绘成果才能够严格合法，具有一定的权威性。

3、对专业人员的要求是不同的

不动产测绘是一门专业技术，因此对人员测绘有着严格的要求。在不动产测绘行业中，测绘人员不仅要熟悉掌握测绘专业技术知识、了解相关法律法规，还要具备专业业务知识，才能高质量完成不动产测绘工作。

二、不动产测绘技术中存在的问题

（一）人才技术问题

虽然现在看来，近几年我国不动产测绘行业发展进步明显，取得了良好的成绩，相关的测绘技术也在不断地提升，但是任何行业的发展始终是会存在着一些隐患，可以总结成以下两点：一是人才的稀缺，不动产测绘行业的发展历史不是很长，名气也不够响亮，而且对于技术人员的要求也是比较严格的，种种原因导致目前行业内缺少相关的技术人员以及技术研发专业人才，间接导致了测绘技术提升缓慢。二是当前的不动产测量行业中测绘技术工作缺乏专业的概况管理以及在城市规划和建设数字化等重要步骤中存在很大的阻碍，从而导致对高效管理房产测绘技术工作造成了很大的影响。

（二）不动产测量过程中边长度误差分析

除了人才方面存在问题外，在不动产测量过程中也存在着一些问题。具体来说，在采用数字测绘技术来完成不动产单边长度测量工作的时候，往往会出现一些测量误差。一是在利用这种技术来测量墙壁之间的距离时，实际情况下，往往由于各测量步骤的准确度不够而影响测量数据的准确性。二是测量过程中存在的各种测量数据标准往往没有及时优化，从而间接影响数据，从而造成误差。

三、解决措施

（一）人才方面

1、加强管理

时刻关注不动产测绘工程技术的发展方向，及时做出调整，建立健全的不动产地理信息系统，政府应对不动产行业的发展给予政策支持。并且政府也应为提供一些保障用于不动产剖析技术的发展，进而推动不动产剖析工程形成完善、有序、良性发展的局面。

2、加强专业技术人员队伍建设

相比于其他工程技术人员来说，不动产测绘人员在使用绘制工具时如果没有过硬的专业知识以及系统的培训是很难上手使用的。因为这不仅需要测绘人员对数字具有一定的敏感性还要具有一定的轮廓绘画的基础。综上所述，对不动产行业技术人员进行专业系统的培训，加强其工作责任感、提升专业技术能力、加强个人综合素质的培养是非常必要的手段。

（二）技术方面

1、规范不动产测绘管理制度

要注重不动产绘的实际发展，从这一点上来说，必须构建一个完整的不动产地理信息体系。在不动产测图技术的实际应用中，必须从国家的政策角度来构建一个统一的系统。不动产实测、制图工作标准化的不动产测绘和地图管理系统可以为社会各层级的不动产研究测绘提供基本制度保障，同时，可以为不动产测绘工作的发展作出贡献。为更全面的技术基础，实现技术管理的进一步提高，也可以推动不动产测绘市场有序发展。

2、完善相关法律法规

各级政府部门制定的各种政策扶持，为今后的发展提供了可靠的保证与动态。在此政策下，不动产市场的开发也可以取得进一步的发展。为了让不动产测绘市场继续保持良好的发展态势，我国政府还需要更进一步完善相关的法律法规与政策。对不动产测绘工程进行质量检测，以确保测绘工作的质量，确保不动产所有者的利益。目前，国内外对不动产测绘进行质量检验技术主要是从以下几个方面进行：首先，通过对国内外对不动产测绘工程的质量标准进行分析，对国土资源、建筑等进行了分析，并编制了相应的规范，并制订了相应的质量检验报告。第二，利用人工定期和电脑自动检查对相关的检测标准进行科学的研究。在进行人工定期检查时，要依据实际情况，制订相应的标准和准则；利利用电脑自动检查时，根据具体情况，对各种不动产测绘的相关进行整合，并根据具体的情况制订相应的标准和标准。同时，还可以根据不同的情况，设计出相应的检测标准。同时，不动产质量管理机构还可以通过调整软体来保证有关监控数据的真实性和准确性。

3、引进先进的测绘技术

随着科学技术的发展，传统的不动产测绘技术成本高、作业强度高、测绘结果不准确等现象逐渐显现，已不能满足目前的社会发展，因此，不动产企业要对其进行不断的学习，以掌握现代科技的信息技艺，不动产测绘企业要适应时代的发展状况，引入高技术，以不断地适应现代社会发展对测绘行业的新需求。负责完成测绘的工作人员要有良好的教育，对新鲜事物和新兴测绘技术具有很强的学习能力，不断学习掌握不动产测绘的先进技术，提高不动产测绘的水平。

四、结语

总之，随着人民产权意识的日益增长，不动产测绘市场也在快速发展，因此也实实在在的保护了不动产所有着的合法权益。随着科技的创新，不动产测绘技术的发展也越来越成熟。通过将多种高科技的融合，使得不动产测绘的数据更加准确。但是，目前的不动产测绘也有许多问题，比较严重的一点是测绘工作者的技术水平和素养会对测绘数据造成影响，从而影响测绘工作的质量，因此需要加大对测绘人员的培训力度，从而为不动产测绘行业提供高素质的专业测绘人才，推动我国不动产测绘行业的健康长远发展。

【参考文献】

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[2]冯阳.不动产测绘特点及测绘技术研究[J].中国科技纵横,2021(8):82-83.

[3]耿云龙.不动产测绘特点及测绘技术研究[J].城市建设理论研究（电子版）,2022(3):78-80.