对房地产测绘和房屋面积测量计算工作的思考

对房地产测绘和房屋面积测量计算工作的思考

陈建龙

江苏衡通勘测技术有限公司

【摘要】伴随着经济社会的发展，中国经济发展的脚步慢慢加速。为了更好地更好的减轻发展环节的人地矛盾，房地产行业遭遇着新的发展机会。但房地产在从业买卖、产权年限变化、动迁等行动时，通常会发生测绘、总面积精确测量等问题。造成彼此收益比较严重损伤。因而，规定房地产业更为高度重视房地产和住宅的测绘工作中，应用科学的实行手段，对测绘和面积换算开展合理有效地策划和解决，以确保此项工作的长久发展。根据此项工作的必要性，文中剖析了实际的执行手段和策划方式，为房地产行业的标准发展给予协助。

【关键词】房地产；房屋面积；测绘；测量计算

引言：房地产业与咱们每一个人密切相关。假如测绘工程和总面积精确测量发生问题，会给产权年限人导致明显的财产损失，使全部房地产业在错乱中发展。伴随着科技的发展，大家更加高度重视房产测量信息化管理的智能化。展望未来，伴随着电子技术和空间技术的全方位使用和发展，再加上高性能计算机和网上的快速普及化，房地产业测绘工程终将产生巨大转型。这就规定大家选用现代科技，创建一套完善的房地产业测绘工程管理信息系统，以融入房地产行业的迅速发展，这不但是时期的必需，也是领域发展的必需。

城市房子总面积精确测量的品质关系到房地产经济能不能完成又好又快发展，关系到顾客的权益能不能获得维护和维护保养，关系到广大群众日益增加的住宅要求能不能获得达到。可是，现阶段在我国城市住房总面积精确测量中还具有一些特别注意的问题，务必进行分析和处理。

一、房产测绘的功效

1.法律法规人物角色

房产测绘给出的数据、图、卡、表、册等材料，如权属界限、权属界址点、房地产总面积、各种房地产及有关权属、权属由来、产权纠纷案件等。用以产权管理方法、产权开发设计和买卖。这种房产测绘成果，经查验工程验收后，将由房地产行政部门对测绘工程成果的适用范围、界址点的精密度、总面积精确测量的根据和方式等开展审批。审核后可用以房地产管理。房产测绘成果是解决各种产权纠纷案件、修复产权、明确产权的法律法规原材料。也是各种各样房地产管理的重要环节。

2.财政局税款经济发展职责

房产测绘成果包含房子的各类数据信息、信息、品质、主要用途和使用状况，是房产估价、房产契税征缴、房产租赁和买卖活动的首要根据，也是房屋抵押贷款和房地产保险业务必不可少的根据。

3.社会化服务和领导者的职责

房产测绘的调查报告出去后，根据数据分析可以获得许多难能可贵的信息。例如可以统计分析数量、总品质、平均总建筑面积、平均使用的面积、总数、品质、使用权、所有权、发展趋势速率等。指城市和地域的房子。这种信息毫无疑问将为城市整体基本建设合理布局、住房制度改革、旧城改造规划和农村危房改造给予重要依据。并为城市规划、市政道路工程、公共事业、生态环境保护、园林绿化、社保、文化教育环境卫生、水利工程、度假旅游、地底管道网、通讯、电力工程天然气等给出的数据和有关信息。它的服务范围很广。

4.测绘工程新技术的功效

房产测绘是大比例尺精度城市测绘工程的一种。尽管其方式与别的精确测量并没有很大差别，但与通常的大中型建筑工程测量和地形测绘不一样。它信息由来多、总数大、覆盖面广、具体内容多种多样、数据图表繁杂。它是构建当代城市信息系统软件的关键信息，也是升级大比例尺精度城市地形图的关键信息。

