房地产经济与建筑经济发展的几点思考

房地产经济与建筑经济发展的几点思考

李成华

淮安市锦汇润安置业有限公司，江苏 淮安 223300

摘要：城市化进程的持续加速对建筑业的发展起到很大的促进作用，使建筑业的发展呈现出一种欣欣向荣的态势，从而促进我国房地产产业的稳定发展。建筑经济与房地产的关系是紧密相连的，是关系到国家和人民生活的大事，因此，需要对二者的关系进行深入的研究，以确保我国的建设和房地产的可持续发展。本文首先对我国建筑行业和房地产的经济状况进行综述，接着分析我国房地产产业的发展趋势，并就如何推动我国房地产产业的健康发展提出一些建议。

关键词：建筑经济；房地产经济；市场经济；可持续发展

引言

尽管建筑经济不同于房地产，但是，房地产开发和建筑企业的选择往往是由开发商来进行，二者是密不可分的，是相互依存、相互补充的。在发展过程中，房地产公司要不断扩张建设规模，成立与之相适应的建设公司，扩大公司的发展规模，也就是成立相应的公司，推动二者的结合，从而提高公司的竞争能力。

1 建筑经济与房地产经济研究意义

在新时期、新环境下，对建筑业和房地产业的可持续发展至关重要。建设和房地产是相互促进、相互影响的，任何一个环节出问题，都会对两者之间产生影响。目前，我国出现“泡沫经济”的现象，为了促进“建设”和“房地产”的可持续发展，需要认识到二者之间的关系。同时要顺应社会发展的规律，紧跟时代的发展趋势，了解顾客的关注点和需求点，真正提升工程质量和运营管理水平。另外，还要从宏观、微观等多个层面、层次上进行分析判断，确保建筑业、房地产产业发展满足实际社会发展应用需求，做到“房住不炒”，从而推动房地产企业、建筑企业的健康发展，从而推动房地产、建筑行业的健康发展，为未来的社会经济发展打下坚实的基础。

2 建筑经济与房地产经济之间的关系

2.1 建筑经济与房地产经济相互依存

建筑行业与房地产产业是相互关联，而又相互独立的。在建筑项目的生产建设过程中，建筑公司是主要的生产环节，而在产品的流通中，房地产企业是最重要的一个环节。各房地产公司将根据当地的实际情况，对工程的审批进行全面的规划，在审批通过后，施工单位要严格按照规范施工。在项目完工后，房地产公司要从建设产品入手，进行多样化的交易。在这一过程中，房地产公司所扮演的角色十分复杂，要将各类资源有效的整合起来，才能使建筑工程经理、会计师等优质工作人员对工程项目进行运作与管理。不同的施工企业在不同的行业中表现出明显的不同，不同的建筑产品采用不同建设工艺，不同的企业也有不同的生产行为。该两者之间的关系是紧密联系在一起的，也是关系到整个国家发展的重要因素。在建筑业的发展过程中，最显著的特征就是建筑产品的生产、流通和消费在一个个单一的网络化体系中，这些体系彼此独立，但又相互影响，大部分的建筑产品都是按合同生产的。

2.2 建筑生产与房地产的联系

建筑工程是指建筑与工程设备的统称，其主要内容是以合同形式进行工程项目的施工，在此过程中，将会有大量的人力、物力和财力投入。随着人们的生活水平的提高和审美的改变，人们对建筑物的舒适性、安全性、美感的需求越来越大，因此，建筑工程的建设也越来越困难。由于受到人为和环境等多种因素的影响，房地产企业在建设过程中存在着较大的安全隐患，建筑工程施工安全事故已成为我国建筑业发展的热点。另外，在建筑业发展的进程中，原材料、劳动力、经济实力都会对建筑物的质量和安全产生很大的影响。随着建筑业的迅速发展，房地产的数量和种类越来越多，在市场经济的发展中占有很大的比重。物业销售与物业服务等有直接的关系，随着建筑行业的迅速发展，建筑装饰、装修等多个领域的发展迅速，这既保证建筑产业的发展，又能更好地适应社会发展和应用的需要，促进社会和经济的全面协调发展。

