老旧住宅区的建筑改造设计要点

老旧住宅区的建筑改造设计要点

王溪鹏

中国建筑技术集团有限公司天津滨海新区建筑设计研究分院  天津市  300300

摘要：在城镇化进程中，对旧城居民进行合理的利用，可以有效地降低资源浪费、环境污染和资源浪费。其中，对老旧住宅区的建筑进行合理的改造，是对老旧住宅区进行有效利用的一种重要方式。因此，对老旧住宅区改造的基本要求和影响因素进行了论述，并对其设计原则和设计要点进行了讨论和分析。

关键词：老旧住宅区：建筑改造：设计要点

前言：在城镇化建设中，合理开发利用旧城住宅，可以有效地降低资源浪费、环境污染和资源浪费。因此，对老区改造的基本要求进行了论述，并对其设计原则和关键技术进行了分析，以确保住宅的安全。

1.老旧住宅区改造的必要性

老旧住宅区改造是一项重要的民生和发展项目。既能有效地改善居民的居住和居住环境，又能使城市的辅助功能得到完善，从而推动经济的发展。对老旧住宅区进行更新的必要性有以下几点：

（1）结构老化。随着城市化的快速发展，城市的土地、资源越来越短缺，而老式住宅区往往位于城市的核心地段，虽然地理位置优越，但随着时间的推移，其原有的功能已经不能满足人们的居住需求，例如居住面积、厨卫设施、居住区域卫生、活动空间配套设施、住宅整体结构质量、室内外各种设施质量（包括城市基础配套设施）等方面的日益陈旧已无法满足现代人们生活的新要求。

（2）经济因素。由于人民的生活水平越来越高，希望能够改善居住环境。但近几年来，日用品价格不断上涨，且价格适宜的住房供不应求。通过对居住小区进行合理的改造，使现有居住品质得到改善，从而使其在居住环境中的居住品质得到改善，从而减少了对居住的需求。同时，由于老旧住宅区的地理位置优越，具有较大的挖潜改造价值。

（3）社会因素。老旧住宅区居民以低收入、外来务工人员、部分行动不便的老人为主，通过对老旧住宅区的改造，改善其居住条件，同时也反映了社会的公平正义，有利于维护弱势群体的权益，促进和谐社会的建设；在这片老旧的居民区中，有很多人都是由家庭、邻居、亲戚、朋友组成的，这些人通过长期的接触和磨合，形成了一个比较稳定的社区环境。同时，也可以让这座城市拥有悠久的历史和文化，增强它的历史和特色。

2.老旧住宅区建筑改造设计原则的分析

旧城小区的建筑改造设计应遵循以下几个方面：

（1）色彩与人要和谐的原则

建筑的目的就是为了服务于人，所以说，建筑的设计要符合人们的口味，人的感觉，不能过于死板地去装饰，要做到人性化。

（2）因地制宜原则

建筑的改建也要根据当地的气候特征，选择适当的色彩，以达到节能效果。建筑的装修要考虑到当地人的生活方式，要符合当地的习俗，要符合当地的习俗，要符合当地的风俗习惯。

（3）注重历史文化传承的原则

在建筑的改造中，不能单纯地进行现代化，要保持其所蕴含的历史和文化，而不能被毁坏，而在建筑的改建和设计上，必须以保留和保存这些建筑为先决条件。一定要把这栋楼的特点保留下来，并且继续流传下去。

（4）与时代和谐统一的原则

建筑的改建要与现代建筑的设计相适应，要适应当代的时代性，不能突兀地进行单独的设计，以确保建筑的改造是合理的。

（5）增加科技现代感

在保留了原有的历史风貌的基础上，对建筑进行了重新设计，既要保持建筑的历史风貌，又要保证建筑的整体构造和安全性，又要注意在建筑的内部添加现代元素，以便于新时代的建筑应用。

3.老旧住宅区改造要求的分析

（1）明确老旧住宅区改造范围

对于老旧住宅区的改造，要结合本地的实际，合理确定改造标准，明确标准，把危房等级、抗震强度、建设年代、人均住房面积、配套设施、容积率等指标纳入到老旧住宅区的评价标准，并出台一系列的配套政策，并对还没有进行改造的老旧住宅区进行摸底，并根据居民的生活状况和困难程度，按一定的原则，制定相应的改造计划和年度计划，集中进行改造，以便使老旧住宅区的改造工作更加科学、合理、有效，让居民受益。

