研究城市高层建筑房产建设施工中存在的问题和改进方法

研究城市高层建筑房产建设施工中存在的问题和改进方法

陈阳

武汉建工集团股份有限公司   湖北武汉  430000

【摘要】社会经济的发展为我国房地产行业的前进提供了经济保障，当前我国正在深入规划城市建筑，可用于建筑施工的城市土地资源越来越少，为此，高效利用城市土地资源已成为当前需要重点关注的内容。为了更高效率利用城市建设用地，高层住宅工程项目应运而生。本文主要探究了建设高层房产的施工技术和施工要点，探究了在施工过程中遇到的质量问题，并且采取可行性措施进行改进，保证高层建筑房产的施工质量。

【关键词】城市高层建筑；房产建设；施工技术；存在问题；改进方法

建设高层建筑是为了改善建设用地资源紧张的问题，能够高效利用建设用地来深入规划城市建筑。不同于其他工程，高层住宅内部结构更加复杂，而且施工团队需要在狭窄的空间内施工。为此，要想使工程建设质量有所保证，就应该深入研究施工技术，采取措施对高层建筑施工技术进行改进和优化，更高效率地处理各项质量问题。

1 高层建筑房产建设施工特点

1.1 工程量大

在建设高层住宅时需要涉及到多个施工项目，要求多个施工单位相互配合，高层住宅的内部结构越复杂，那么涉及到的施工单位就越多，要求在施工过程中能够将设计、准备工作和施工工作有序协调在一起，因此加大了单位协调工作的难度。另外，建设高层住宅需要涉及到的对个建设楼层，因此要求施工单位能够将空间利用起来，进行交叉作业施工。

1.2 要深埋高层建筑的地基基础

为了建设更加稳定的高层建筑，施工团队需要埋置比其他建筑更深的地基，而且在埋置桩基时应该控制其高度。一般高层住宅需要在地下5m处埋置桩基，如果建设超高层住宅，则需要在地下20m处埋置桩基。在对住宅的地基进行处理时，施工团队需要先考察该地区的地质情况，如果住宅是建立在软土地基处，更应该慎重考虑地基的设计方案，以免影响后续楼层的施工。

1.3 施工技术专业性强

现如今国内建筑施工单位会使用钢筋混凝土材料建设高层住宅内部结构，在建设高层住宅时所使用的主要材料是钢筋混凝土和钢材，需要在现场浇筑钢筋混凝土，为此施工单位需要对多种施工技术进行重点研究，以确保能够运用更加专业的技术来建设钢筋混凝土结构，为后续高层建筑施工奠定基础。

2 城市高层建筑房产建设施工中存在的问题

2.1 自然因素对施工造成的影响

因为施工团队需要在露天环境下建设高层建筑工程，所以外界自然环境因素会干扰工程施工的正常进行。阴雨天气、大风天气等自然气候的到来，就会影响工程的整体质量，对施工安全带来威胁。为此，在建设高层住宅时，应该对外界环境的因素进行有效控制，采取有效的预防策略来避免外界环境因素对整体施工到成威胁。

2.2 高层建筑施工质量协调难度大

为了保证高层建筑的施工安全和整体质量，需要对复杂的施工流程进行严格把控，并在施工过程中对涉及到的技术难点进行控制。但是由于施工团队并不能应用先进的施工技术来进行高层建筑施工，因此难以保证施工精度，导致施工质量受到影响。在解决高层建筑质量问题时，要求上下级单位协商，然而由于部分施工企业并不能实现各部门的高效沟通，没有有效协调高层建筑的各个节点施工，影响了问题的解决效率，进而对高层建筑施工质量造成影响。

2.3 在施工前期没有做好勘察工作

部分高层建筑企业并没有获取资格认证就开始进行施工，而且施工单位在开始施工之前没有对工程信息进行充分调查，也没有全面了解施工现场的地质环境和其他条件。另外，在竣工之后没有验收工程质量，也没有对工程进行试运行，而是直接投入使用，导致各类安全事故频繁发生。最后，在设计建筑工程施工方案时，没有合理设计工程内部结构，导致内部结构受力不均匀，对建筑的稳定性造成影响。

