房地产景观设计全程化管理问题及解决办法

房地产景观设计全程化管理问题及解决办法

刘文彬

身份证号：430321198510233387

摘要：随着社会经济的发展与国民经济水平的不断提升，当前在城市发展建设中，人们对房地产项目不仅仅满足于日常的居住办公等基础性需求，同时对于房地产的环境也提出了越来越高的要求，安全，宜人，优美已经成为群众选择房地产项目的主要参考标准。同时随着房地产市场竞争力的不断提升，房地产景观规划能力已经成为房地产企业市场竞争的核心竞争力。通过加强房地产景观设计，可以起到净化空气，调节湿度，控制粉尘，噪音污染等问题，对于改善人均居住环境具有重要意义。因此为充分发挥房地产景观的作用与效果，需要提高房地产景观设计工作质量，通过实施全程化管理加强景观设计，及时发现问题，解决问题，营造良好的生态宜居环境。

关键词：房地产；景观设计；环境规划；全程化管理；优化发展

当前人们的经济水平与生活质量的不断提高，使得人们对于所处的生活环境也提出了更高要求。在传统的房地产项目营销中策略重点是人文与科学，而现在则要求房地产项目提供更高质量的居住环境，实施绿化建筑，要求新时期的房地产项目开发，在建设施工过程中需要遵循环保安全的住宅理念。通过对房地产项目的景观规划，可以加强人们在日常生活中与自然之间的接触，给予人们更良好的居住体验。但在房地产项目开发过程中，相关设计工作依然存在一定问题，而影响房地产景观设计建设效果，对于存在的建设问题，需要高度重视并进行不断研究来实现房地产企业的可持续发展。

1房地产项目中景观设计的概述

当前人们在对房地产项目进行购买评判时，景观设计已经成为重要的判断指标，因此在当前的房地产项目发展中，景观设计规划已经成为项目设计中的重要部分，对于提高居住环境质量，加强城市发展规划具有重要意义。房地产项目作为人们生活工作的重要场所，通过实施高质量的景观规划设计，既有助于提高人们的身心健康，同时也满足生态文明社会发展建设理念。房地产企业在进行项目景观设计规划时，不仅需要完成对外表的美观建设，同时也要考虑景观的实用性，并结合当地发展特点实现对精神文化的融入，以此来实现设计的创新，加强景观设计的独特性。

2房地产景观设计要素

2.1精神文化建设

房地产不仅需要满足人们的居住需求，在房地产景观设计的构成要素中同样需要满足人们的心理需求，情感需求等。房地产的项目设计，实现与心理情感的融合。房地产景观设计在对精神内容进行研究室需要深入研究景观设计理念，同时将历史积累与人文文化融入进景观设计中，加强对房地产设计的精神文化体现。房地产的景观规划并不是千篇一律的，而是可以根据地域特点，文化发展不同，进行特色化设计。同时也可以对地区的居民的生活特点与职业特征等进行相应的景观设计调整，以满足业主精神文化需求为主，了解内在需求，完成景观设计的精神文化建设。

2.2基础设施环境建设

房地产景观项目的精神文化建设需要依靠物质要素作为载体，来反映出精神文化内涵，因此在景观设计中基础设施建设是重点的规划内容。基础设施是可以通过感官直接感受的，基础设施环境建设所使用的主要包括自然与人造物质。通过将自然组成与人工组成，两者进行有机结合来营造良好的居住环境，在对景观设计进行规划时，需要以软硬件设计与组织为基础，提高设计工作效率，以此体现景观设计理念，同时需要确保所采用的基础设施是符合设计方案与设计理念的建立，更完善，系统化的环境景观系统。满足居民对房地产环境居住的生态、功能、观赏性等多重要求，同时将房地产项目更科学合理的融入进城市发展规划中，实现城市发展的协调性。

3房地产景观设计全程化管理存在问题

3.1景观设计规划落实不到位

房地产景观设计的质量直接决定着房地产景观建设质量，因此在开展房地产项目建设前需要制定科学规划的景观设计方案，确保设计方案的合理可行性。但在房地产项目实际施工建设过程中，部分房地产企业为增加项目的经济效益，通常在景观设计中过于强调美观性，而忽略了景观设计的实用性。或者在前期的景观设计模型中加强模型的设计来做房地产商品的宣传消费卖点，但在实际施工过程中选择的施工材料质量较低，并没有落实初期的景观设计规划，使房地产景观设计建设效果大打折扣。在景观的植被规划时为降低景观建设成本，会降低房地产项目的绿化覆盖率。因植被规划不科学，会降低景观设计的观赏性。因景观设计规划落实不到位，而降低了景观建设效果与不符合预期的设计方案。

