测绘工程中不动产测绘特点及测绘技术

测绘工程中不动产测绘特点及测绘技术

吕鹏

武汉天恒信息技术有限公司，430074

摘要：在我国社会经济发展过程中，测绘工程既是空间信息互联网大数据基础设施的关键基础，也是互联网大数据基础设施建设的核心环节。因此传统的测绘技术已经难以满足新形势下不动产测绘工作的需求，需要加强对不动产测绘关键技术的探索，以便为不动产登记工作提供更有力的技术支持。基于此，本文对不动产测绘工程技术特点以及测绘工程中不动产测绘技术的应用进行了分析。

关键词：测绘工程；不动产测绘；测绘技术；工程测绘

1不动产测绘工程技术特点

一是权威性。在不动产测量的过程中，工作受到法律保护，为此不动产测量工作具有一定的法律效益。在进行不动产测量的过程当中，必须要将法律规定作为主要基础，只有这样才能够更好的保证不动产测量工作的顺利进行。就目前的情况来看，我国不动产测量工作得到了高度的重视，并出台了相应的管理制度与法律规定，在不动产测量的过程当中，都可以将这些规定与法律作为工作的主要依据。此外，在不动产测量中，我国还规定了各项仪器与设备的使用，这样可以更好的保证测绘数据的准确性，在对工程项目进行评估的过程当中，不动产测绘数据是非常重要的依据，具有一定的法律效益。二是专业性。测绘技术在具体使用的过程当中会涉及到很多部门，不动产测量与其他的工程测量相比存在着一定差异，在测量中有着不同的管理要求与操作标准。不动产的测量需要根据这些标准和要求进行，这样才可以在符合法律规定的要求下保证不动产测量数据的准确性。为此测绘工作人员需要熟悉不动产测量当中的各项规定与要求，并且分析不动产测量的环境情况，根据不同的环境情况合理选择测量技术。只有不动产测量工作人员充分了解到相关的规定与要求后，才能更好的解决测量中出现的各种问题，提升测量数据的准确性。

2 测绘工程中不动产测绘技术的应用分析

2.1 全站仪技术

全站仪是基于光学测量技术进行设计的，将电子技术与数据处理技术进行结合，能够对距离远、高差、角度等各项参数进行测量。在不动产测量的过程中使用方便，能够保证最终测量数据的准确性。选址灵活，能够有效降低外界环境对测量工作产生的影响。就目前的情况来看，在不动产测量的过程中使用全站仪测量技术，利用分段测量的方法，能够充分分析目前现有的数据，了解到不同观测点之间的距离，使用设备对定点区域内的情况进行测量，保证测量数据的准确性。在测量时，需要控制全站仪测量的密度，根据实际情况确定测量的距离，创造通视条件，并且制定科学合理的不动产测量方案。在不动产测量的过程当中，使用全站仪测量技术需要采用“光纤陀螺+全站仪”的组合方式进行测量，该组合测绘技术在使用的过程中既能提升测绘工作的效率，同时还能提升数据测量结果的准确性。但是，在使用中，光纤陀螺在定向测量中容易出现误差。解决方案制定以前，需要先了解到光纤陀螺出现误差的具体原因以及误差产生的规律，这样才能保证制定的方案可以解决问题，降低误差产生的概率。光纤陀螺在测量中不仅会受到系统自身以及操作人员误操作带来的影响，同时还会受到外界环境带来的影响。为此，可以得出结论，在测量的过程中，人工调节的方式虽然能降低误差产生的次数，但是并不能完全消除，区域振动也是误差产生的原因，但是该方法不能对同一位置进行补偿处理。

