探析深基坑施工周边的房屋鉴定技术

探析深基坑施工周边的房屋鉴定技术

田莹迎 

天津市津鉴检测技术发展有限公司

摘要：随着我国城市化进程的加快，高层建筑在城市内的发展十分迅速，由于城市内用地紧张，很多高层建筑的基础施工时，由于地下水位的降低和基坑开挖，临近建筑的受力平衡遭到破坏，从而导致临近建筑倾斜或者出现裂缝等安全隐患，影响到临近建筑的正常使用。准确有效的鉴定技术能够准确判断深基坑周边房屋的破坏程度，从而给房屋加固单位提供准确、科学的理论依据，以有效加固，保证基坑周边临近房屋的安全。文中就深基坑施工时对临近房屋的受力产生影响的因素进行分析，并明确了具体的房屋鉴定技术，给深基坑周边房屋的安全评估提供科学的依据。

关键词：深基坑周边；房屋安全；鉴定

由于城市空间有限、建筑物相邻间距过小，一些年代较久的老建筑多为砖混结构，抗剪性能差，在受力发生改变后，容易出现安全隐患。深基坑的施工，一方面需要降低地下水位以提供干燥的工作面，同时，土方开挖后对于土层受力发生改变，很容易导致临近建筑受到影响。因此，科学、合理的房屋鉴定技术能够通过准确的鉴定方法、系统的检测项目、先进的检测仪器等来对周边房屋进行系统的检测，提供全面的鉴定数据，对周边房屋的安全进行有效评估，必要时还可作为房屋加固的方案设计依据。所以，提高房屋鉴定技术的先进性，不断优化和完善鉴定技术，具有非常重要的现实意义。

1深基坑施工对周边建筑造成影响分析

在深基坑施工时，部分周边建筑物距离基坑边缘的距离仅为一到两米，且水位过高的地域，需要进行降水，尽管深基坑土方开挖时采取了支护结构，但支护结构毕竟是作为临时支撑，在受力上肯定与原土受力有差异，因此，在深基坑施工时，周边土体肯定会受到不同程度的扰动，使原有土体失去平衡，造成土体的应力应变状态发生一定的改变，出现地表沉降或者想基坑一侧倾移的现象[1]，这一现象的出现势必影响到周边的房屋建筑，尤其是砖混结构的房屋，一旦出现沉降后将会导致出现倾斜、裂缝、严重者甚至出现坍塌，因此，在深基坑施工时，周边房屋的安全鉴定十分必要。而科学的鉴定方式和鉴定方案是保证鉴定结构准确性的关键。

2深基坑施工周边房屋的过程监测

深基坑施工过程中，对于周边房屋设定好监测项目和监测频率，以准确判断周边房屋的动态变化，掌握真实数据，科学的对周边建筑的变形趋势进行预判，及时做好预警和应急预案，防止安全事故的发生。对于周边房屋主要的检测项目分为：

2.1房屋倾斜监测

对于深基坑周边的房屋倾斜监测，需要在深基坑施工前，根据实际条件和房屋的结构特点，布置好监测点，利用全站仪自有的坐标系统，建立一个独立的坐标系，将布置的监测点的坐标位置变化来计算出房屋的倾斜程度。在监测时，注意基准点的选定需要在降水区域外，避免降水引起沉降造成基准点实效，另外，对于建筑物上布设的监测点要采取保护措施，避免人为因素或自然因素对监测点造成破坏，影响建筑物倾斜度的监测。

2.2沉降变形监测

深基坑施工时的降水很容易引起附近区域地下水位发生变化，影响整体受力平衡，从而导致周边建筑发生沉降变形，而砖混结构房屋在发生较大沉降后会导致出现裂缝等安全问题，影响房屋建筑的正常使用。在具体监测中，首先，在深基坑施工前，在周边建筑上设置监测点，并展开第一次监测，记录原始参照数据，同时，根据房屋结构的具体特点制定监测的预警值，并根据深基坑的施工周期来确定监测频率，以为后续的监测工作提供依据[2]。其次，在施工过程中按照既定的检测频率对房屋的沉降变形进行监测，利用监测点的标高数据变化来判断周边房屋的沉降量，对于超出预警值时要立即通知责任单位，启动应急预案。最后，在深基坑施工完成后，对周边房屋的沉降变形进行监测后，确定最终数据，统计周边房屋的累计沉降量，并根据沉降量来判定建筑物的安全情况。

