老旧小区给排水管网改造探索

老旧小区给排水管网改造探索

邢智

 新疆北疆建筑规划设计研究院（有限责任公司）新疆维吾尔伊犁哈萨克自治州奎屯  833200

摘要：

住宅小区室外给排水管网工程质量出现问题会直接影响到小区居民的住房感受和生活质量。所以，研究住宅小区室外给排水管网工程会出现的问题并加以改善，可以保证工程质量，提升住户的生活质量。本文就提高住宅小区室外给排水管网工程的质量出发，对该工程可能会出现的若干问题进行研究。

关键词：住宅小区;室外给排水;管网工程;

随着人们对房屋建筑的需求量的增加，越来越多的高楼层建筑成为人们主要的居所。建筑楼层的增加虽然解决了我国众多人口的住房问题，但同时也面临着许多问题和挑战。其中，楼层增加会加大给排水管网工程的难度，导致住宅小区外的给排水管道网工程出现供水、排水不可靠的现象,还需要给出应对措施。

1制约老旧小区给排水管网改造的原因分析

1.1资金筹措压力大。

城镇老旧小区改造资金来源以中央专项资金为主，省级和地方财政有少量配套。对2020年国家下拨资金和改造任务进行分析，补助资金不足2万元/户，但完成基础类、完善类、提升类改造的所有内容（不包括电梯）至少需要4万元/户，改造工作面临巨大的资金缺口。

1.2群众组织协调困难。

老旧小区改造不同于新建工程，在改造中涉及不同业主、改造主体及相关权利人等多方利益调整，协调不好会造成工期停滞或重复改造等问题。随各地改造实践进行分析，改造中不可避免地面临各方利益诉求差异，常导致工程难以顺利开工。

1.3后期运营维护压力大。

部分老旧小区物业管理服务缺位，后期运营维护难以保障，易陷入改造、损坏、再改造的怪圈。现有老旧小区多数处于低管理或无管理状态，管理机制欠缺，缺乏物业公司统一管理，居住在老旧小区的居民中，老年人多、下岗职工多、特困家庭较多，系社会弱势群体较为集中的区域，物管费支付能力有限，物业管理公司进驻老旧小区的意愿也比较低。

2 住宅小区室外给排水管网设计关键问题

2.1 案例分析

本文以某小区为例，该小区所涉及的总建筑面积为172000m2，居民数量共有2100户，用地面积19240m2，楼层数量为27栋。有关楼层层数的分布数量为：16层住宅共有8栋，8层住宅共有10栋，12层住宅共有9栋，该小区以市政给水管道为主要供水系统，小区所在的地区地势相对较低，满足低洼地势的标准，且所具备的地面坡度相对较小，小区内的道路并没有与外部道路形成明显的高度差，这就需要施工单位进行全方位的给排水管网设计与管理，以此来满足国民的用水需求。

2.2 质量关键问题

2.2.1 关键问题分析

(1)对于施工单位而言，在开展给排水施工工作之前，需要对所选用的材料质量进行检查，如果所选用的施工材料在质量方面存在问题，或者是没有及时开展防腐蚀处理，在应用的过程中，管道内壁会与杂质产生化学作用，产生锈蚀，这不但会对水质造成一定程度的污染，同时也会使得管道的使用寿命大幅度下降。(2)在进行工程建设的过程中，由于该排水工程以分项目为主，无论是设计内容还是实施内容都会受到主体项目的干扰，一旦施工人员缺乏对这方面的认知与理解，很容易会使得排水管道受到不利的影响。比如说，施工过程中有关主体结构的管线和给排水系统产生了明显的冲突，则需要设计人员针对给排水系统开展线路调整，确保后续工作能够顺利开展。

