剖析老旧小区外墙改造施工难点及对策

剖析老旧小区外墙改造施工难点及对策

万从银

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摘要：在旧城改造项目的实践过程中，城市中的老旧小区，逐渐成为了旧城改造项目中的关键点。部分城市地区现有的老旧小区数量较多，且使用周期较长，随着小区外观的变化，与现代化城市发展面貌之间不相适应。为了在居民日常生活中，为其提供便利，需要配备完善的功能设施，从老旧小区外观入手，攻克改造阶段的难点和问题，促进改造工作顺利开展，维护老旧小区的外观形象。

关键词：老旧小区；外墙改造；施工难点；应对措施

引言：在老旧小区改造项目中，通常是针对建设时期较长的小区，从功能、设施等环节入手，对其进行升级或者翻新。在外墙改造作业中，施工难点具有多样性，应总结有效施工经验，提出有针对性的改造对策，促进老旧小区外墙改造施工作业有序进行。

1.老旧小区外墙改造施工必要性

在城市老旧小区改造项目中，应突出城市管理部门的指导作用，遵循总体风貌设计规划要求，结合城建发展现状，对老旧小区的外部空间结构予以改造，使居民的生存空间和生活环境有所改善，在更新并修缮小区外观时，优化居民日常生活环境。

为此，在开展老旧小区改造项目时，能够助力城市整体风貌的改善，并且有效提高居民的生活水平。所以，在城市老旧小区改造过程中，外观改造施工有着关键实践意义。为了全面改造老旧小区外墙部分，主要负责人员需要及时与小区居民沟通，使居民能够积极配合改造项目的开展，优化外墙改造作业实施成效。

在开展老旧小区外观改造施工作业时，其主要目标是为了服务城市居民，改善城市居民生活品质，提升城市整体风貌。城市管理部门需要积极投入老旧小区改造环节，突出以人为本这一基本理念，保障小区居民切身利益，减少对居民安全和财产的威胁。

为了营造适宜城市生态空间，需要在老旧小区改造项目中，对其外部生态环境予以综合考虑，采取因地制宜的改造形式，促进小区改造工程项目顺利运行。在外墙施工作业中，促进生态污染因素清除作业同步开展，减少施工环节的安全隐患，形成优良的小区外观条件。

2.老旧小区外墙改造施工难点和应对措施

2.1筛选合适施工机械设备

在老旧小区外墙改造项目中，需要涉及到施工吊篮这一主要机械设备，并且需要发挥出曲臂车这一机械设备的辅助作用。在施工措施、方案的指导下，保障机械筛选的合理性，并提高对机械设备的利用率。

对于老旧小区的外墙部分，由于受到多种干扰因素的影响，所以无法对防护网和空调等设施进行拆除。由于局部屋面条件存在局限性，所以阻碍了吊篮支腿架设作业的开展。在部分墙面施工作业中，难以使用施工吊篮等设备，促进施工程序的推进。

为此，要充分综合考虑老旧小区在人员居住满员的情况下，在施工过程中，不仅需要利用施工吊篮这一设备，还应借助曲臂车的配合，使两者能够相互辅助，为外墙面施工作业提供支持。

2.2基层墙面状况判定和处理方式

2.2.1基层处理

老旧小区原外墙面是由砂浆材料组合而成，在粉刷砂浆材料时，还需要涉及到外墙腻子，并涂刷外墙漆。在老旧小区长久使用过程中，其局部区域存在开裂、脱皮、粉化、空鼓脱落等不良现象。在拆除墙面中的挂件之后，会留下大量的孔洞。

在第一道施工工序中，需要结合老旧小区的原墙面进行检查，保障检查作业的全面性。结合粉刷层的空鼓现象，对其予以凿除处理，若墙面中存在严重开裂问题，同样需要借助凿出形式，重新利用防水砂浆材料对其进行修补，并完成粉刷施工任务。

在出现腻子、涂料脱皮等现象时，若墙面存在粉化这一问题时，可以只针对表面层予以铲除，并涂刷相应的界面剂。利用弹性腻子等材料，对表面层进行修补，确保外墙表面层的平整性。