2.3 建筑经济与房地产经济的理论与实践联系

从理论上讲，房地产与建筑行业之间的经济是有关联的，而财政政策要在衰退时期加大政府投入，才能持续推动经济的自然恢复。合理利用理论对房地产的经济发展起到推动作用，而建筑工程就如同打一眼井一样，需要不断地提升经济产品的合理性。在通常情况下，不同的城市的房地产资源是不同的，这主要是由于不同的成本和不同的价值。建筑的价格要看地区的地理位置，比如，同一房屋的房价会因地区而异。为了使建筑价值得到合理的分配和管理，需要对其在不同地点的建设费用和价值进行合理的分析，如果销售情况不理想，就需要改进地区的饱和处理。房地产与建筑经济的关系，既有理论上的问题，也有现实上的问题，要对其进行科学的分析，才能使复杂的问题得到有效的解决。房地产价格往往会对企业的经营产生直接的影响，因此，有关部门要从市场规律出发，对房地产行业的经济发展进行分析，以推动房地产市场的可持续发展。

3 促进建筑经济与房地产经济良性发展的举措

3.1 顺应市场需求

在新的经济形势下，建筑业和房地产产业的竞争日益加剧。当前的市场环境一直在发生着变化，所以建设单位、开发商不能固守原地，要与时俱进。通过对市场环境的深刻剖析，不断创新，创造出适合市场发展需要的房地产产品，从而提高公司的核心竞争能力。在房地产开发项目开始之前，房地产开发公司要做好市场调查，对市场差距进行仔细的分析，对市场消费做出正确判断，并据此制订合理的施工目标。同时，开发具有针对性和可行性的市场营销战略，从而达到更好的房地产销售目的，从而提高企业的经济效益。建设单位要注重引进和培训优秀的施工人员，建立高素质、高水平的施工队伍。

3.2 提升运营水平

建筑工程的质量对公司的可持续发展起着至关重要的作用。因此，建筑企业和房地产企业要加强自身的经营能力，尽快建立和完善的经营管理体制，才能更好地保证建筑工程的质量。通过改进经营管理的方法，调动员工的工作积极性和主动性，增强其工作责任感，同时增强其工作认同感。把企业发展和职工的利益联系在一起，可以有效地促进企业员工的积极性，增强企业的凝聚力和向心力，为建筑业和房地产产业的发展提供更为强有力的保障。

3.3 加大监管力度

要加强监管，促进建筑业和房地产产业的协调和有序发展。由于房地产价格的不断上涨，建筑、房地产市场的规模不断扩大，已经严重影响消费者的消费意愿，不利于建筑业和房地产产业的健康发展。建筑建设和房地产市场的监督管理是一个系统的工程，牵扯到多个领域，所以需要建立联动协作机制，加强各方面的沟通和协作，从而达到对建筑建设、房地产市场的有效监督。要建立健全合理的监管体系，明确监管范围和内容，切实落实监管责任；而监管机构要切实履行监管职能，维护良好的建筑市场与房地产市场秩序，从而保护消费者合法权益。同时，建筑业和房地产产业的发展都离不开人力资源的投入，其自身的专业水平和综合素质对其发展起着举足轻重的作用，所以在监督的时候要注意对其进行监督，防止其为利益所动，从而导致工程质量和消费者利益受损。因此需要加强对建筑企业和房地产企业的监管，及时发现和解决问题，以此保证企业的正常发展，促进建筑和房地产的健康发展。

4 结束语

综上所述，建筑经济和房地产经济都是我国市场经济发展的重要支柱，因此保证二者的有序发展，具有举足轻重的作用。在经济新常态下，需要对建筑和房地产的经济紧密联系进行深入的研究，把握建筑和房地产的经济发展趋势，并采取行之有效的对策，从而推动我国经济稳定发展，提高综合国力。

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