2.3观感监测

深基坑周边房屋的监测主要是整体的倾斜度和总体的沉降量的监测，而这些变形反映在周边房屋中的具体表现即裂缝，因此，为准确判定深基坑施工对周边房屋造成的影响，还要对周边房屋进行观感上的监测，如对于房屋周边部位的墙体、楼板进行监测，通过入户或者根据用户反映来确定房屋是否存在裂缝现象，对于出现的裂缝，可通过裂缝宽度观测仪或者裂缝宽度标尺进行测量，并根据现场实际情况绘制准确的裂缝走向分布图，并标注清裂缝宽度。

3深基坑施工完成后对周边房屋的鉴定

通过过程中对于深基坑周边房屋的监测和深基坑施工完成后对于最终数据的统计和复核，对于房屋的安全鉴定给出准确的判定和客观依据以及是否需采取加固措施的建议。

3.1房屋结构的破坏分类

（1）功能性的破坏：可以实现对结构的功能与使用的影响，在一般情况下表现为门窗开启受限、墙体倾斜等，经过对于结构无关的修复将会恢复到结构的整体功能。

（2）建筑破坏：对建筑物的外观有一定的影响，在一般情况下表现为装修或者填充墙的轻微开裂或者变形。混凝土墙或者砖混结构的砌体墙没有裂缝或者裂缝在允许范围内，则认定为建筑破坏

[3]。

（3）结构性的破坏：将会影响结构的安全性与稳定性。在一般情况下是指主要的承重构件例如：柱、梁以及承重的墙会出现变形或者较大的缝隙。一些专家学者通过对缝隙的宽度进行观察对建筑物的破坏程度进行评估。其分类直观并且明确，目前已经被广泛应用，但是该分类方式没有考虑临界的应变和变形的准则。

3.2房屋结构安全的评价因素

对于房屋鉴定，主要是通过过程中准确的数据和现场实际，结合规范要求，来对房屋的安全性提出客观公正的评估结果。在具体鉴定时，首先，要考虑周边建筑的使用时间，由于建筑物年限过长时，要充分考虑到混凝土结构中钢筋的锈蚀和混凝土表层的碳化[4]，以及当时年代中设计和施工中存在的制约，对房屋结构的耐久性都会有一定影响；其次，考虑周边房屋的结构和构造形式，在结构上，剪力墙和框架结构的抗变形能力会显著优于砖混结构，在构造形式上，柱墙梁板等各个构件节点部位的连接形式和连接构造都会对房屋的抗变形能力有一定的影响，因此需要准确的进行分析研究。另外，还要考虑周边房屋的地基形式，结合地基形式的特点来做出客观的鉴定评价，如桩基础的建筑的抗变形能力会优于天然地基。

3.3深基坑施工周边房屋遭破坏后的应急措施

对于房屋的监测，主要是保证房屋的安全，防止深基坑施工对其造成破坏，因此，在监测过程中一旦发现深基坑的施工对周边建筑的影响过大时，要立即通知相关单位积极采取补救措施，一方面通过提供准确数据来告知影响的真实性，另一方面要以专业的角度提出补救的建议，以有效防止深基坑施工对周边房屋继续破坏。

结语

深基坑施工时对周边房屋的安全性造成的影响，需要通过第三方检测单位有针对性的设置科学的监测方案，通过过程中的动态监测和对周边房屋现状的有效鉴定，采用科学的评判方法，结合相应的规范和标准，来客观、公正的对周边房屋的安全性能做出评估，以确保深基坑的顺利施工，并最大限度的降低深基坑施工对周边房屋造成影响。因此，不断优化房屋鉴定方法，提高房屋鉴定技术的先进性，对于提高城市建筑的整体施工水平具有较为重要的研究意义。

参考文献：

[1]林炜,赵肖春,季宏,杨光.城市基坑工程施工周边房屋鉴定技术应用[J].中国标准化,2018:196-197+199.

[2]陈毅华.深基坑施工对房屋沉降影响分析[J].建筑工程技术与设计,2018:1584-1585.

[3]张顺.软土地区超深基坑周边房屋保护关键施工技术[J].建筑科技,2017

[4]刘雪平.基坑施工对周边既有砌体结构房屋影响的实测分析研究[J].城市建设理论研究(电子版),2017:70.

[5]陈毅华.深基坑施工对房屋沉降影响分析[J].建筑工程技术与设计,2018:1584-1585.