浅谈住宅小区建筑智能化建设

浅谈住宅小区建筑智能化建设

罗海

中冶建工集团有限公司 重庆市大渡口区400000

摘要：随着物质生活水平的不断提高，人们对于居住环境的要求也越来越高。现有的大部分住宅小区虽然能够满足人们的居住需求，但是在居住的舒适性和便捷性等方面还存在一定的欠缺。对此，打造智能化住宅小区成为新的发展趋势。本文就如何建设智能化住宅小区展开了探讨。

关键词：住宅小区；智能化

引言

在信息技术日新月异的今天，住宅小区也被赋予了更多的新的功能。比如小区建筑与模拟技术相结合，更加便于小区进行统筹规划，实现空间的合理布局；物业管理工作与信息数据库软件相结合，有利于对小区物业信息的管理，提高物业的办事效率，提升物业服务水平；小区安全管理工作与电子监控系统相结合，既能够方便居民的出行，也能够提升住宅小区的整体安全。由此可见，住宅小区的智能化发展是符合时代发展趋势的，它能够为小区内的居民创造出更加自由、舒适的居住环境。

一、住宅项目智慧社区的设计特点
    住宅小区通过搭建建筑电气智能化系统，实现小区物业的数据化管理，建设智慧社区。住宅小区的智能化设计，应将当前地产企业智慧社区设计基本配置及地产开发各环节、各职能部门的需求纳入考量范围，最终须满足物业管理、业主及各单位使用要求，以实现智慧社区建设为最终目标。住宅项目智慧社区的设计应包括以下特点：（1）成熟性。智慧社区系统设备采用成熟的研发软硬件全系统集成产品。（2）先进性。智慧社区各子系统品牌设备选用行业当前最新系列产品设计配置方案。（3）适用性。系统配置根据智能建筑适用功能的实际需求，遵循适用性的原则。（4）可靠性。所有系统设备具有较高的兼容性、可靠性和容错性，具备长期稳定工作的能力，同时考虑高可靠性和低成本等因素。（5）开放性。设备选型与技术发展的趋势相适应，遵循开放性原则，软件、硬件、通信接口、网络操作系统和数据库管理系统等均符合国际标准，使系统具备良好的兼容性和扩展性。（6）可扩充性。系统配置考虑到今后技术的发展和使用需求，具有更新、扩充和升级的可能。（7）高性价比。在实现系统先进性、可靠性的前提下，系统的配置具有高性价比优势。（8）方便性。系统集成平台选用较易学习掌握、安装方便、操作简便和维护容易的系统。
二、住宅小区现如今在智能化的建设过程中所存在的主要问题
首先，一味追求低成本和片面化。在当前小区的建设中，很多开发商会处于一些目的而在对小区进行智能化建设及设计当中，一味追求小区智能化的全覆盖和高档次，而忽视了实际所需。很多设计都显得华而不实。再有，许多建筑单位在建设过程中一味追求低成本，而忽视了小区智能化系统所存在的某些不足，以至于智能化变为某种摆设。此外就是，很多开发商试图通过智能化向客户展示一些卖点和亮点，而忽视了智能化系统的实用性，在建设中出现华而不实的情况，从而导致很多系统在完成之后弃之不用或者无法充分使用，进而在影响客户正常使用的同时也使商家的费用被严重浪费掉。
    其次，施工人员专业性不强。设计部在了解智能产品方面没有做到全面，对于智能产品的各方各面都较为陌生，在经验技能方面更是有所欠缺。再有，开发商在考虑系统扩展、更新以及总体集成等方面往往过于仓促，甚至是以便设计一边招标，一边修改一边施工，从而导致对于工程的监督力度不足。再有，因为人员缺乏等原因，施工单位所招聘到的施工人员大多数是一些不具备专业技能的农民工，其在施工之前也未得到过正规训练，因此缺少必要的施工经验，从而导致施工的质量以及效率同标准相差太大。最后，现如今我国所有的物业管理还没有进入到一个集约化和专业化的管理模式，所以，依然是一所物业公司针对一个楼盘进行管理，而物业公司在管理方面的能力和层次比较低，管理人员在管理技能和综合素养方面也存在种种不足，因此在对于智能化运行和维持方面必然出现困难重重的结果，在此基础上，很多管理人员甚至对信息管理以及计算机运行认识不足，不能正常的管理及操作智能化系统，如果有报警系统不知道怎样消除及接受，遇到计算机出现故障也不懂怎样处理，从而导致智能化技术自身的作用无法充分发挥出来，甚至很多小区人员将智能化弃之不用。
三、住宅小区智能化系统规划的研究
3.1实现公共设施设备管理
    机电设备管理系统能实现对小区范围内的机电设备进行监控与管理，并优化机电设备控制策略，累积设备运行时间，定期提示管理人员进行设备维护，节约能源和人力资源，提高物业管理水平，为用户创造更舒适、更安全的环境。住宅小区主要对发生故障时，对业主影响较大的给排水系统运行状态进行监测，当发生故障时，管理中心和物业管理员可通过手机查询到各系统的运行状态，并收到故障报警。对于绿色建筑车库，可增加一氧化碳检测项目，当一氧化碳浓度超标时，车库送、排风机会自动启动，一氧化碳浓度达到正常值时，车库送、排风机会自动停止。远程抄表系统与传统人工抄表方式相比，能够有效提高供电部门用电管理效率，提高住户用电数据的准确度，使住户缴费更加便捷。

