提高房产测绘中房屋面积测绘质量的措施

提高房产测绘中房屋面积测绘质量的措施

桑吴兵

武汉市房产测绘中心  430014

摘要：受改革开放的影响，我国各个领域都有了突飞猛进的发展，尤其是在房地产领域。它的快速发展在一定程度上带动了房产测绘水平的提高。房产测绘中对于房屋面积的测绘直接关系着业主的权益，所以要在房屋面积测绘的过程中，提高相关工作单位及工作人员的法律意识和社会责任感，认真对待每一个测绘部分进行，减少出现误差的可能。本篇文章就是针对房产测绘中房屋面积测绘进行分析。

关键词：房产测绘；测绘质量；措施

我国经济的快速发展，带动了房地产领域的前进，使得社会人士对房屋面积提高了重视程度，无论是在当前房屋建筑建成后，还是房屋登记及交易时都需要进行房屋面积测量。而且近年来房屋价格居高不下，人们越来越重视房屋面积测绘的精准性，这也对房屋面积测绘工作提出了更高的要求。因此需要加强房屋面积测绘的质量和水平，为房地产行业的健康发展打下坚实的基础。

1 房屋测绘的意义

在房屋面积测绘时，需要针对房屋套内建筑面积、公摊建筑面积和使用面积进行计算，以此来获取相关房产信息，为业主提供精准的房产测绘面积。通过房屋面积测绘，在房产交易过程中能够提供重要依据，同时也能够为政府对房产的合理规划提供重要的信息支持，促进房地产行业的规范发展。近年来随着房产测绘技术水平的提高，房屋面积测绘的准确性也大幅度提高。通过对房屋面积的精密测算，能够为房地产权的所属单位及产权户籍管理提供科学参考。在实际房屋面积测算工作开展过程中，不仅操作难度较大，而且具有较强的技术性，实际测算结果与产权人、开发商和建筑单位的利益息息相关，因此需要在房地产测绘中加强对房屋面积测算工作的重视，确保测算结果的精准性。

2 房屋面积测绘的现状

在开展房产测绘作业时，房屋面积测绘质量控制中存在的问题，对房产测绘的整体质量产生直接影响，使测绘数据本身的有效性及准确性逐渐降低。首先，控制房屋测绘面积时，因为缺乏技术指标，导致相关人员对房屋面积进行测绘时，不能提供针对性地技术标准及规范性的文件，也不能给予相应的制度规范房屋面积的测绘工作，进而导致测绘工作的整体质量不断降低；其次，房产测绘者本身的素质较低，一些测绘人员因为缺乏专业的技术水平导致难以正确地运用设备仪器，致使测绘数据准确性降低；最后，很多新的理念和新的方法出现在房屋设计的过程中，使得测绘范围出现很多争议，测绘结果难以取得共识。受各个地区的具体现状影响，只能让各个区域中的测绘单位结合自身的情况处理，不能有效地解决所存在的问题，直接影响到房屋测绘的质量。

3 如何在房产测绘中把控好房屋面积的测绘质量

3.1 提升测绘人员专业素养

房屋面积测绘质量与测绘人员的综合素养息息相关，因此作为专业测绘人员，需要具备专业的测绘知识，同时还要熟悉相关房产法律知识，具备高度的责任心。作为测绘主管部门和房产测绘单位，针对测绘人员应采取动态管理的手段，加大对测绘工作的监督力度，并针对测绘人员开展科学的业务考核。测绘单位应定期组织相应的测绘技术培训活动，使测绘人员能够掌握先进的技术。并通过开展技术交流，使测绘人员加强与业内人员的交流，有效解决测绘工作中遇到的难题。测绘人员整体素质的提升，不仅能够保证房产测绘工作的顺利开展，还能够进一步提升测绘工作的质量，保证房屋面积测绘的精准性。

3.2 科学计算公用分摊面积

现阶段为了保证房产套型的相关数据的准确性，需要我们的房屋面积测绘工作人员在工作的过程当中，对测绘面积质量进行有效的把控，将其所在的公用面积用科学的计算方法进行分摊。在分摊的时候要格外注重其公平性，确保分摊者自身的权益不会有所损失。但对现在的环境进行分析，可以看出现阶段的测绘单位所使用的测绘软件还存在了很多问题，对房屋面积测绘质量产生影响。所以，要求相关的测绘工作者在房屋公用面积分摊的环节中，采用科学的方法来计算相关分摊面积，确保房屋产权人的利益不被侵犯。除此之外，拥有测绘资质的相关单位要对房屋测绘面积进行多次审核，提高分摊结果的准确性。

3.3 加强测绘过程控制

在房屋面积测绘工作中，通过加强对测绘过程的有效控制，可以有效保证房屋面积测绘的质量。在实际工作中，测绘人员要通过定期召开例会，随时对测绘进度进行汇报，全面了解测绘情况。在实际工作中，还要积极听取第三方人员的检查结果，做好测绘工作总结，有效协调解决测绘过程中出现的一些难题，进一步确保测绘作业小组的整体性和协调性。为了实现对测绘质量的有效控制，还要做好三查两审制度的落实工作，通过利用第三方人员对测绘工作进行检查，有效保证测绘的质量。检查人员需要做好备案工作，及时将测绘数据上传至网络，这在一定程度上有利于促进测绘人员工作的积极性及测绘水平的提升。另外，还要通过建立信息共享平台，将测绘作业信息实时上传到平台上，并利用数字化技术检验和校对测绘结果，针对测绘数据的误差范围进行严格控制。通过对测绘过程采取有效管控，可以有效提高测绘工作质量，保证测绘结果准确性。

3.4 引进先进技术

在测绘工作开展过程中，需要重视先进技术的应用。测绘人员可以利用GPS技术来快速获取、挖掘、融合、加工和共享测绘信息，完成测绘方法的设计，提高房屋面积测绘的准确率。并通过信息分析，使房产信息能够有效服务市场。同时利用GPS技术还能够有效促进房产测绘信息管理从静态向动态的转变，绘制更为完善的房产地图，并保证比例数据的精确性。房屋面积测绘时可以利用新型全站仪，其将测距位置、微数据处理和测角装置及自动化技术等有效地融为一体，可以短时间内自动完成房屋面积测绘，并针对重要数据信息进行储存，精确计算房产面积，并将计算结果直接输入到信息管理系统中。但在应用全站仪测绘房屋面积过程中，还要做好户室面积、楼梯间层面积和阳台面积等的测绘，以此来保证测量要素的准确性和齐全性。为了规避人工制图的弊端，应利用CAD技术进行制图，确保图纸的完善，有效提升房产图纸编辑工作的效率。另外，还可以借助信息技术实现对测绘信息的集中管理和实时共享，建立数据中心，并利用区块链技术，保证数据信息的安全性、时效性和真实性。并利用模型和算法快速计算和校对房产信息，以此来提升测绘成果质量和检查工作效率。

4 结束语

根据对上文叙述的内容可以知道，由于我国的房地产领域的快速发展，使得越来越多的消费者将关注的重点转向房屋面积测算方面。因此，我们必须提高自身的房产面积测绘水平，改善现阶段的测绘技术，加强对测绘流程的制定与落实，提高图纸绘制的精确性，对测绘过程中出现的问题进行解决，将消费者的利益放在首要位置，维护消费者的合法权益，不断提高相关工作人员的综合素质，从而可以提升其服务水平以及服务效率。

参考文献

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