二、房地产测绘和房屋面积测量计算工作的重要性

一是房地产业信息系统软件基本建设。对房地产和房屋的部位、面积等数据信息的调研和掌握，将有利于地产开发商统一管理方法以上全部有关房屋的信息，并提交至信息系统软件，使具体完工的房屋与操作系统中的信息一一对应。客户在买房和房屋交易时可以立即查询系统获得房地产信息，房屋产权会愈发清楚。次之，定义产权。房屋交易时，屋主对房屋所有权的最后标识是房屋所有权证。因而，规定小区业主在房屋买卖等主题活动进行前，立即在本地房产测绘处申请办理测绘工程房屋的具体位置和面积，根据技术专业、合理合法的方式明确产权人。测绘工程单位获得的房屋面积等数据信息具备法律认可。一旦测算出面积，就可以明确房屋的所有权，合理地保障了房屋每个人的利益，防止了纠纷案件。最终，给予了法律规定。当房屋所有权人碰到产权纠纷案件时，可以根据彼此在其中一方拥有的面积精确测量数据信息来确认最后的所有权，进而维护所有权人的利益不会受到损害，避免贩卖的违纪行为。因而，房产测绘和房屋面积的测定在现阶段的房产开发中是不可缺少的，这就规定房产测绘具备持续精确测量和估算的工作能力，进而为客户带来精确的房屋面积数据信息。

三、房地产测绘和房屋面积测量计算工作的执行手段

房地产测绘时，必须在产权年限监管的规范下设计方案实际房屋的施工图纸。为了确保测绘成效的实效性，必须RTK、GPS等当代测绘技术性。优秀的测绘技术性可以使房屋工程图纸制作有关的数据信息的精密度特别高，从而在系统软件互联网的管控下，对房屋开展合理有效的监管和管理方法。与此同时，为了更好地得到房地产测绘工作中的品质，还要与房屋面积的测量测算相处融洽，一同开展房屋测量。在实际的测量工作上，必须把握房屋检修的坚固安全性能、顶盖、高度间距、工程建筑具体整体规划范畴、房屋应用群体范畴、房顶、公共性主题活动面积等数据信息。进而测算房屋一楼的面积数据信息。因而，将房屋测绘的2个层面结合在一起，会使测绘更为科学规范。

四、房地产测绘和房屋面积测量计算工作的规划处理

在进行这两项工作时，常常会碰到工作工作人员工作能力不高、测绘工作步骤不标准、测绘网站安全性管控不到位等问题。因而，在计划和处置时，最先必须对所有的职工开展房地产测绘和总面积测量工作步骤的推广和举办活动。职工在工作全过程中可以严格执行《房地产测量标准》和《有关房子建筑面积计算与房屋所有权备案相关问题的通告》等相关法律法规开展测量，维持责任感和专业技能，确保测量结论的精确性。例如，假如房屋建筑的相对高度超出2.2m，在测量房屋建筑、室内楼梯、隔层等的部位时。应以建筑面积计算超过一部分。电梯机房和供电主机房所在地。均超出2.2m，超过总面积选用外场水平投影面积法测量。次之，为了更好地加强测量质量控制，测绘企业必须构成由地产开发商、房产管理局、小区业主意味着构成的多方面监管工作组，对测量工作和数据信息最后开展监督管理，保证测量数据信息具备法律法规使用价值。与此同时，工作工作人员要立即强调问题的测绘个人行为，维护产权年限人的合法权利。那么，国家必须在全社会进行房地产测绘和总面积测量的普及化工作，加重广大群众对此项工作的了解，从而依规保护自己在各种房屋交易中的利益，降低房屋所有权纠纷案件的产生。最终，依据国家相关法律法规，对于测绘工作中多见的问题，制订行业规范，从根源上管束和标准从业者的各类实际操作。

五、结束语

房产测绘是影响民生问题的大事儿。为了更好地能够更好地标准房地产测绘和房屋面积测量工作中，国家施行了一系列相关法律法规，确保此项工作的顺利开展。因此，为了能够保证房地产面积测绘工作的有序开展，就需要加强对这项工作的质量管理，建立相应的质量管理体系，使用科学的控制方法，这样不仅能够保证测绘结果的准确性，避免出现较大的误差，还能够确保买卖双方的利益得到有效保护。因而，测绘工作人员必须在工作上学习培训最新法律法规，了解到测绘的主要功效，随后在现实工作上严格执行工作标准开展面积测算，使制作的工程图纸合乎房屋的实际情况，面积测量数据信息的精确性明显，进而推动在我国房地产行业的迅速身体健康发展趋势。

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