高层住宅入户双大堂设计与研究

高层住宅入户双大堂设计与研究

郑静娜

上海方大建筑设计有限公司

摘要：从古至今大堂在中国人心中，占据着极为重要的位置，它不仅是历史的沉淀，更是现代小区的门面担当。随着国家经济的蓬勃发展，房地产的起起落落，更随着近年疫情的出现蔓延与日渐结束，人们对于居住小区楼栋的出行与归家体验需求更加丰富和多元。无论是地面还是地下，人们需要的是颜值与功能并重。居住区的安全性与品质感直接在入户方式中体现的淋漓尽致。本文以实际参与并负责的项目——南昌金茂望悦湖小区设计为例，探讨在当今房企市场竞争白热化的情况下，如何利用大堂设计突出重围，给予业主以尊贵的礼仪感和归家体验。

关键词：居住体验   双大堂设计 入户方式

前言：

“从城市到家庭，是空间的转换，亦是生活身份的切换”——建筑大师

翰·波特曼。《皇帝内经》有云：“宅以门户为冠”，《论语》有言：“登堂入室，为贵胄也”。自古以来，大堂乃帝王将相支持政要之地，也是官府理事的正厅，代表着尊贵与权力。而现代社会人们以社区为单元，入户大堂不再为君王所有，而成为建筑设计师为提升居住体验的针对性设计，并逐渐成为标准配置。

一、研发背景：产品力与体验感成为购房者的重点需求，房企走

向成本主义和产品主义的极致流派。

随着国家经济的蓬勃发展，有车一族成为趋势，更随着疫情的出现和结束，人们对于出行和归家的体验感需求更加丰富和多元。无论业主是地面步行出入抑或是经过地下车库出入楼栋，住宅的地上地下入户门头都是业主进入楼栋前的第一空间，其设计、布局及立面风格直接影响着业主用户的体验感受。什么样的入户方式，决定了什么样的生活品质。越来越多的购房者愿意支付除了居住功能外的其他体验性功能性溢价。随着当今国家各城市限价政策的延续，房地产企业走向成本主义和产品主义的两个极致流派，产品力成为区域内各房企关注重点。关注业主的居住需求，贴近实际使用的生活场景，居住区入户大堂的设计如何从平面功能使用到立面设计上均能实现最大的设计价值，成为居住小区设计的重中之重！

二、高层住宅大堂的设计策略与原则

城市用地，寸土寸金。政府规划部门在做用地规划的时候。一般将城市中的住宅用地容积率控制在2.5~3之间。因此我国市场住宅产品的主力军是一类和二类高层，这也是我们在设计中最常见的住宅产品类型。

1.1大堂设计的平面与功能原则：注重体验感与场景感

（1）大堂的面积尺度与整栋楼匹配，尺度合适；

（2）双大堂设计：地上地下双大堂，人行车行归家同等舒适；

(3)门斗的设置:门斗作为小区外部空间与大堂室内的过渡空间，它的设计极度增强了业主的体验感受；

(4)大堂前导区实用化，大堂景观前区需要满足全龄家庭的多功能使用；

(5)大堂及泛大堂空间实现全龄生活入口功能；

(6)首层干扰最小化，景观北侧泛大堂避免首层视线干扰；

(7)流线设计，多功能流线设计保证大堂空间的高效实用（住户流线、访客流线、快递外卖流线等）；

(8)后勤独立：地下后勤功能独立流线，避免出现流线交叉；

(9)序列仪式感：地上地下多重礼遇空间，实线入户仪式感；

(10)缓坡入户：缓坡入户保证老人儿童实现无障碍使用；

(11)底线尺寸：大堂底线尺寸保证空间及功能的奢华感受；

(12)体感舒适度，VRV空调结合系统，大堂有家的感受。

1.2大堂设计立面原则：注重颜值，追求平面和立面语言逻辑的一致性

(1)立面尺度匹配，融入住宅体量，不突兀，和谐之中细节彰显亮点；

(2)标示性强，第一印象强烈，但是风格上需与住宅大区立面风格统一；

(3)美学比例，从西方经典的凯旋门到我国传统的门牌楼，优秀的门头造型离不开三门四柱，它符合建筑史的基本美学比例；

（4）结构避让——主体结构最大化避让满足大堂空间的完整度；

（5）管线隐藏，大堂精装实线管线隐藏，营造舒适的室内环境；

（6）材料与成本控制，基于市场与用户敏感度定向分析，进行材料精准配置。一般高层住宅分为三段式，头部，中段和基座（底部）。从底部到顶部，视距递增，客户敏感度由高到低，所谓顶部千尺观势，中段百尺观形，近距入微。所以位于基座的入户门头设计尤其是重中之重，无论从尺度还是成本都应成为整个项目中最重点考究的地方。

