房地产经济发展现状及可持续发展策略探析

房地产经济发展现状及可持续发展策略探析

魏斌

    山东峄兴企业管理咨询有限公司 山东省枣庄市  277300

摘要:房地产经济管理是房地产业的关键环节，在房地产管理活动中占有重要地位。目前，国内外形势复杂，疫情反复。国家加强房地产宏观调控，出台相关法律法规，旨在规范房地产业，促进房地产业健康稳定发展。在这种社会背景下，房地产业的问题仍然层出不穷。经济管理也不例外，各种问题层出不穷。房地产经济管理涉及多个环节，包括生产、流通、消费等方面。因此，探讨和研究房地产经济管理中面临的问题，具有十分重要的意义。

关键词：房地产行业；市场经济；创新发展

中图分类号：F293文献标识码：A

引言

当前，国家在重视经济发展的同时，越来越重视环境保护。改变传统建筑管理思维，以改善生态健康、环境无害、低碳和可持续的经济体系，进一步促进国家经济的高质量和高效率发展。随着经济发展模式的转变，房地产行业的经济治理模式也需要进一步完善，以满足当前社会发展需求的同时，努力提升经济效益，坚持房地产经济健康有序发展。

1 房地产经济对其他行业的影响

房地产经济对国内生产总值的建设与发展做出过突出贡献，具体表现如下。第一，房地产投资对国民经济的发展影响深远。因为房地产投资是项目投资的一部分，所以个体可以自主参与并获得相应的经济效益，以积累个人资产，进而助力国民经济增长。第二，房地产经济为相关产业的进一步发展提供了内在动力，促使国内生产总值稳步增长。房地产行业与建筑企业、材料市场密切相关，房地产经济的发展，同步提升了相关产业的业绩，为国家经济建设提供动力与支持。第三，房地产经济能刺激国民经济发展。房地产的投资与建设，往往会带动消费，从而在无形中推动国民经济的发展。

2 现阶段房地产经济可持续发展中存在的问题

2.1 资金因素

据对房地产行业目前发展情况的实际分析，大部分资金来自银行贷款。根据这一模式，金融市场可以发生重大变化，同时也影响到工业发展。在房地产行业，资金是重中之重，也是不可或缺的资源。金融系统在发展过程中的相应变化影响到经济管理水平。一些机构拥有必要的资金来确保这一点，但并非所有资金都用于企业发展。因此，金融对行业发展具有重要影响。此外，金融市场的变化也可能影响行业发展，其最显著的特点是金融的变化。如果贷款出现问题，将影响住房价格，导致价格下降，反过来又导致价格上涨。

2.2 忽视环境保护和资源的有效利用

随着国家对生态环境建设的不断重视，节能减排称为房地产开发的新趋势，但不可否认的是，资本逐利导致部分房地产公司以及房地产建筑企业过于注重经济效益，忽视了其对自然和人文环境的破坏。纵观国内近年来的房地产建设现状，大中小各类城市房地产开发欣欣向荣，如火如荼，特别是一些中小城市，地方政府希望房地产经济能带动地方的整体经济效益，对房地产开发建并未做到科学、整体的规划，城市绿地、滩涂等自然资源破坏严重，不断危害城市生态环境建设，而且不利于城市房地产经济的可持续性、长远性发展。我国虽然自然资源丰富，但是房地产经济整体较为粗放，特别是部分中小城市房地产规划缺乏前瞻性和科学性，忽视了空间资源价值，将经济发展建立在生态环境破坏的基础上，这些都为房地产经济的可持续发展带来严重危害，而且对其他产业也带来负面影响。

3 探索房地产经济发展的新途径

3.1 建立健全金融机制

房地产行业的发展需要良好的财政支持和环境。为了解决这些问题，金融部门从几个角度加强了贷款管理，同时考虑到行业实际发展，特别是银行贷款情况，并改善了贷款结构，从而有效地防止了金融部门面临的风险。这种做法有助于稳定金融市场的运作，加深它们与金融问题处理者之间的关系；抵押贷款机制还需要不断改进，建立组织完善的制度，并保持多样化。在特定的发展背景下，不仅可以使用商业抵押贷款模式，还可以获得有利于满足工业发展筹资需要的政府政策。

3.2 重视环境保护，提高资源利用效率

房地产经济作为我国经济中的重要构成，必须对其制定长远的发展规划，推动其朝向可持续性、长远性发展。除此以外，经济发展无可避免的会对当地生态环境造成破坏，随着国家近年来对生态环境保护工作的不断重视，特别是制定的 2060 年前达到碳中和的政策，都充分表明了国家对生态保护和资源有效利用的决心。基于此，房地产开发建设要想实现可持续性，就必须重视环境保护，提高资源利用效率。在具体实施中可结合当地环境现状、资源情况等做好科学规划，在房地产开发建设的过程中要注重对新材料、新技术的应用，以发展绿色建筑为主要基调，强化施工管理和环保管理，对于可重复使用的材料在不影响房屋建筑质量和人体健康的前提下进行科学转换后再利用，减少建筑材料浪费，实现资源的有效利用。

3.3 引进国外房地产企业的先进管理经验

目前，我国房地产企业的管理体制尚不完善。因此，我国房地产企业可以借鉴国外先进的技术和经济管理经验，有效地引导我国房地产企业对外开放，使其在吸收国外先进经验的基础上提高经济管理水平。此外，还需要结合我国经济发展和房地产业发展的实际情况，完善房地产企业的管理体制，以促进房地产企业的发展。中国房地产业的发展也有赖于相关法律法规的完善。因此，我们应该在借鉴国外先进管理经验的基础上，不断完善我国房地产企业管理体制和相关法律法规，为房地产企业的发展提供强有力的法律依据。法律是最有效的限制手段。房地产企业需要根据现实的法律规定，为房地产企业的发展提供强有力的保障。因此，房地产业也需要制定一套科学的、符合当前房地产市场发展现状的法律体系，以规范整个房地产市场。例如，不断完善土地管理制度是促进房地产企业发展的关键因素。此外，要按照有关法律法规对房地产市场进行科学引导，确保房地产市场的正常发展。

3.4 构建信息化管理平台

如今，数字化技术不断更新换代，为房地产企业完善信息管理平台的内容和功能提供了更多的技术支持，有效降低了内部、外部因素对房地产经济的干扰。房地产企业可以通过建立数据资源库，实现信息共享，帮助房地产管理者及时了解行业资讯，以调整投资方案与发展计划。在此过程中，房地产企业的运行管理水平将得到显著提升，并能为自身赢得更高的经济效益，同时促使房地产行业更好地适应经济环境的变化与需求。此外，为确保数据资源库中的信息、数据真实有效，房地产企业可直接查看政府部门建设的信息化管理平台，并收集所需信息。

结束语

在现代经济和社会发展的背景下，房地产行业作为国家经济发展的一个关键环节，为经济社会发展作出了重大贡献。因此，房地产行业有必要深入研究当前形势，加强对房地产经济的严格管理。目前，鉴于社会对低碳经济发展概念的高度重视，要满足相关住房部门更大程度的社会经济发展需求，就必须在经济管理方面作出创新性的举措，并采用更先进的管理办法，从而实现住房部门的绿色转型，而住房产业在实现整个国民经济和谐和稳定发展方面发挥着至关重要的作用。

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