（2）做好拆迁安置规划。考虑到老旧住宅区的面积较大、面积较大，且安置房的建设不可能在短期内完成，大量的人员临时迁移将会对居民的生活和工作造成一定的不便，因此，要在拆迁前进行规划，合理规划，合理规划，并加强土地管理，统筹安排，合理解决搬迁问题，加快安置房的建设速度。俄日在拆迁工作开始之前，要尽可能多地准备好房屋，采取市场化操作、先建后拆的办法，先建后拆，让大量居民的拆迁安置工作一步到位。

4.老旧住宅区的建筑改造设计要点

4.1外墙改造

许多老式住宅楼外墙出现剥落、外墙脱落等情况。建筑外墙的整洁和美观是人们对一个社区的总体印象，因此，要进行老旧住宅区的改造，就必须进行外墙的改造。此外，墙体脱落会给住户带来一定的危害，危及住户的生命和健康。外墙翻新的主要方法是保持墙面的平整，对脱落的墙面进行加固、平整，并在墙面上涂上油漆，以确保外观美观。如果是一些老式住宅楼，也可以在外墙外加一层保温，然后在外墙面上加一层保温。

4.2排水管道的改造

老旧住宅区最大的弊端就是下水道堵塞，给人们的生活造成很大的不便。由于老旧住宅区管线老化，必须改用大口径、高质量的管线，以防止在排水时频繁出现堵塞。通过排水系统的改造，使居民的居住品质得到明显提高。排水系统的改造设计重点在于：一是合理地选取管径，二是重新规划排水管的路线，保证在管路中不会出现大的弯头，避免在管路中产生堵塞。另外，必须严格选择管材材料，以避免工程上出现质量不合格的产品。

4.3对有条件的老旧住宅区加装电梯

由于规划和建筑水平的原因，老旧住宅区大多只有七楼，没有电梯。老人们在爬楼梯时很不方便，因此，为了方便老人们的日常生活，在有条件的小区安装了升降机。由于老式住宅区没有预留空间，所以在小区外适当的地方安装升降机是比较好的方案。

4.4更换窗户

老旧住宅区的窗子都是木制的，因为年代久远，木窗容易被腐蚀，容易脱落，容易脱落。为了安全和美观，我们将木制窗框替换成铝合金窗，使其具有更好的耐用性。在对窗户进行改建时，应尽可能地保持原来的窗口大小，在不熟悉整个小区结构的情况下，不得随意增加窗子的面积。在选择窗体时，应从整体上考虑到外墙的美感，使建筑物的外观整洁一致。

4.5小区绿化

增加小区的绿地可以提高居住环境的舒适度，同时增加小区内的绿化面积，既可以净化小区的空气，又可以促进老人的身体健康；另外，绿化对人的心理也会有一定的影响，多看一些绿色植物可以让人的心情变得愉快。因此，增加小区绿化对老年人的身体和心理都是有益的。小区的绿化，不单单是种树、铺地，而是要做一个全面的规划，对各种植物的搭配，要按照植物的特征和外形，选择一些习性相似的植物，并且按照颜色、高度来搭配，保证植物的美感，保证一年中的景色和味道都不一样。

4.6在小区内增加长椅、圆桌

老年人最喜欢的消遣就是在小区里散步，和老朋友聊聊天，但他们的身体素质有限，不能经常走动。因此，在小区里增设了一些长凳、圆桌，为老人们提供了一个休闲的场所。老人的座椅要有靠背，有扶手，可以帮助老人站起来。

4.7小区垃圾桶改造

老旧住宅区普遍存在着卫生状况差、乱、差等问题，要改善小区整体环境，必须对小区内的垃圾桶、垃圾桶等进行整体的改造。将传统的开放式垃圾桶改为封闭垃圾桶，定期清理垃圾。垃圾的处置状况与居民的身体健康和安全息息相关，良好的居住环境可以让人心情愉快，而垃圾的堆积更容易滋生细菌，老年人的抵抗力也比较差，所以要经常进行垃圾环境的清洁和消毒。这一举措可以避免大规模的传染病在社区中蔓延。

结束语

老旧住宅区是城市发展的必然结果，而随着城市化进程的加速，老旧住宅区的利用问题日益突出，因此，如何对其进行更新改造，已成为城市更新的一个重要内容。随着我国人口老龄化程度的不断提高，在老旧住宅区的改造中，越来越多的设计人员开始重视老人的生活需要。

参考文献：

[1] 王天驰 . 现代城市老旧住宅小区改造探讨 [J]. 改革与开放， 2017（04）

[2] 陆强 . 城市旧住宅区整治改造与规划探析 [J]. 中国高新技 术企业，2017（02）