厂区改造规划优化设计--以广东南洋电缆为例

厂区改造规划优化设计--以广东南洋电缆为例

林炜杰

广东新长安建筑设计院有限公司 广东汕头 515000

摘要：旧厂区是工业生产的主要集中地与基础设施，所以工业厂房对于工业生产以及经济的发展有着至关重要的作用。由于产业结构的转型，淘汰落后的产能，城市中产生了大批老旧厂区，如何使这些旧厂区焕发新的活力，成为至关重要的一点。本文通过分析广东南洋电缆厂区改造规划优化设计，希望为我国旧厂区改造提供有价值的借鉴。

关键词：厂区改造；优化设计；南洋电缆

1、厂区改造规划优化设计作用

1.1提高土地利用率，增加产量并更新业务形态

厂房建筑一般多为大挑高及大进深的建筑形式，在节能、消防、空间等方面都与未来功能定位不符，对原有建筑进行改造后可以提高土地的利用率，通过将一定的建筑空间用于增加产量并更新业务形态，这类服务配套空间多以开放空间为主，对内部空间的相应改造后，可以使原有建筑更符合功能和空间需求。

1.2扩大建筑功能，改善环境

旧厂房作为工业时代的产物，不仅记载了城市文明和技术发展的历史，更承载了人们对于特定年代的深刻记忆，是传承发展历史文化、促进城市有机更新的重要载体和宝贵资源。对于老厂区的改造，可以从材料的应用和特色工业景观两个方向发掘老厂区的特色空间的价值，通过巧妙的建筑设计让这些饱经沧桑的旧厂房更具艺术特点，将现代建筑设计手法和材料相结合，呈现另一种建筑美和新的利用价值。

2、广东南洋电缆厂区改造规划优化设计

2.1项目背景

广东南洋电缆厂区改造项目位于广东省汕头市龙湖区珠津工业区珠津二街1号，位处新津路南侧。周边道路已经修建完成，建设便利的前提条件。但是周边配套没有相关产品，小型办公产业更适合面对市场，项目周边除了厂房、自建房，建筑密度普遍比较大，同时周边也没有集中绿化，都是零零散散的树木点缀。

2.2设计依据

由于厂区内闲置着大量高大厂房。这些旧厂房具有适宜进行LOFT改造的特点与现代建筑理论密切相关的工业厂房建筑，形体简单，构件种类少；空间宽敞高大，面积较大；技术先进，适应性强，通风、采光、防火设计到位。由于特定生产工艺而形成韵律性形体和戏剧性外部空间的可证决定了南洋电缆具有可适应的潜力，能够通过相应的设计，创造出新的空间形态和外部形象，适应新的形势和需要。另外，工业建筑坚固耐用的特点，决定其在丧失原有功能以后能够进行再利用。改造后厂区内的办公环境随意、舒适、可以任意变化，给人以轻松愉快的感受，没有传统办公室压抑的氛围，非常符合现代商务人士的办公需求。

2.3规划方案

（1）内部空间改造

对南洋电缆旧厂房内部空间进行改造，应根据其现有空间特征分析确定这些空间可改造的途径，不过这些机械工业建筑大多有一些共性：高大、开敞内部结构明朗。由于这些共同点，在更新改造上要遵循几个原则：部分尽可能采取轻质高强材料以及轻型外围护墙和内部隔墙、装修材料等，从而最大限度地减轻建筑物承受的荷载。根据南洋电缆厂区内部不同厂房、车间的结构特性，对原建筑物有老化现象的基础和地上部分的结构进行必要的加固，并在设计和改造中对其采取必要的保护措施，防止安全性损害。

（2）外立面改造

建筑外部空间的再利用方式，主要是指对于那些具有时代感和历史价值的工业建筑的再利用。但由于这些建筑经过城市结构变更后的冲刷后，很多已经面目全非，对于此类建筑单体的运用，在对其进行综合价值评估下，采取保守型的运用。最常用的方式就是保持老建筑的外立面结构完整，对其内部空间结构进行优化重组。但远观这些建筑群体，依然保持着强烈的时代感。

（3）周围环境景区整合

首先对于厂区内部的交通环境要做梳理，由于南洋电缆为制造工业，在一些厂房周边堆满了很多生产部件。这些大多是剩余或者生产工艺出现问题被淘汰下来的零件。对于这些零部件选择有可利用性的进行保留。其余利用率较低的部分进行去除。根据厂区内道路路面受损情况，在综合评估后进行整修。根于厂区改建后的定位方向适当地增加或减少道路。如上海莫干山50号改建后增设了停车场、办室外化步行街等。

