建筑测绘的重要性

建筑测绘的重要性

陈绍稳

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建筑测绘是为建筑施工提供基础地理信息的一项技术工作，在建筑物施工前，将拟建建筑物的平面位置、高程控制点及有关测量数据等测绘成果提供给设计人员。在工程勘察中，建筑测绘是基础，是进行工程地质勘察和岩土工程设计的基本资料。因此，在经济建设和城市发展过程中占有十分重要的地位。同时它又是其他各项勘测工作的基础资料。随着现代科学技术的发展，计算机技术已成为测量工作不可缺少的一部分。

建筑测绘的内容

建筑测绘的内容：是根据建设工程所处环境和设计要求，包括平面位置、高程控制点、断面形状及尺寸；建筑物的结构形式和构件；建筑物与相邻建筑物之间的关系，如前后关系、左右关系等。

平面位置测绘包括：（1）建筑地点位置（也称宗地图）；（2）设计点的定位数据；（3）建筑施工中，为施工设计图而进行的工程测量工作。

高程控制测量包括：（1）以平面坐标为控制基准，并以高程导线作为高程控制基准；（2）水准测量和 GPS测量。

断面形状及尺寸测绘包括：建筑的基础类型、墙高、门窗尺寸、梁和柱的截面尺寸等。

根据实际需要，有时还要在图上绘出一些辅助设施或用模型表示，如管道走向及其他建筑物在图上的标高等。

在建筑物竣工后，需进行竣工测绘，主要包括：建筑物平面位置图、各主要构件的立面图、剖面图等。

建筑测绘的专业要求

建筑测绘的主要任务是为工程建设提供测量控制基础数据，为编制工程建设计划、设计、施工和管理提供基础资料。其目的是保证建筑物的位置、结构、尺寸及其相互关系等满足规划及设计要求，并为施工放样、建筑物的竣工验收提供必要的数据和资料。

建筑测绘所测成果是建立在各种参考资料之上的，其数据的可靠性很大程度上依赖于这些参考资料是否可靠。因此，在进行建筑测绘时必须认真检查原图。特别是工程开工前，需要对原图进行全面复测。通过测量成果对比，查明原图有无错误，是否与实地相符合。如有错误须查明原因并改正错误后再进行测绘工作，以保证建筑测绘成果是可靠地，具有实用价值的。

房产测绘应掌握的基础知识

房产测绘包括房屋平面图的绘制和房屋分幅平面图、房屋立体图的绘制。其任务是确定房屋建筑面积及分摊共有面积，为产权登记奠定基础。它是整个房屋测量工作的成果，也是权属测绘的依据。

房产测绘工作通常按分层级进行。大比例尺地形图按1:500比例绘制，小比例尺地形图按1:500比例绘制。对于地籍、房产等专业图的测绘可由国家统一规定或委托有关单位进行，也可由具体专业部门负责。其步骤为：

（1）根据需要选用合适的仪器；

（2）根据测区范围和具体要求选择合适的控制点；

（3）布设相应等级的控制网；

（4）进行实地测画或绘图；

（5）进行数据处理并提交成果资料，为权属调查提供依据。

建筑面积的计算方法

计算建筑面积的方法主要有三种，即按实测建筑面积计算、按套内建筑面积计算、按建筑面积计算。

1.按实测建筑面积计算，是指建筑物竣工验收后，由房地产测绘部门根据有关规定绘制的平面位置图，按照建筑物外墙勒角或墙角分块对建筑物进行实测其平均长度和宽度，然后按照统一的公式（即：

其中L为该房屋的净面积或使用面积；S为该房屋的总面积；M为该房屋各层净高；T为各层外墙面至室内地面水平距离）来计算该房屋的建筑面积。

其中M为套内建筑面积，S为套内使用面积）来计算该房屋的建筑平方米。

测量工作应注意的问题

1.测量人员应具有高度的责任心和严谨的工作态度，认真准确地进行测量，并在测图时做到勤检、勤核。在使用仪器时要认真检查，不符合要求的仪器禁止使用。

2.测量前要先熟悉图纸，认真做好图纸会审工作，注意查看设计是否有变更指令等。

3.测量人员应熟悉平面图、立面图、剖面图以及建筑物各部位的高程（包括一层高度、标高、天顶距）及轴线位置等。

4.测量人员要熟悉建筑平面图上各个点之间的关系。例如：房屋与道路与建筑物的关系等。

5.根据现场情况，采取测站形式和测设方法进行外业工作。当采用测站时，要注意观察和检查角度是否一致；当采用测站时，要注意对中是否严格把关；当采用测高时，要注意测出建筑物地面以下的高程是否符合设计要求。使用全站仪时，必须掌握其使用方法；使用经纬仪时，应先观察后放样或先放样后观测及进行定位放线等程序。

测绘房屋时所使用的工具

1、全站仪：全站仪可实现测距，测角，平差，内插及自动记录等功能。是一种高精度的测绘仪器。

2、电子经纬仪：主要用于碎部测量。

3、数字水准仪：可以快速准确的测出任意点的高度，并可以自动记录测站坐标及高程。在城市建设中得到了广泛应用，尤其是在大比例尺地形图测绘方面应用效果显著。

4、数码测距仪：用数码测距仪进行距离测量时，无需校零等繁琐步骤，并可进行水平垂直方向的位移测量及坐标转换等功能。

5、三维激光扫描仪：主要用于快速扫描三维空间物体上点的位置信息和距离信息（图上无数据时）并可对所扫描物体表面进行建模及分析其结构特征，大大提高了测绘工作效率和质量。

6、全站仪辅助软件：是一种基于数字化测绘技术的先进地理信息系统（GIS）软件产品。由开发人员根据项目实际需求编写而成。

建筑面积计算方法对城市规划的影响

（一）容积率的计算

在现行的城市规划中，对建筑的面积计算主要是采用以下两种方法：

1、以“层”为基本单位来计算，即在该层平面上，各空间位置的面积之和即为该层所含建筑面积（图1）。对于高层建筑来说，各空间位置所占面积之和即为该层总建筑面积。

2、以“跨”为基本单位来计算。例如，某建筑物在其底层有一大跨（图1中A处），其底层空间包含有两个房间：上跨和下跨。如果上层房间的总建筑面积已知时，可以将下层房间中的任何一个空间位置与上层房间中所有空间位置之比进行线性加和，即得该楼层总建筑面积（图1）。

（二）土地利用的计算

在现行城市规划中，城市土地利用主要有三种形式：

1、单用途用地，如绿地和道路等；

2、多用途用地（商业、旅馆及办公用地）；

3、混合用地。前者如购物中心、大型商场等；后者如工业厂房、办公楼等。单用途用地都可利用建筑面积或使用面积来表示，多用途用地则根据是否有停车场（库）来表示。混合用地是指道路与绿地等非居住性质的城市公共设施混合在一起建设，使人们可以同时使用公共设施和居住用地的土地。

参考文献：

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