2.2.2墙面防水处理

由于受到工艺和时间等因素的影响，在老旧小区原墙面中，存在开裂纹这一现象。根据不同的开裂程度，在制定处理方式时，应遵循差异化这一原则，结合大量的表层收缩缝开裂现象，沿着实际的裂缝走向，在涂刷渗透性防水涂料时，使其宽度保持在10cm左右，对该类墙面予以有效处理，优化墙面的防水效果。

2.2.3墙面固化

在基层处理作业中，需要对墙面涂刷作业情况进行验收，结合墙面固化剂的应用，确保其能够验收合格。在使用固化剂这一材料时，由于该类材料具备渗透性能，在附着于墙体基层材料表面时，能够达到充分浸润渗透效果。

采用胶黏施工形式，保证基层的密实程度，使其符合规定要求，有效加强界面的附着力。在使用灰浆或者腻子时，能够加强与墙体表面之间的粘接强度，降低空鼓等问题的发生几率。若排查发现大面空鼓影响安全时必须凿除重做。

2.3墙面天然气管道处理

在老旧小区改造项目中，会涉及到加装天然气这一操作，且管道通常需要沿着外墙的位置进行敷设。在改造之后，结合墙面与天然气管道之间的间距，可以看出间距设置相对较小，在天然气检修作业中，其困难系数相对较高，稍有不慎，则会带来安全隐患。

在对老旧小区外墙天然气管道进行处理时，可以从天然气单元立管部位入手，对保温板厚度进行变更。采用EPS板或保温一体板，将其厚度控制在3cm左右，沿着宽度的方向伸出立管外皮，且伸出长度为15cm左右。

在天然气单元立管部位，使其形成竖向凹槽，且深度为4cm，凹槽宽度为35cm，能够优化天然气的使用环境。在使用涂料对其进行分色、分格处理之后，能够强化外墙的立面视觉效果。

2.4边洞口处理方式

2.3.1留口处理

在使用强弱电箱、消防箱、信报箱时，由于箱体体积较小，若使用小块保温板等材料，在拼接过程中，容易出现拼缝问题，且拼缝具有密集性，难以保障保温板的平整程度，在后期使用过程中，为墙体开裂问题的出现提供了可能性。

为此，在粘贴保温板之前，需要提前对其进行排版，使用一整块板的形式，包裹小型箱体。在箱体的周围区域，若需要使用保温板材料，在应用黏接剂等材料时，采用环形涂抹的形式，使其宽度能够过50mm。

在保温板与箱体连接时，其接缝需要保持在5mm以内，在中性硅酮耐候密封胶等材料的作用下，对接缝位置进行密闭处理。

2.3.2留口边处理

对于未拆除的空调位置，需要结合保温板的留口情况，采用收边处理形式，需要派遣专业的技术工人，使其能够深入到施工现场，对节点施工方案予以确定，保障方案内容的可行性，有效减少保温板拼缝等问题。在控制留洞大小时，需要为空调背墙抹灰操作提供便利，且洞口边缘位置，距离空调之间为15cm左右。

结束语：在老旧小区长久使用过程中，由于受到设计、管理、产权、年代的影响，所以各小区的发展状况有所不同。在开展改造施工作业时，随着外墙施工难度的提升，应结合实际情况，根据外墙改造施工中的难点，提出有效解决方案，攻克技术难点问题。比如我公司承建的无线创智城市功能空间项目，34栋高层的外墙外立面同时升级改造平行施工，均是大力借助1010台吊篮的同时和辅助以曲臂车、自行升降机等的灵活地面调配，有效减少对升级改造园区居住人员的正常生活影响周期。

参考文献：

[1]闫东,薄杨.老旧小区既有居住建筑节能改造外墙外保温细部构造技术处理措施[J].科技创新与应用,2021,(18):3-4.

[2]梁国庆.老旧小区外墙涂料重涂质量控制[J].2020.