浅谈《海口市房屋建筑面积计算规范》与《建筑工程建筑面积计算规范》及《房产测量规范》的差异

类型

海口市规范

13版规范

房测规范

对比分析

阳台

1.三面有围护结构或结构柱的内阳台；四面有围护结构的封闭阳台；进深2.4m及以上的阳台按全面积计算.2.结构外阳台或仅1面或2面有围护结构或结构柱，其余3面或两面有围护设施的阳台为结构外开敞式阳台，进深小于2.4m按结构底板水平投影面积一半计算面积.3.局部有顶盖的阳台和位于房屋天面或因退层设计形成的天台，当其上方专设盖板或建筑出挑宽度大于0.6m，或屋檐出挑宽度大于1.2m，有盖部位视为阳台按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积；阳台的顶盖无论相隔几层设置均视为有顶盖，按相应类型的阳台计算面积。

在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积

全封闭阳台按其外围水平投影面积计算全面积；未封闭 的按一半面积计算。

13版规范将阳台按是否结构内外区分；房测规范将阳台按是否封闭区分，会导致存在一下矛盾：（1）阳台为结构内，未封闭，按13版规范计算全面，按房测规范计算半面积；（2）阳台为结构外，但封闭，13版规范计算半面积，房测规范计算全面；（3）对阳台的大小尺寸及敞开面无明确规定存在漏洞；

而海口市规范则涵盖了结构内外阳台、封闭阳台以及阳台尺寸大小及敞开面的规定，避免了以上矛盾和漏洞。

露台

1.露台应满足四个条件：一是位置，设置在屋面、地面或雨篷顶，二是可出入，三是有围护设施，四是无盖，这四个条件须同时满足；2.顶盖未完全遮盖及顶盖设置超过一个自然层以上均视为阳台，按阳台面积计算规则计算。

露台应满足四个条件：一是位置，设置在屋面、地面或雨篷顶，二是可出入，三是有围护设施，四是无盖，这四个条件须同时满足。

无明确规定

海口市规范在13版规范的基础上有效避免出现隔层阳台不计算面积的情况。

飘窗

1.窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.1m及以上的计算全面积；2.窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的不计算面积，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的不计算面积；3.出挑宽度大于0.6m且结构净高在2.1m及以上的计算全面积；楼地板延伸，不视为飘窗计全面积。

窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以下的凸(飘)窗，窗台与室内楼地面高差在0.45m以上不计算面积。

无明确规定

海口市规范与13版规范相比较，明确了楼地板延伸、窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.1m及以上的计算全面积；房测规范无详细说明，只要有窗台均不计算面积。有效防止“偷面积”的出现。

门廊、门斗

1. 三面有围护结构的门廊，按围护结构外围水平投影计算全面积；2.仅两面有围护结构的，按顶板投影计算半面积；3.门斗按其围护结构外围水平面积计算全面积。

门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；门斗结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影计算全面积。

海口规范在门廊的反面更加细化了计算规则；门斗三者之间无较大差异。

走廊

1.有柱走廊、进深≥2.4m的走廊计算全面积；2.沿延伸方向两侧均为围护结构围护的走廊计算全面积；3.沿延伸方向有一侧不封闭且仅有围护设施围护的走廊计算半面积；4.围护结构围护的走廊局部开敞段计算全面积，围护设施围护的走廊局部封闭段计算全面积；5.走廊与架空、前室相连且无围护物分隔时，并入架空、前室计算全面积；6.单排柱的走廊，按围护物水平投影计算半面积。

有围护设施的室外走廊(挑廊)，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积;有围护设施(或柱)的檐廊，应按其围护设施(或柱)外围水平面积计算1/2面积。

与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

海口市规范相比与其他两个规范，完善了个别廊道进深过宽、局部开敞段、与架空、前室相连段等计算不明确的问题。

结构板

1.宽度不大于2.00m的结构连接板不计算建筑面积；2.当其宽度大于2.00m时，视为结构平台，应计算全部建筑面积；3.位于住宅室外，与室内不相通且进深大于0.60m的装饰性结构平台（板），位于其他公共建筑及工业建筑室外与室内不相通且进深大于1.20m的装饰性结构平台（板），计算全部建筑面积；4.位于建筑室内的结构板，当层高在2.20m以上时，无论其宽度如何，是否使用，均计算全部建筑面积。5.与阳台、入户花园等相连的结构板，并入阳台计算建筑面积；6.建筑确因结构需要设置的结构连接板，当满足1款要求且以剪力墙与室内空间相隔时，不计算建筑面积。

无明确规定

无明确规定

海口市规范有效的避免了开发商利用13版规范及房测规范上可不计算面积的条款，来达到赠送面积的目的。

花池、空调机位

1.位于建筑物围护结构外侧，与室内不相通的悬挑式花池和空调机位及进深不大于0.60m的平台式花池和空调机位，不计算建筑面积；2.位于建筑主体或阳台内的有盖花池、空调机位等，与其相连的建筑空间一体计算建筑面积；与阳台相连的平台式花池和空调机位，不论大小均与阳台一体按规定计算建筑面积。

无明确规定

无明确规定

海口市规范有效的避免了开发商利用13版规范及房测规范上可不计算面积的条款，来达到赠送面积的目的。