我国不动产测绘工作的现状及对策分析

我国不动产测绘工作的现状及对策分析

蒋志龙

身份证号  13073019850808421X

摘要：房地产测绘是工程测绘的重要组成部分，它不仅可以为房地产测绘提供重要信息，而且可以帮助城市建设和发展。但在房地产测绘过程中仍存在一些问题，使房地产管理难以发挥应有的作用，阻碍了城市化的发展。因此，我们应充分重视房地产测绘工作，积极提升房地产测绘技术水平，为我国城市建设和发展服务。

关键词：不动产测绘；发展现状；提升策略

为了用联合测绘方法做好我国的房地产测绘工作，必须掌握联合测绘的要点，克服传统测绘工作的弊端，规范测绘过程，加强测绘监督，并合理控制测绘规模，解决当前房地产测绘存在的问题，优化测绘组卷技术，构建统一的测绘管理平台。

1 不动产测绘工作的现状研究

1.1 不动产测绘相关法律

房地产测绘工作需要法律法规的足够支持，这也是房地产测绘继续开展的基本前提。本世纪初，我国引入了房地产测绘管理方法，其内容针对房地产测绘的工作，并对房地产测绘单位的报告内容和资质进行了严格规定，同时，工作细节也充分明确。然而，在这种管理方法的实施过程中，仍然存在一些不足，为了弥补这些不足，随后采取了一些详细的管理措施，从而从整体上提高了房地产测绘的质量。除上述管理措施外，还出台了测绘方法和测绘资质管理规定，主要针对测绘单位的资质，房地产信息已经规范和要求。

1.2 不动产测绘管理机构

过去，房地产测绘的管理往往是分散的，其中测绘工作分布在多个机构之间，然后实现了整体的分级管理，这种管理方法需要消耗很大的成本，而且管理效率也很低，很难取得良好的管理效果。因此，我国改变了这种管理模式，在各省、市、区增设了房地产登记局，设立了专门的房地产登记机构，有效地提高了房地产测绘工作的质量和效率。然而，对于一些城市地区和县城，仍然无法设立专门的房地产登记部门，这阻碍了该地区房地产测绘工作的发展，也制约了当地经济的发展。

1.3 不动产测绘标准

房地产测绘工作需要按照相关标准进行，从目前来看，我国已经颁布了一些相关标准，主要包括地籍测量标准、地籍图图式、房产测量规程、房产图图式等。这些标准不仅可以指导房地产测绘工作的顺利进行，而且可以对房地产测绘的工作提出具体要求。近年来，随着互联网技术的不断发展，房地产测绘涉及的信息越来越多，以往的管理标准已逐渐无法适应当前的发展要求，因此，有必要修订现行的房地产测绘标准，加强房地产测绘信息化建设，为今后的登记管理提供便利。

1.4 不动产测绘结果的登记管理

自2011年以来，我国已完成600多个县市的土地调查，从而顺利完成了土地权利登记。为了确保调查结果能够应用于管理分析，相关部门需要建立房地产测绘信息数据库，为后续的登记管理提供方便，也提高了登记管理的效率。因为所有新房都必须登记，所以房地产测绘过程非常重要。到目前为止，我国已经进行了两次房产普查并建立了相关数据库，但仍有许多旧房子没有房产登记管理，这给城市的房地产登记管理带来了一些困难，也阻碍了城市化的发展。

2 提升不动产测绘工作水平的策略

2.1 精心布设不动产测绘控制网

要运用联合测绘方法做好房地产测绘工作，全面优化联合测绘实施策略，获取准确的测绘信息，做好测绘信息分析处理，首先，为了充分利用GPS测绘技术精心布设控制网，努力提高测绘控制网的精度，当代GPS测绘技术可以调整到毫米级精度。其次，GPS技术具有静态差分技术和动态差分技术，前者可以通过建立基站来分析房地产测量数据，并精确定位，后者属于载波相位差分技术的范畴，能够精确定位坐标。第三，如果房地产开发建设发生变化，利用GPS测绘技术建立测绘控制网，实施全方位监测可以及时发现问题，GPS技术可以立即报警，从而及时解决问题。

