新常态下房地产发展趋势及对策探讨

新常态下房地产发展趋势及对策探讨

吕健

博兴县建设工程质量安全服务中心  山东省  256500

摘要：当今对于房地产行业的定位也逐渐呈现了社会和民生的属性，增长速度也逐渐放缓。此时，房地产企业需要及时把握这一发展趋势，不断地创新和升级模式，要顺应当下发展潮流，明确不同层面的市场竞争，同时也要意识到自身发展的限制性因素，从而更好地应对新的发展趋势，做出合理的房地产开发管理对策，实现房地产行业的平稳可持续发展。

关键词：房地产；发展趋势；对策

1导言

随着经济的发展和社会的进步，公众的生活水平不断提高，多元化需求日益显现。在房地产行业市场发展过程中，只有紧密结合公众的需求以及市场发展的整体形势，做好预测分析并针对性加强综合管控和有序规划，这样才能更好地推进社会主义现代化建设进程，不断迎合市场发展需求，解决住房供需不平衡等矛盾，更好地营造良好的发展格局，助力房地产行业实现可持续健康发展。

2新形势下房地产整体发展现状分析

第一，房地产市场的管控体制不健全。近年来，房地产经济呈现出高速发展的态势，但这也使得内在问题被掩盖和忽视，最终造成房地产市场管控体制没有得到有效重视和改进。另外，由于房地产发展也离不开其他行业的支持，因而，相关性问题也层出不穷。当今，对于土地资源并没有达到最大化利用，也缺乏合理且严格的规划。房地产行业粗放式开发和利用，不仅没有合理配置和充分利用土地资源，同时也容易造成一些浪费资源的问题，且不符合当今对于环保和可持续发展的要求。因此，构建房地产市场健康有效的管理机制急需完善。

第二，城市外来人口增加影响房地产市场的价格。伴随房地产市场发展规模不断扩大，房地产项目的不断突破，对城市发展也带来了很多新的机遇。越来越多的外来人口涌向城市，房地产经济发展呈现新的格局，面对新的市场发展形势，需要不断完善和健全房地产经济体系，这样才能更好地满足更多群体的需求。城市现代化建设步伐的加快，越来越多的城镇人口到城市打工，面临的一个严峻的问题就是住房问题。很多的年轻人为了长期留在城市，他们需要购买属于自己的房子，城市的发展需求不断扩大、外来人口数量不断增多，一定程度上会增加住房难题。所以对土地资源如何进一步开发利用，如何更好地解决城市土地资源的有限性和人口不断增加、对住房需求日益扩大之间的问题，成为政府需要认真研究的内容，也是房地产企业面临的新的发展形势。

第三，房地产市场发展所需要的配套设施不够完善。在房地产的开发、建设以及交易的过程中，一些不符合法律规定的问题仍不时发生。例如一些房地产商、中介商仍然会炒作房价、投放夸张的广告、利用不正当宣传手段等引诱消费者进行不合规交易，不但破坏了健康的房地产发展交易环境，也降低了各地房地产市场的信用形象，不利于整个房地产行业的健康发展，这一问题有待进一步整顿和管理。在新常态经济下，房地产发展速度虽然逐渐放慢，但在关注城市一味地扩张规模的同时，对于城市房地产发展所必需的配套设施也不容忽视。

3新常态下房地产发展趋势及对策

3.1加强房地产开发形势的分析研究

伴随经济社会发展水平不断提高，公众对物质文化和精神文化等方面的需求也发生了新的变化。可以看到旅游行业近年来发展取得了新的进步，越来越多的城市逐渐将目标定位在旅游和房地产有机结合的发展层面。旅游地产行业的不断崛起和发展，为现代旅游城市的打造等带来了诸多的机遇。旅游地产业的发展，需要认真研究当下的政策，加大旅游产业资源的开发，并进一步推动老城市经济复苏振兴等方面积极谋划举措，才能更好地打造特色化发展底蕴，进而助力旅游产业和房地产产业实现协同发展。