3.2指景观设计植物选择不合理

部分房地产开发商在进行景观规划设计时，为了加强房地产项目的标签建设，通常会选择精致高端的景观设计效果来凸现房地产项目额外价值。因此在进行景观规划设计时，通常会选择昂贵的外来植物。而并没有考虑外来植物是否适应当地的气候，地质环境，部分昂贵外来植物的生长适应能力较差，当进行在之后已无法适应当地的环境气候特点而死亡，导致景观植物的成活率较低。虽然在前期规划中发挥一定景观效果，但不利于房地产的景观规划管理，会增加房地产项目的经济效益损失。

3.3景观规划不合理

在进行房地产景观设计管理过程中，部分房地产开发商为增加项目的景观的观赏性，会通过额外的基础设施来营造观赏效果却并没有考虑规划的合理性问题。如为了增加房地产项目的夜间景观观赏性，通常会在项目周边设置大量彩色射灯，但是机上彩色灯光却造成了光污染的问题，同时还会影响居民的正常休息，降低居民睡眠质量。而夜间过多灯光的照射，也产生了电力资源浪费的问题，是不符合社会节能环保的发展理念的。或者在进行功能规划，会在房地产项目中安装音响设施来建设娱乐休闲场所，但后期若因管理失误反而会对居民的日常休息生活产生影响，甚至会造成居民的矛盾冲突问题。房地产景观设计规划不合理是不利于景观建设可持续发展的，因此房地产景观设计需要严格遵循以人为本生态环保的发展理念，既满足景观规划，同时也要加强功能设计，提高景观规划的合理性。

4房地产景观设计全程化管理问题解决办法

4.1建立完善的全程化管理制度

为提高房地产景观设计质量需要实施全程化的管理模式，加强对景观设计工作的监管。全程化管理制度的建设，在前期需要对景观设计图纸进行严格审批，确保景观设计，具有科学性，审美性，实用性。设计图纸质量直接决定着后续施工质量，因此项目管理人员需要充分重视前期的设计管理工作，确保后期景观设计施工的美观性。施工环节是全程化管理的重点监管内容，施工监管工作可以有效的连接工程施工的各个环节，加强各部门之间的沟通交流，提高工作管理效率。因此在建设景观项目时需要选聘专业的质量监督管理人员，确保可以开展对施工各环节的全程化的监管工作。因施工材料直接决定着景观设计质量，在材料采购前需要充分的对材料市场进行调研分析选择最高性价比的施工材料，在满足工程建设标准的前提下，来节约材料成本，而不是通过降低材料质量来提高企业经济效益。建设材料进入施工现场前也需要对建设材料进行审查，检查材料质量符合工程建设标准要求。通过实施对建筑材料的质量排查与产品质量的抽查，确保景观设计规划施工的顺利开展，保障景观规划质量。

4.2加强景观设计施工技术管理

施工技术质量的提升，也有助于提高房地产的景观设计质量。因此房地产企业通过优化设计方案，选择高效的施工技术与施工手段，来确保景观设计施工复合工程质量要求。再进行房地产景观设计施工前期通过实施全程化管理工作，加强对施工技术的管理，并在实践施工过程中严格遵循景观设计方案，提高施工工作效率。 当出现需要调整设计方案的情况时，还需要对设计方案进行进一步研究后，再确定设计方案的调整方向，确保施工流程的规范性。景观设计施工主要涉及到植物的规划建设，因此施工人员需要掌握相应的植物种植与土壤环境的专业知识，对于施工人员提出了更高的技术综合素养要求。同时对区域内的土壤结构进行相应调整，确保房地产景观规划设计工程的顺利施工。

5结语

景观规划对于优化房地产工程环境起到了重要作用，房地产企业在进行前期的景观设计规划工作，是需要提高景观设计工作质量，通过实施全过程管理工作在前期保障设计方案质量，到后期保障景观施工落实设计方案。在满足工程施工技术标准要求基础上，满足广大群众对美好居住环境与精神文化更高质量的需求。全过程管理工作要求，管理人员对景观规划各项工作环节都进行优化，控制与细节管理，并落实后续景观维护管理工作，以此来建设更美观的景观环境。

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