BIM智慧运营平台在华润春笋上的应用

BIM智慧运营平台在华润春笋上的应用

何欢

  润加物业服务（深圳）有限公司工程总监 广东深圳518000

摘要：随着市场经济的快速发展，科学信息技术水平得到大幅度的提高，其中BIM技术也得到广泛的应用，为各行业生产及管理带来了技术支持，它属于建筑信息模型，可以为工程设计领域带来第二次革命。此技术目前已逐步得到成熟，他的应用可以实现城市数字化的目标。本文针对BIM智慧运营平台在华润春笋上的应用展开分析，希望借助BIM技术提高管理工作质量和效率。当然管理者还需要灵活利用BIM做好相关管理工作，这样才能够为行业发展带来更大的利润空间，使其朝着更好的方向健康可持续发展。

引言：

社会的发展，各行各业之间竞争趋势逐渐加大，而BIM技术也成为其经济活动中的一部分。它以建筑工程项目的各项相关信息数据为基础，通过数字信息模仿建筑物所有的真实信息。现今阶段被应用在企业管理中，可以帮助企业实现精细化管理、信息化管理的目的。笔者根据工作经验，就BIM智慧运营平台在华润春笋上的应用展开分析，其最终的目的是为了极大的提高工作效率。如今BIM技术随着时代的快速发展，得到了不断完善，将其应用在华润春笋上可以满足管理工作需求，其是集生态、休闲，运动、商务、居住，商业，文化为一体的复合型湾区，因此为更好的展开管理，应科学合理运用BIM智慧运营平台。

一、BIM智慧运营管理平台介绍

BIM技术的应用目前在国内一般只停留在设计与施工阶段，很少涉及到运维阶段。然而BIM技术在运维阶段的应用价值却不逊色于前两个阶段。在工程竣工，验收合格后，项目所建的建筑物、构筑物就进入了正常使用阶段。这是一个漫长的过程，在这个过程中，难免会遇到建筑物、构筑物发生突发情况、某些位置发生了破坏，如何很好的运行维护至关重要。智慧BIM平台优势：

实现数据的互联互通，将物业人员各个岗位日常工作、综合管理、统计分析与应急指挥融合成为一个统一的整体，构建一体化的整体解决方案。

稳定性与集成性：基于物联网国际通用MQTT协议连接，保证稳定性与可集成性，可面向其他第三方提供标准的数据接口。

易维护性：边缘网关的模式采集及上传数据，出现故障直接替换备用网关整体远程升级即可使用，避免重新调试。

联动性与连通性：集成各个智能化系统，全面打通系统之间的隔阂，实现场景的联动；实现所有报警的统一汇总与转发。

安全性：相比传统数据集成方式，采用更加安全的CA证书认证的方式，构建安全的物联网应用体系。

二、BIM智慧运营平台在华润春笋上的应用

中国华润大厦隶属干华润深圳湾国际商业中心，地外后海金融总部基地的地块，用地面积约6.7万平米，总计容建筑面积60万平米，集生态、休闲，运动、商务、居住，商业，文化为一体的复合型湾区，其中中国华润(春等)总部大厦塔楼高约400米，建筑面积26.7万平米，中国华润总部大厦“春笋”与华润深圳湾体育公园“春茧”共同蕴含着“破茧成蝶，雨后春笋”的美好寓意!

项目获得的绿色荣誉：

功能：

①三维可视化管理，提高设备管控能力

不同于以往纸质版或复杂的电子版资料，BIM运维管理平台用三维模型承载信息，以更加简单直观的方式来呈现，达到“所见即所得”，点击任意设施设备，都可以快速调出所有相关信息。通过三维模型，还可以直观的查看管线的上下游关系，查看设备实时运行状态信息，提高运维人员工作效率。通过三维模型，可以降低图纸、电子文档的阅读难度，从而降低了对基层物业管理人员的门槛要求，基层人工费用可降低至原先的80%。

②灵活的工单体系

全面实现工单信息化管理（检修报修、维护保养、日常巡检），用户通过微信一键报修，维修人员通过APP实时获取工单，结合三维模型快速定位、快速获取解决方案、快速完成检修维修工作，让工作变得高效便捷。

③隐蔽故障维修更省时

与人员定位信息结合，实现工单目的地导航，对于吊顶内部设备或隐蔽设备的维修尤为有效，将大幅度避免因寻找故障点造成的时间浪费。

④安防管理集中管控

以三维可视化BIM模型为基础，集成人员定位、视频监控、入侵报警、门禁监控等系统，实现各系统之间的实时联动，结合BIM模型自动定位到异常空间位置，自动调取视频监控，达到智能化安防管理的目的。

⑤大数据管理

基于详细的BIM建筑数据模型和实时能耗、设备运行数据，从多个角度对建筑进行统计分析分析，全面收集能耗数据，形成能耗统计报表，在大数据的情况下定制节能降耗方案，提供一键更改能耗方式如“春季模式”“夏季模式”等，帮助企业大大降低建筑能耗。

⑥智能停车一键到位

顾客可通过扫二维码即可实现在商场内的室内导航、停车位导航与反向寻车，让停车、找车变得轻松简单。

⑥对集团信息的集中化管理

对于资产分散的大型集团，可与集团总部设立综合数字管理中心，将所有其他地区的运维信息汇总至集团中心，高层管理人员可一键查看任一项目运行情况，提高管控效率。

结束语：

综上所述，随着国家经济的快速发展，人们生活条件得到了改善，对生活质量要求也变得越来越高。其中华润春笋是集生态、休闲，运动、商务、居住，商业，文化为一体的复合型湾区，要想提高服务质量，应合理运用BIM智慧运营平台。现如今BIM技术得到迅猛发展，所以为了提高管理效率，我们应将BIM智慧运营平台应用在华润春笋上，这可以为管理人员工作提供极大的帮助。BIM技术是一种新型的技术，它的应用可以实现城市朝着数字化现代化方向发展的目的。而以往在管理过程中往往面临着一些问题，所以更加需要将加大在BIM智慧运营平台的研究力度，并将其应用有效应用在华润春笋上，这不仅可以提高管理工作质量，又能够降低不必要的成本支出，切实为行业发展提供更大的支持。