三、设计策略：南昌金茂望悦湖住宅小区的入户双大堂设计

项目基地位于南昌市新建区规划纵一路 ，宏福大道南侧，文台路以西，

是金茂集团开发的由高层住宅、沿街商业与相关配套设施构成的商住社区。基地用地总面积为41518㎡，地块南北长约226m，东西长约187m，形状相对规则，总体呈南高北低、东低西高态势。本项目容积率2.5，计容建筑面积103794.84㎡，由10栋高层住宅，及沿街商业配套组成。其中10栋高层住宅分别为2栋一类高层北入（8#，10#），1栋一类高层南入（1#），1栋一类高层首层架空南入（6#），1栋一类高层首层商业二层配套南入（5#），6栋二类高层北入（7#，9#，11#，12#，13#，15#）。整个项目从规划结构上做了丰富的体验层级设计，从热闹开阔的社区商业到宏伟的社区前场，到温暖的社区门厅，到充满活力的社区中庭，到休闲惬意的组团空间到生态温馨的邻里空间，到多功能全龄的宅前前导区，最后到充满仪式感的单元门厅。社区空间丰富多变，多层级的利益归家体系贯穿于整个社区设计中，其中入户大堂则是重中之重。

3.1地上大堂

本项目为金茂集团悦系产品，主要针对刚需人群。项目主体以涂料与土建

为主。产品大堂立面上采用了部分金属与石材，为整栋楼成本最高的地方。产品平面上做门斗设计，极大的提升业主的使用感受。其中一类高层北侧集中大堂做二级门斗设计，二类高层北侧做分置大堂一级门斗设计。信报箱设计于地下大堂。

3.1.1一类高层纯北入（8#，10#）

方案做集中式二级门斗设计，将大堂门头空间拆成4大模块进行组合设计（附图1和2）（本文图纸来源：作者自绘）

图1                                            图2                                        图3

3.1.2一类住宅南北皆可入（1#）

此栋楼北侧设置主要大堂入口，南侧因登高场地原因设置消防入口，北入大堂模式同3.1.1，南入入口如图（附图3）

3.1.3一类高层南入，5#楼首层和二层为商业及配套（附图4）

3.1.4一类高层南入4，6#楼为中轴线楼王，首层架空设计（附图5）

3.1.5二类高层北入（7#，9#，11#，12#，13#，15#），大堂平面分置，立

面采用3.1.1的模块进行组合设计。（附图6）

图4                                                图5                                                 图6

3.2地下大堂

由于高层住宅的核心筒一般都位于单体北侧。所以当地下大堂从北侧入户时，则人行流线简单，可以直接到达电梯前室。但是受地库轮廓线等原因限制，在要求地库经济的情况下，有些楼栋无法避免必须南入，此时一般流线较长。地下大堂的设计有如下几点原则需要注意：

（1）区域设计，地下大堂需考虑过渡区，楼号标识，落客区等区域设计合理；

（2）流线设计，地下大堂需要考虑住户流线、大件物品暂存流线、地下大堂

垃圾清运­流线等；

（3）品部部件功能合理，地下大堂前区墙面应设置醒目标识，并考虑发光亮化。

结束语：

在现阶段房地产行业竞争激烈，业主对用户感受不断提升的市场背景下，居住区大堂在整个小区设计中有着非常重要的展示作用和使用感受，同时作为小区名片的象征。如果说空间是生活的容器，那么住宅区大堂便是生活空间片段的展示。颜值与体验成为所有消费场景的核心。经过多年实践，对于现代住宅小区的大堂设计原则笔者总结如下4点：（1）注重颜值，立面风格与大区匹配；（2）注重体验：地上地下双大堂，人行车行归家同等；（3）注重场景仪式感：地上大堂空间礼序依次为：小区道路→大堂前导区→大堂灰空间（门斗）→地上大堂；地下大堂空间礼序依次为：地下车道→地下大堂过渡区→半港湾式落客区→地下单元大堂（4）注重品质与成本：一味的提高大堂的配置却不关注建造成本是不科学的，应有设计的进行成本与品质控制。

参考文献：

[2]张振灵.浅谈地下车库交通美观性设计规划标示[J].工程建设标准化：2015，（4）：8-9

[3]林家立.大堂入口设计.建筑结构，2021,51（03）