2.2 准确把握不动产测绘工作要点

在房地产联合测绘过程中，必须注重规范工作流程，充分把握四个基本点：第一，正确使用大比例尺。联合测绘工作对房地产开发建设、房地产和地籍等被测对象的数量和面积核算要求极高，需要借助专业图纸找到测量位置，在地图上做好标记，因此，有必要采用大比例尺，以确保测绘纸的准确性，为测绘信息的统计和管理提供真实可靠的依据。二是正确处理测绘变更。目前，中国城市化的步伐正在加快，新建筑的数量正在日益增加。与此同时，房地产的面积也在不断变化。这涉及测绘变化问题，必须及时处理，以提高联合测绘工作的及时性。第三，提高测绘人员的专业素质。联合测绘工作不仅需要高测绘精度、技术操作和测绘设备，还需要测绘人员不断提高专业技能和道德素养，作为测绘人员，要正确理解和灵活运用测绘理论知识，了解联合测绘的重要性，熟练使用各种精密测量仪器，树立高精度测绘意识，确保测绘结构的精度。第四，优化图纸生成技术。传统的测绘工作往往采用人工作图的方法，所获得的图纸不可避免地存在缺陷，其精度无法保证，对此，必须注意优化图纸生成技术，充分利用GPS技术和AUTOCAD技术来获取测绘图纸，从而有效地提高图纸的精度。此外，应正确使用遥感技术，以确保采购环境。从基本定义来看，遥感技术最初是一种利用空间飞行器和现代电子和光学仪器探测和识别远距离物体，并利用其进行工程测量，以确保测绘的来源环境的技术，要充分利用现代电子技术和光学仪器，优化遥感测绘设备，准确定位测绘对象，获取准确的测绘信息。同时，要充分利用卫星遥感技术的优势，提高测绘分辨率，为房地产测绘研究提供准确的参考。

2.3 借助大数据技术克服传统测绘技术弊端

目前，对于房地产测绘工作来说，利用大数据技术可以同时进行房地产测绘的工作和管理，从而提高工作效率，节省时间、技术和人力成本。其次，大数据技术的应用不仅可以获得准确的测绘信息，还可以对海量数据进行整合、分析和分类，建立完善的房地产测绘网络，及时了解房地产开发面积、房地产总面积和面积。需要指出的是，应加强测绘平台的自动化和系统化，以提高大数据技术的应用效果，不断提高数据和信息采集的处理分析能力、提取能力和及时性，确保测绘的来源环境和完整性。

2.4 规范测绘流程

规范房地产联合测绘过程，必须统一测绘标准，实现测绘成果、规划许可、面积计算、综合测绘、房地产测量规程、地籍测量方法、测绘精度的共享，测绘坐标系统一。

2.5 构建测绘管理平台

为了促进房地产联合测绘工作的发展，完善智能化测绘系统，必须构建完善的测绘管理平台，将所有工作流程和相关技术纳入其中，重点优化联合测绘管理平台建设技术路线，完善平台功能。从宏观层面分析，设计统一测绘管理平台技术，首先设计了七个分支系统，分别是工程测量与处理系统、房地产测量与处理体系、地籍测量和处理体系、智能控制网络体系、数据分析体系、，绘图生成系统和决策支持系统，同时处理分支系统之间的关系，优化系统兼容性。前6个分支都是前馈系统，是DSS的智能升级。此外，DSS的集成模块和功能包括生产大数据库、数据仓库挖掘、异常预测和警告、流程模拟优化以及故障诊断和修复。最终，其他分支系统将反馈数据输入智能控制网络系统。此外，智能控制网络系统可以实现移动互联网与传统PC互联网的同步接入，从而有效实现测绘成果的共享。

3 结束语

综上所述，房地产测绘工作具有一定的复杂性和基础性，并且具有很高的精度要求，对后续的登记管理有着非常重要的影响。因此，在房地产测绘工作中，应根据实际情况选择最合理的测绘技术手段，并对其中可能存在的问题进行深入分析，确保测绘质量达到预期标准，促进我国房地产测绘业的良好发展。

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