房地产经济的影响因素及发展趋势探讨

房地产经济的影响因素及发展趋势探讨

李磊

江苏炜赋集团天鹏置业有限公司    226000

摘要：随着社会的不断发展和城市化进程的不断加快，房地产企业取得了快速的发展。同时，在当前的发展中，房地产经济对于我国整体经济的发展支持不断加大，成为了国民经济发展的重要部分。为了进一步促进房地产经济的发展，为人们的生活质量提升提供更好的支持，就需要及时了解房地产经济发展的的影响因素，同时对未来的发展进行科学的预测，保证房地产经济发展的质量，为我国社会的稳定发展提供更多的帮助。本文针对目前房地产经济发展的影响因素进行分析和研究，对未来的发展趋势进行了预测，希望能够为以后的研究提供一定的思路。

关键词：房地产经济；影响因素；发展趋势；作用

引言

作为我国社会发展的支柱性产业，房地产企业的发展对于我国的经济发展具有重要的作用，尤其是在当前的社会发展中，房地产经济的作用是不可替代的。近些年来，虽然我国的房地产企业发展速度不断加快，同时房地产的贡献也不断增加，但是在发展的过程中，房地产企业仍然存在一定的问题。因此，在新的历史时期，只有加强房地产经济发展的研究，及时了解房地产企业发展的影响因素，分析房地产企业发展中出现的一些新情况，才能为房地产企业的发展提供更加精准的策略和支持，保证房地产经济的稳定发展。

一、房地产经济发展的影响因素

（一）资金

房地产属于一种资金密集型的产业，在发展的过程中需要大量的资金支持，尤其是在发展的前期，通常都需要进行贷款，因此就容易受到贷款因素的影响。房地产企业向银行进行贷款，一旦出现一定的经济波动，银行出现断贷的情况，就会直接增加房地产的运营风险，甚至还会因为资金的问题直接导致房地产的项目出现烂尾等情况。目前，我国的金融体系建设还不健全，在贷款管理中还存在一定的不足和漏洞，因此，资金之间的来往可能会为房地产的发展带来一定的风险。

（二）政策

目前，我国的房地产发展受到政府的政策影响还是非常明显的，因此在房地产发展的过程中，就需要对国家的政策发展进行研究，当房地产的发展存在和国家政策偏离的问题时，就需要及时对自己的发展方向进行调整[1]。同时，如果整个房地产行业发展出现问题时，国家也会进行一定的政策约束，保证房地产经济的正常发展。因此，在房地产经济的发展中，政府的政策对于房地产的影响是非常大的。

（三）市场

我国的人口基数较大，因此对于房地产的需求也较大，这对于房地产的发展来说非常具有优势。但是，随着社会的不断发展，尤其是疫情之后，人们对于房地产市场的信心开始下降，房地产的市场逐渐变小，迎来了新的挑战。同时，随着我国人口老龄化的不断加大，国民的购房需求开始不断下降。因此，要想进一步提升房地产企业的竞争力，就需要不断加强市场建设，从市场的需求出发，稳定市场发展，通过市场的不断扩展为房地产经济的发展提供更多的支持和保障。

（四）社会

社会因素对于房地产的发展同样具有重要的影响。首先，只有保证了社会的稳定发展，人们才能有更高追求的生活，这样才能激发人们的购房意愿，从而提升人们的购房信心，推动房地产企业的发展。相反，如果社会动荡，那么人们对于生活的需求和要求就会发生变化，对于购房的意愿将会大大下降，这样必然会导致房地产经济受到极大的损害。另外，我国城市化发展的速度不断加快必然也会为房地产的发展带来新的机遇，只有紧紧抓住城市化发展的历史机遇，房地产经济才能更好地顺应时代的发展，迸发出新的活力。

（五）国际环境

在当前的社会发展中，国际经济一体化趋势更加明显，因此在房地产的发展中就需要时刻关注国际环境[2]。目前，国家环境相对和平，这为房地产经济的快速发展提供了良好的环境，也为房地产经济发展的质量提升提供了坚实的保障。但是，作为一种固定资产，房地产是不可移动的，一旦国家环境发生变化，人们的房地产资产将会化为乌有。因此，国际环境的稳定发展是房地产经济发展的重要前提，必须要加强对于国家环境的关注，对房地产经济的发展提前布局。

二、房地产经济发展趋势

（一）低收入人群仍然是房地产发展的重点

近些年来，我国的房地产经济发展速度不断加快，同时楼市的价格也不断提升，许多一线城市的房价更是让许多年轻人望而却步，购房压力也成为了当前年轻人的主要压力。因此，为了进一步保证居民的幸福生活，政府就必须要进一步加强市场宏观调控，对于房地产经济发展中的一些不当行为进行约束，同时又要尊重市场发展的规律，保证房地产经济的稳定发展。在未来的发展中，房地产经济发展的重点依旧是在一些低收入人群上，作为生活必需品，年轻人的购房需求依旧较大，只有做好相关工作，保证低收入人群的购买信心，才能为房地产的发展提供保障。

（二）房价逐步回归理性

近些年来，国家一直在强调，房子是用来住的，不是用来炒的，但是在市场经济的作用下，我国的房价一直居高不下，导致许多人的压力不断增加，幸福指数明显下降[3]。在房地产经济快速发展的过程中，一些问题也开始暴露出来，尤其是房价的持续上涨使得老百姓的怨言不断增加，同时对于市场发展信心明显下降，这对于国家的未来发展是非常不利的。随着国家对于房地产整治工作的不断推进，针对于房地产泡沫的要求不断增加，房地产行业已经开始发生一定的变化，逐渐朝着更加健康和科学的方向前进。随着未来社会的不断发展，我国的房价一定会逐渐地回归到一个正常和理性的水平，真正成为人们安居乐业的基础。

三、结束语

综上，在当前的社会发展中，房地产经济在国民经济中的地位不断提升，为了真正发挥房地产的作用，就需要积极分析房地产经济发展的影响因素，同时对房地产未来的发展进行预测，从而释放房地产的活力，为社会稳定提供更多的保障和支持。

参考文献

[1]李会玲.房地产经济的影响因素及发展趋势探讨体会[J].今日财富(中国知识产权),2019(02):77.

[2]王大伟.对房地产经济影响因素及发展趋势的理性思索[J].中外企业家,2017(32):9-10.

[3]赵远飞.房地产经济的影响因素及发展趋势探讨[J].中国管理信息化,2013,16(21):41-42.

作者简介：李磊（1990.9-），男，籍贯 ：江苏省南通市，汉族，本科，中级经济师。