2.2.2 解决措施

对于施工单位而言，在对给排水系统设计的过程中，应当加强对金属管道的管控，选择防腐效果好的管道，并在使用前对其进行防锈蚀处理，以此来确保管道线路在应用过程中不会发生被腐蚀的情况。而后，在进行工程设计与管理的过程中，施工人员还要对整个工程管道进行环保型调整，最好是选用环保效果明显的管材，并在准备阶段对其强度严格审核，避免在使用过程中受到外力应力的影响，管道发生开裂的情况。同时，在对管道阀门结构进行强度检测与管理的过程中，为了确保整个管道的强度能够满足相关标准，则需要施工人员加强对管道气密性的重视程度，依照实际情况进行管道的设计与安装，并以入沟方式为主，选用质量过关的吊具，以此来避免应用过程中沟槽结构与管道结构产生较为明显的碰撞。

2.3生活给水工程设计问题

2.3.1 关键问题分析

住宅小区本身所涉及的内容较为复杂，在开展室外给排水管网工程设计的过程中，项目建设涉及的项目比较多，因而在建设项目的实施中也会存在一些问题，所要考虑的内容需要参考系统性的需求，难度较高。一般来讲，室外给排水管网会涉及生活用水方面的内容，居民的生活用水，工业用水，无论是自用还是共用都会对生活给水系统带来巨大的压力，良好的生活给水工程能够有效提高国民的生活质量，并对地区的发展产生促进作用。

2.3.2 解决方案

对于施工单位而言，在进行住宅小区的管控过程中，则需要了解不同给水方式所存在的问题，同时，根据实际情况进行了相应的选型，以保证居民的日常需要，对于国民的生活品质也会产生积极有效的促进作用，进而来满足我国现代化建设需要，常用的方式类型共有三种，分别为：市政管网系统、加压系统以及综合系统，不同加压系统所对应的建筑模式存在差异性，需要施工单位结合工程内容进行方法上的调整。比如说，有关市政管网系统大多会被应用在

1-6层的建筑模式中，这样能够实现水压的有效保障，避免用户出现用水量紧缺的情况，而且在用水高峰期上也能够进行有效的能源供给，相较于其他系统，市政管网系统的应用成本相对较低，节能性明显，并且便于进行后续的养护与维修工作；而在加压系统方面，在应用价值上相对较高，主要应用在地势变化明显、水量稀少的地区，通过对该系统的应用，能够满足用户的常规用水需求，不过在维修管理难度上相对较大。

3 推进老旧小区给排水水管网改造的对策建议

3.1建立高效的协调推进机制。

老旧小区改造涉及各级各部门和水、电、气、路、网等企业、机构，需要强化顶层设计，统筹规划推进，建立高层次高位高效的协调推进机制，应及时解决改造中的各种问题，明确参与改造各方的权、责、利。

3.2完善基层治理体系，提升治理能力。

充分调动小区居民积极性，建立小区业主委员会和基层党组织，构建以业主自治为主、基层党建引领、志愿者和社区（街道）参与的治理模式，提升居民参与社区公共事务的热情，实现居民的自我管理、自我教育、自我服务，推进小区居民公约落地。形成改造合力的同时，补足基层治理体系短板，实现社区管理的全覆盖。

3.3完善改造项目生成机制，科学策划包装项目。

鼓励按照片区化的模式策划改造实施方案，实现资金和资源的最大效用。在满足原权利人利益、符合建设标准、可市场化操作前提下，测算设定改造地块容积率，提升开发强度，通过地上地下增量面积的合理限价租售，基本实现项目的资金平衡。

结论

综上所述，小区的室外给排水管网工程的质量是小区居民日常生活的基础保障，居民的用水和排水需求得到解决才能享受更好的生活质量。工程团队在进行给排水管道设计的时候要依据该小区的特点，因地制宜，设计出最适合该小区的给排水管道，为小区居民提供最优质的生活环境。

参考文献

[1] 宋超.关于室外给排水管网安装技术要点的研究[J].江西建材,2017(10):51.

[2] 董富文.某住宅小区室外给排水管网设计及关键问题研究[D].郑州：中原工学院,2015.

[3] 代红.住宅小区室外给排水管网设计分析[J].建筑设计管理,2018,35(4):68-69,73.