3.2利用互联网拓展客户资源

新常态发展下，房地产互联网思维愈演愈烈，中国房地产企业也需要从制造业向现代服务业转变，房地产市场的竞争也日益多样化。企业、客户以及区域和产品的结构差异也逐渐加大，房地产市场需求主体、竞争方式及资源配置和供应结构等方面都会发生一系列变化，因而各房企的盈利模式也会随之改变。房企间的竞争将不再是单一的土地开发规模、和拓展速度之争，而更偏向于企业综合服务能力和新型发展模式的竞争。传统的房地产开发模式，买地、规划、建房、销售等方式在当今房地产市场缺乏新的竞争力。房地产企业要紧随时代发展趋势，利用互联网模式，最大化地发挥所积累的楼盘和大量的客户资源，同时也要升级和优化内部制度，发掘客户的更高层次的服务需求，例如生活空间需求，采用创新的服务方式，将房地产业与客户需求的其他行业有效结合，将企业竞争力扩展到配套的多样化服务上，从而在房地产市场形成自己独特的优势和新型竞争力，发挥互联网对房地产行业的最大价值。

3.3发挥国家宏观调控的积极作用

时代的发展、社会的进步，都不离开政府的科学引导。在房地产市场发展领域，政府的宏观调控非常重要。房地产市场从无到有、从小到大，发展规模不断扩大，发展效益不断提升，与国家宏观调控政策不断完善等方面也密不可分，只有形成正向协同效应，才能更好地实现有序发展。为此国家政府围绕房地产市场的发展，要深入研究当前的经济政策，探究目前国家相关的经济政策对房地产市场发展带来的多方面影响，对政策的实施情况进行全面诊断，以此为基础分析问题，提高政策立法的前瞻性，合理预测市场改革发展形势，围绕房地产市场的发展在充分调研的基础上进一步出台更为宏观和长远的发展规划和管理机制，以此为房地产市场的发展提供强大的政策支持，也有助于减少宏观调控不当等带来的不良影响。

3.4加大科技投入，培育新的房地产经济增长点

房地产企业要加大在科技型和适合个人创业平台上的投入，培育新的经济增长点和竞争力，要积极引进科技型企业研发中心、研发类企业、创意型企业、科技孵化器，要积极发展多样化的互联网创意产业，推动各类创新团体形成新的科技凝聚力。在当今新常态下，要想突破房地产市场的传统约束，各房地产企业更需要重视互联网科技的作用，依托科学技术，将节地、节材、节能、环保和互联网等技术相结合，不仅提高房地产的工程质量，更要实现绿色建筑、智能建筑、促进房地产业的转型和升级，提升房地产行业的新型竞争力和科技水平。各房地产企业要有一定的信息敏感度，及时抓住房地产和互联网相结合的发展机遇，创新开发模式和运行机制，推进智慧建筑和智慧城市的建设，在大数据时代，利用物联网潮流、云平台、地理信息系统（GIS）、智能装备等一系列技术产品和产业模式，不断创新并健全房地产在新常态下的新发展机制，以实现健康、可持续的房地产战略发展目标。

结束语

总之，经济新常态下产业结构的不断调整、经济制度的深化改革将会直接影响到房地产企业的发展和结构变化，因此，房地产新常态将会成为新的发展趋势。因而，各级政府应当积极应对这一发展趋势，并及时进行宏观调控，合理认识并完善各项融资模式和新的房地产行业管理机制。各房地产企业也应该应对竞争日益激烈的市场，着眼于未来的发展需求，减少对传统融资和发展模式的依赖，利用互联网思维和科技平台，加强自身结构调整，形成新的竞争力。只有这样，才能更好地使房地产行业与新常态发展环境相适应，以实现我国房地产经济的健康、可持续发展。

参考文献：

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