不动产登记房产测绘与地籍测绘数据优化分析 

不动产登记房产测绘与地籍测绘数据优化分析 

白宁

西双版纳景弘土地测绘有限公司，云南省景洪市，666100

摘要：当前，在数字经济和数字化改革的大背景下，行业数据以及行业内部专题数据的共享应用已成为一种必然趋势。就自然资源管理而言，自然资源系统机构改革后，势必要求地形测绘与地籍测绘的生产组织、数据管理、成果应用等方面深度整合、共享；而内部专题数据的一体化生产和综合化管理应用也是适应数字化改革要求的必然途径。

关键词：房产测绘  地籍测绘数据

中图分类号：F293      文献标识码：A

引言

随着我国房地产市场的不断发展成熟，房产测绘行业在经过了市场化改革之后也迎来了新的发展机遇。目前，房地产行业正处在重要的调整期，需要相关基础性行业给以保障，其中房产测绘的质量和水平对于房地产行业至关重要。因此，结合实践研究房产测绘中存在的问题并提出发展建议，不仅能够促进房产测绘行业的健康发展，而且有利于房地产行业和整个国民经济的平稳前行。

1房产测绘市场现状

房产测绘是专业测绘中的一个重要分支，主要是为房屋产权、产籍管理、不动产登记、房地产交易以及城镇规划建设提供数据和资料。随着房产测绘行业的不断发展，为促进行业规范化发展，国家相继颁布了一系列法律法规规范房产测绘市场，比如《测绘法》《房产测量规范》《房产测绘管理办法》等。随着《民法典》的实施，不动产统一登记的不断推进，房产测绘方面的制度规范也在做相应调整。各省市也根据本地情况，制定了适合本地房产测绘行业发展的相关政策。在法规制度的规范下，我国房产测绘市场不断发展，为房地产市场的发展提供了基础性数据和资料。在科技进步的推动下，房产测绘行业的技术水平也在不断提高。目前，各种先进的测量仪器和技术手段如手持测距仪、全站仪，全球定位系统GPS以及其他专业先进的成图软件已经在房产测绘工作中得到愈来愈广泛的应用，这些新技术新设备的运用大大提高了测绘工作效率和测绘质量成果，对测绘行业的发展起到极大的推动作用。随着我国经济和房地产市场的发展，房产测绘行业迎来了难得的发展契机。房产测绘行业在发展中呈现出以下特点：一是关联性强，房产测绘行业的发展直接受房地产市场状况的影响，随着房地产市场进入调整期，房产测绘市场也逐渐从之前的高速增长转向稳步发展；二是区域性强，国内房产测绘企业多为区域性企业，目前还少有全国性品牌测绘企业；三是专业性强，房产测绘具有较强的技术性和专业性，需要借助专用的测绘仪器，采用专业的测绘手段和技术，得到精确的测绘成果。因此，在房产测绘过程中需要利用更多的新技术手段。总之，伴随着测绘理论的不断丰富和测绘实践的不断探索，以及各种新技术的应用，近年来房产测绘行业得到了较快发展。尤其是计算机技术的发展，带动房产测绘行业进入科技化、信息化和网络化时代，实现了信息和数据共享，优化了业务流程，缩短了工作周期，提高了测绘效率，为房产测绘行业的高质量发展提供了基础条件。

2促进房产测绘行业发展的建议

2.1严格控制测绘产品质检流程

落实“自检、互检”机制,严格遵守测绘产品“两检一验”的质检流程。在形成初步成果后,作业人员应自行先对所有数据及描述全方位检查,排除因人为誊抄导致成果与原始数据不匹配等情况。在自检完成后,应交由组内其他人或其他作业组进行互检工作。质量管理部门的专职质量检查人员在项目进场后,应立即参与质量检查工作。过程检查是在自检和互检的基础上,由专职质量检查人员对项目成果进行全方位100%检查。由于房产测绘与房屋产权人的利益关联较大,一般要求过程检查中的内外业检查比例均为 100%,尤其是对于原始数据的记录和房屋部位面积计算的判定,并形成过程检查记录,最终检查是在过程检查的基础上进行质量检查。应对过程检查的检查记录审核,并对主要外业数据进行抽检。一般抽检比例不应低于 50%,内业检查比例为 100%。最终的项目验收由委托单位组织实施,或委托有资质的第三方检测机构进行。