2.2 坐标解析法

不动产面积测量测试领域中，面积解析法广泛运用在房屋用地规划面积、公摊面积、房屋建筑面积等计量测试中，可在一定某种程度上有效预防房屋用地测量各类纠纷事件。同时，解析法以及其测量准确的最大优势，可对全国不动产登记测量中各类房产纠纷案件实施把脉监控，以此充分彰显其在房产测量技术领域的重要地位。例如以结合界址点上的坐标，对建筑不动产测量实施方差测量，用以有效保证数据的测量精准度；对于依据生产流程中作为坐标导向的点对不动产进行测量，可以通过对点坐标测量解析法的广泛运用，开展方差值的测量分析工作，以便企业能够在大大降低测量误差的同时，提高建筑面积方差测量的数据准确性。

2.3 RTK技术

RTK技术也随着定位系统技术迅速发展与广泛运用之后才得到研制的，如今在许多行业都获得了比较好的运用效果。RTK技术通常是将基准站收集的载波相位发给客户的接收器，并且通过求差清算座标得到精确测量数据信息，精密度可达到cm级。相比类似技术而言，RTK技术具备好几个的优势，例如操作步骤简易、给予实时动态、自动化水平高、测量精确度高、受外界影响小等。在不动产测量活动中，RTK技术有较强的可靠性与精确度，现在已经开始在一些不动产测量新项目中得到较好应用。从测绘业务领域来说，此项技术在不动产测量工程中全方位运用已经成了必然趋势，应用价值很好。

2.4 数字扫描技术

数字扫描技术在不动产测绘中主要用于纸质地籍文件的电子化转变。即技术人员在拿到不动产测量文件以后，使用识别设备对其进行扫描，最终形成数字化不动产测量数据。在进行数字化扫描工作的时候，应该结合不动产测量的相关标准和要求进行综合分析，并实现地籍信息数据的有效整合，可以给不动产信息报告的生成带来较好的支撑。除此之外，技术人员在进行数字化扫描过程中，还要关注图纸中标注的交通路线分布、街道布局等信息，保证数字化扫描结果的精准性、可靠性。在数字化扫描数据存在疏漏、错漏等问题的时候，也需要外业补测工作的配合，才能够充分保证不动产测量活动的最终成效。

2.5 三维激光扫描技术的应用

在测量的过程当中，三维激光扫描技术的出现有着非常重要的意义。三维激光扫描技术可以在不接触对象的基础之上完成测量，并且可以利用专业软件对测量区域的实际情况进行复制，建立一个三维立体的数据图，这样能够更好的提高不动产测量数据的精确度以及工作效率。现阶段三维激光扫描技术的应用范围越来越广，特别是在对房屋、矿山等不动产进行测量的过程中，取得了非常显著的效果。比如在对矿山进行测量时，首先可以充分利用卫星定位导航技术对测量区域布置控制网，之后再采用三维激光扫描技术对矿山区域进行扫描，并且建立立体的三维数据模型，这样可以更好的反映出矿山的真实情况，为后续矿产的开采提供参考，更好的提升矿产资源的开采效率。

2.6 加强测绘人员的专业能力

不动产测绘技术的掌握难度相比其他行业的技术比较高，它的应用和普及范围遇到了一定程度的阻碍。专业能力不高的不动产测绘从业人员不能单独开展不动产测绘。不动产测绘项目特定过程会涉及各种法律法规和各种标准，特定的测量精度要求比较高，对专业技能明显提出了更高的要求。此外，不动产测绘工程技术专业人员必须对数据更加敏感。

3 结束语

目前，在项目测量这一方面，有一部分特别重要，那便是不动产的测绘，而且几个优点，最先，有一个较为科学合理的根据，那便是把不动产备案出来。随后，针对交易人民群众和开发单位的关联，它会促使更一目了然。因此，应当积极的去应用我国发达高新科技，通过这个，在我国不动产测绘管理方法的水准能提高，此外，在我国不动产领域也可以一直走下去。

参考文献：

[1]张欣.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用研究[J].居舍,2022(04):163-165.

[2]吕岑.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用分析[J].建筑与预算,2022,No.309(01):61-63.DOI:10.13993/j.cnki.jzyys.2022.01.021.

[3]于明旭.测绘工程专业《不动产测绘》“课程思政”元素实践探索[J].邢台职业技术学院学报,2021,38(03):9-13.