3.2电子巡更系统
    电子巡更系统可以强化安保人员的管理工作，能够充分发挥出小区安保系统的监管作用。电子巡更离线式系统具有性价比高、安装简便、无需布线的特点。巡更系统由四个部分组成，变送器、巡更按钮、系统管理以及巡更棒。可以根据住宅小区的范围、特点，对停车场、附近建筑、公共城所、周界等地点设置巡更点，通过住宅小区安保管理平台对工作人员的巡更路线、时间进行管控，保障居民的安全。
3.3提高小区安全性能
    在传统的住宅小区建筑中安全问题是近年来人们生活遇到的极为重要的问题，所以相关企业和科研人员应当在住宅小区建筑的内部应采用较为科学、准确、科技含量较高的灾难预防系统，例如在住宅小区建筑内部的火灾、漏水、漏电、一氧化碳中毒等众多严重的问题进行有效的预防和报警以及相关的预防报警设备具有较好的感应能力，对漏电、一氧化碳等情况发生可以较为迅速和准确的探测并正确的警报和预防，才能极大的保障了人们的生命财产安全问题，同时这也是住宅小区建筑智能化建设中极为重要的发展创新方向。
3.4对我国目前智能化住宅小区的市场分析及前景展望
    目前我国的各大城市都在积极兴建智能化小区，智能已成为楼市经营的必备内容和重要卖点。但从市场来着，有一个较为普遍的现象，就是过分强调了硬件技术，而忽视了软件管理，即“重硬轻软”。所谓的“硬”指的是设备（包括相关的操作软件）及相关的技术；“软”主要指对智能设备和系统的管理（包括管理者和管理群体的素质，以及相关的行业管理技术），其中包括物业管理和相关的行业管理。这实际上是“重技术，轻管理”的体现。“以人为本”是建设住宅小区智能化系统的根本，这里的“人”绝不仅仅是服务的对象，也包括系统的操作者。二者要兼顾，缺一不可，否则，“以人为本”就成了一句空话。总之，住宅小区的智能化是未来住宅建设的趋势，其发展需要政府各有关部门正确引导，协调一致，加之开发商和公众的共同努力，才能够真正做到以人为本，从而推动我国住宅产业现代化的全面实施。
结论
在我国，住宅小区的智能化建设仍然处在发展阶段，缺乏一定的量化标准和考核规准。小区智能化的建设需要在国民经济的提升与人们总体素质提高的基础上，这样系统投入使用后，既能满足人们对现代化新型生活方式的追求，又可以很好地来享受经济发展带来的新变化，同时还能为这种新变化出钱出力。当然要实现住宅小区的智能化，关键还需要政府部门的大力支持与配合，只有这样，智能化住宅小区的明天，才不会遥远。
参考文献
[1]张霄云.智慧住区设计标准要点解析[J].建筑电气,2021,278(40):13-18.