2.2作业人员专业能力及职业素养的提升

对于作业人员个人能力的提升,应从公司或者房产测绘管理单位的方面出发,多组织培训、制定完善的培训体系、提高培训效率、定期组织一线作业人员进行考核或开展继续教育。所有新员工需进行一定时间段的技术培训,并参加考核通过者方可从事相关作业,否则应继续学习,直至通过考核为止。对于正在从事相关工作的作业人员,应每年进行一到两次集中学习,主要学习一些新知识、新方法、新设备等。对于经常出现的问题应及时总结、预警,避免后续再次发生同样的问题。对于所有从业者还应该及时开展廉洁警示教育,签署廉洁自律承诺书。

2.3充分做好项目开始前的准备工作

项目开始前准备工作一般分为两个方面：一个是项目资料收集的准备工作。在项目开始前,项目负责人应收集项目所在地的地形图等基本资料,大概掌握项目的整体情况、工作量以及项目的特点之类。同时做好项目的技术设计策划和沟通工作。充分了解当地房产测绘的测绘依据和特殊规定等内容。另一个是项目所使用的仪器设备准备工作,应在项目开始前全面检查所有需使用的仪器设备。对于不符合作业要求或精度要求的仪器设备,要及时的更换或送检。在每天出外业之前,应检查好设备的种类、数量、电量以及设置情况,避免到作业现场后出现设备没带、数量不足或者没电等情况

[1]。

2.4 加强统一管理，建立房产测绘信息系统平台

为了解决不同地区、不同测绘机构标准不一，导致测绘结果出现差异的问题，应制定规范的房产测绘操作规程和统一的技术标准，建立房产测绘信息系统平台，形成统一的运作模式、操作流程和成果质量监督机制，做到勘测、绘图、检核、归档等全过程自动化处理。房产测绘信息系统平台的建立，不仅能够便于统一管理、资源共享，推动行业技术进步，而且能够保证房产测绘成果的专业性、权威性，促进测绘行业的进一步发展[2]。

2.5引进先进技术，完善房产测绘技术标准

加快房产测绘行业的发展，必须积极引进新技术、新设备。随着科技发展的突飞猛进，房产测绘工具和手段的不断更新也成为常态。新技术的引入，使房产测绘的可操作性和精确度大幅提升。目前，新的建筑设计规范和建筑施工工艺的发展，也促使房产测绘不断完善技术标准，以解决房产测绘中出现的新问题。例如坡屋顶房屋的面积测量、不同类型阳台面积的测量等，都需要引进新技术，创新测绘方法，完善技术标准。在房产测绘中，可以利用GPS-RTK技术来快速获取、挖掘、融合、加工和共享测绘信息，设计更为科学合理的测绘方法，提高房产测绘成果的精确度。测绘时可以利用新型全站仪，将测距位置、微数据处理、测角装置及自动化技术融为一体，以更快地精确计算房产面积，并将计算结果直接存入信息系统。未来将会有更多的新技术运用于房产测绘中，房产测绘也将因新技术手段的引入而更为快捷、准确[3]。

结束语

房产测绘市场的发展，为房地产行业的健康发展打下坚实的基础。建立统一规范、科学有效的房产测绘市场体系，规范房产测绘市场行为，培育和发展房产测绘市场，形成有利于行业发展的竞争机制，必须关注测绘技术的创新、测绘规程的科学、测绘标准的统一、测绘人才的培养，以实现房产测绘市场的有序健康发展。

参考文献：

[1]张学柱,刘豪,汪浩,段明勇.不动产登记中房产与地籍测绘数据整合[J].城市建设理论研究(电子版),2019(17):102.DOI:10.19569/j.cnki.cn119313/tu.201917091.

[2]辛艳.简述不动产登记中房产与地籍测绘数据的整合[J].建材与装饰,2018(44):203-204.

[3]刘英德.不动产登记中房产测绘的有效应用分析[J].住宅与房地产,2018(24):24.