在改造过程中的公共设施设计，应在对厂区进行转换的定位后，有针对性地进行设计。如南洋电缆转换为何为广东当地的LOFT创意园区，需要的公共设施就有卫生间、指示牌、休息区和能体现特色的景观小品等。

景观设计在厂区内景观设计和处理方式是多样的，总体保持地段场地原有物质空间形态和格局肌理，通过局部加建、扩建、和改建的方式来对场地上原有工业景观进行处理、其中场地上原先废弃的工业建、构筑物，生产设备及其与生产相关的场地空间关系，如生产流程在场地上的空间分布和结构等。

3、旧厂区向创意性产区转型LOFT模式遇到的问题

在我国当前的旧工业建筑改造活动中，所面临的主要问题即旧工业建筑原真性的流失，主要体现在两个层面上。一方面是对具有代表性的工业建筑构筑物和设施的破坏，另一方面是对工业建筑空间特征的破坏。旧工业建筑遗产中的特殊工业建筑构筑物和设施通常指在工业生产的活动中起到辅助生产的作用，具备了一定的生产功能但是并非生产空间主体的构筑物，这些构筑物往往是工业建筑的标志。比如厂区内高耸的烟囱、形体特异的水塔等构筑物。另外，对于工业建筑空间特征的破坏是我国工业建筑改造实践活动中更加需要解决的问题。工业建筑的建筑空间大都高大开敞，这样的空间特征的形成是为了满足工业生产的需求，但是往往在改为民用建筑时空间显得浪费。为了达到空间的最大化利用和最佳的经济效益，开发者往往会破坏原有空间特征，使改造后的建筑空间和原有空间之间失去联系。

4、基于LOFT空间的厂区改造设计研究

不同的建筑设计师对旧工业建筑改造有不同的改造理念，不同的理念直接影响到改造以后建筑的形式和功能。如果旧工业建筑的改造单纯自发地进行，难免无序化，不便于城市整体面貌的更新与复苏。因此需要对旧工业建筑的改造进行整体把控，如城市规划建设主管部门要从宏观上把握改造的方向，确定城市规划级别的改造或更新思路；开发商需具有更加成熟理性的头脑积极参与城市更新与复苏的活动；建筑师要积极地发挥建筑设计的艺术创造力。由于这种统一实施改造模式具有综合性，必须确立一种能够对旧工业建筑改造的过程进行控制的方法和策略。

4.1内部空间改造设计

依据LOFT空间内不同功能空间对私密性的需求，可将分隔的类型划分为：弹性分隔、意向分隔、局部分隔和封闭分隔。LOFT空间分隔的方式主要为阁楼和屋中屋这两种形式。这两种形式是LOFT空间区别于普通民用建筑内部分隔的重要因素，因为在时间上，阁楼和屋中屋的建造时间都晚于建筑主体，是附属于旧工业建筑的建筑构件。其次，作为LOFT空间区别于其他旧建筑改造的手段，阁楼和屋中屋通常都是非完全的划分，会预留出通高空间，这种局部的分隔也是LOFT空间的显著特征。

4.2外立面改造设计

基于LOFT文化的旧工业建筑往往采用新旧冲突的手法来引入新元素，这种新旧冲突的设计手法来源于LOFT文化中的拼贴理念，20世纪中叶的拼贴艺术深远地影响着LOFT文化的形成和发展，在其影响下，LOFT空间及其外立面逐渐呈现出一种动态的、不断发展和编辑的状态，各个时期的材质都会拼贴在外立面上，显示着旧工业建筑的历史和改造进程。新材料的引入不但没有和旧材料相仿，反而刻意地制造冲突。通过这种新旧材料冲突制造出强烈的对比效果。新材料体现出建筑空间的新颖和时尚，而旧工业建筑表皮则体现着怀旧气息，从而形成了商业建筑空间的亮点。

结束语：

利用旧工业建筑进行LOFT改造，是对我国旧工业建筑改造的一种积极的探索，由于其很多在没有经过社会系统规划的情况下，其改造往往带有很强的自发性，缺乏统一的理论和规划，其经济价值往往局限于其本身的场所，而没有上升到一个城市经济发展的整体战略上来，通过本文的分析，希望为旧工业建筑改造和利用提供一种改造思路。

参考文献：

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