3 改进城市高层建筑房产建设施工质量的方法

3.1 对主房和裙房的基础关系进行科学处理

在建设高层住宅时，为了保证高层住宅的稳定性，必须要对住宅的主房和裙房进行合理设置，对主房和裙房的高度和沉降进行控制，而且需要连结主房和裙房，要求在施工时按照规定要求来控制主房和裙房的沉降差异。在建设高层住宅时会使用以下几种类型的基础形式：阀板基础、桩基础和复合基础等等，为了建设更加稳定的房屋基础结果，避免在后续施工时出现安全问题，就必须要对人工地基进行处理，减少地下水对地基的侵蚀，而且需要合理设置住宅建筑管道与其他相邻地下管道的位置问题。

3.2 做好外部环境的防护工作

高层住宅需要在露天环境下施工，因此会受到明显来自外部自然环境的影响。要想保证高层建筑的整体质量不受威胁，就应该在露天施工时做好外界环境的防护工作。例如，如果需要在下雨天气下施工，则需要避开外部施工，尽量进行内部施工，避免阴雨天气破坏建筑的稳定性。如果无法避免阴雨天气带来的影响，则需要采取科学的防护措施，对已建成的部分进行保护，避免雨水侵蚀建筑的结构。如果遇到雷电天气，则不应该在高空环境下作业，避免威胁作业人员的人身安全。

3.3 有效控制高层建筑施工质量

建设高层住宅加大了质量控制工作的难度，如果不能妥当处理出现的施工失误，就会对工程的整体性造成破坏，所以施工单位需要将各个部门联系起来，搭建沟通的桥梁，能够快速进行交流和沟通，尤其是需要将监理单位的作用发挥出来，重点把控每个施工节点，严格按照施工要去进行施工，如果发现某一节点存在质量缺陷，就必须要及时组织各单位采取措施处理问题，保证建筑结构的整体性能不受影响。

3.4 应用高层住宅防渗漏技术

防止高层住宅出现渗漏问题是施工团队需要重点关注的内容。外墙是建筑的外部结构，因此容易自然天气会破坏外墙的结构，导致出现渗漏问题。为此，施工团队在建设外墙结构时，需要对各项工序和施工节点进行严密把控，科学进行外墙粉刷工作，而且在对外墙的水平施工缝进行处理时，应该控制填充施工缝的材料质量，确保不会出现渗漏问题。在设置墙体的预留孔洞时，可以先对方孔的位置进行加大处理，方便快速定位预留孔洞的位置，然后再采用分层嵌实的方法对孔洞进行处理。其次，在对住宅外墙和梁板的连接处进行处理时，应该保证其塑性不会受到影响，然后在上面在铺设一层混凝土，多次振捣密集安装钢筋的位置。施工团队还需要合理运用防渗漏技术来对住宅的外墙窗口进行设置。首先，施工团队需要重点关注外窗的填嵌作业，确保洞口和窗户能够紧密地连结在一起，这是避免出现渗漏问题的关键一步。在安装好外墙窗框时，还需要对已安装好的窗口进行抽样调查，然后对窗口进行喷淋测试。其次，应该严格控制窗口的选材，确保窗口可以抵抗外界的风压。根据设计要求来对门窗洞口大小进行适当的调整和校正，而且门窗框架不能固定在空心砖上，以免在对基层进行处理时出现打松隐患。最后，在完成外墙窗框的安装之后，施工团队需要检查窗框的外观，确保其平整度和垂直度符合要求，以保证外部结构的美观。

3 结束语

高层建筑施工的内容过于复杂，工序存在交叉现象，因此涉及到的施工技术也更加专业。在施工过程中，施工单位需要仔细分析能够对施工过程造成影响的各项因素，然后提出有效措施改进施工技术，有效协调各个施工部门，对各项问题进行处理，确保建设更加安全、更加稳定的高层建筑工程，满足居民对住宅的各项需求。

【参考文献】

[1]崔海宁.超高层建筑施工技术管理问题及解决措施[J].智能城市,2021,(22):118-120.

[2]王魏韦.高层建筑施工中存在的问题及纠正措施研究[D].导师：邓建华.贵州大学,2019.

[3]卢炳锋.城市建设中高层建筑施工技术分析[J].居业,2018,(07):125+128.