创意产业园的规划建筑设计特点和趋势探讨

创意产业园的规划建筑设计特点和趋势探讨

逯小琳

深圳大学建筑设计研究院有限公司 广东深圳 518000

摘要：近年来，与传统工业园相区别的创意产业园伴随着电子、信息、生物等新兴产业的出现而蓬勃发展。创意产业是现代经济发展的根本动力，而创意产业园是为了促进产业发展而建设的专门场所。为使城市新兴产业更好地发展，立足于长远利益，结合历史发展的经验，把握当下，展望未来，亟需规划设计合理的产业园建筑。本文旨在通过设计过程中积累的部分经验及对深圳地区创意产业园区建筑设计的特点和目前的发展趋势进行分析，探讨在产业园建筑中的灵活性、人性化、可持续性、技术支持和多元文化等，同时根据实时政策动向进行规划和设计，以适应快速发展的创意产业需求。

关键词：创意产业园；规划建筑设计；特点和趋势

引言：随着世界和国家经济的迅猛发展，创意产业园已被视为构成物质和精神空间的重要载体。近年来，对于创意产业园的研究大多集中在管理和市场经济两个层面，对于空间的研究相对较少，尤其在关注城市更新形式下的传统模式裂变及相关产业综合生活单元理念，以及城市更新（存量规划)背景下面向未来人口结构的新型模式与相关空间结构和功能融合，交通衔接、设施共享与能效提升、居住文化及公共性展现等方面。为了有效地促进我国创意产业园的建筑空间合理规划设计，必须从适应产业的发展需求上加以突破，把握其内在本质，深入探讨和研究，为我国创意产业园的建设提供适时帮助。

一、创意产业园三大主要症结

1、市场定位不明确，管理能力不足。旧城区中许多园区的开发建设规划不足，产业定位不清晰，招商过程中企业筛选不明确。他们只是以创意产业的名义开发了办公大楼，一些园区的硬件和软件在改建时达不到标准，物业管理也相对较差，无法满足现代办公和研究的要求，使得创意产业的发展一度停滞不前。造成这种现象的一个原因是缺乏政府监管，园区开发商缺乏经验。而大部分创意园区属于各种产业自主经营，没有房地产开发经验。如果找不到有经验的合作伙伴来推动业务发展，这样就直接导致创意园项目建设的前景不太乐观。

2、中小企业生存困难和客户不稳定。创意产业的最初目标是促进中小企业以及文化艺术企业，通过创造企业流动促进产业发展，国际公认的创意园区亦是如此。比如有的艺术家发现濒临破产的旧工厂，可以以低廉的价格租赁将其投入使用，3个月或半年后，伴随着资金实力较强的设计师们陆续进驻并且承租能力更强，在这些小公司涌入之后使业主抬高了租金，继而艺术家们的画廊望而却步，这种现象在某些创意产业园区是不可避免地循环法则。越来越多的中小企业被从创意产业园区里的一系列洗牌中剔除，取代的是资金雄厚的企业，这使得一些未孵化的中小企业处境日益艰难。

3、从目前经营的创意产业园来看，所展现的商业配套比例过高，尤其表现在一些文化优雅、创意产业园区，企业自持比例高，开发金额低，例如许多餐馆，其中50%是酒吧和俱乐部，30%是餐馆和咖啡馆，20%是零售商店。由于二次开发后商业配套比重有所增加，营业不乐观。第一，创意产业的活动没有跟上产业的增长，因为消费者太少，以依赖园区内消费群体的企业为主。第二，商业市场饱和的总人口使企业难以建立新的创造性园区来吸引更多的社会群体。第三，大多数创意园区的运营管理者缺乏控制投资、增加配套份额和业态搭配上所需的经验。

二、创意产业园的主要发展特点

1、多元文化：因创意产业涉及多个行业领域，创意产业园的发展需要包容和促进不同文化和行业的交流与融合，营造多元创新氛围。创意产业以创意为本质特征，以文化为核心。创意文化产业园的建筑特征源于人们的创造性思维，其设计应保持创新性，通过把握住当地的文化核心不断将文化信息融入到建筑中来。

2、人性化设计：创意产业园需关注员工的工作环境和体验，提供舒适的休息区、开放式的交流空间等，以鼓励创新和协作。创意产业建筑具有高附加值和强渗透性。作为具有较高的自主知识产权和高附加值的产业，建设的要素不仅包括了信息技术而且还需与技术、经济、文化相互融合，即在内部相互渗透和共生，在外部能够与任何一个产业相结合，产生强大的生命力。

3、空间灵活性强：创意产业园可以提供多样化、灵活性强的空间布局，以适应不同企业和团队的需求。比如可拆可分的工作室及共享空间等。创意产业与传统产业的结合，加之信息技术的应用，使各产业间的界限逐渐模糊，这种强渗透性有利于增加传统产品的文化知识含量，促进产业结构的调整。

4、技术支持：由于创意产业需要依赖高科技手段进行研究和开发，因此需要提供良好的IT基础设施和高速网络服务。由于创意产业园区是知识密集型产业，园内建筑设施对科技要求很高，在进行园区建筑设计时要充分考虑现代科技技术，如现阶段的电子信息技术、数字化多媒体技术等。这些技术合理融入到园区的建筑设计中不仅方便园区内企业的日常工作，而且能在体现传统文化的基础上增加现代科技感的效果。

5、可持续发展：优化建筑能源使用、减少废弃物输出等以符合绿色建筑标准，继而降低能耗。

三、基于创意产业园的发展特点，从以下几个方面进行探讨

1、城市产居综合街区。采用“功能交织、空间融合”的开发建设理念，创造性地从空间上将各类科技人才和企业家集中起来，为其提供方便舒适的生活、工作、交流和娱乐空间，更是为产业园区开发提供一种面向未来的发展模式。

在未来发展模式中，强调科技与产居融合、产业综合生活单元与城市街区、城市公共文化及TOD街区公共通廊与末端衔接系统营造等高位目标。具体包含：结合公交节点，打造综合科技生活邻里，构建城市TOD末端植入与公共连接系统及以轨道站点为起点的捷径慢行系统；在产居融合中找寻城市文化与公共精神，利用公共配套及周边配套设施，打造城市文化艺术节点与公共空间聚落；产业综合生活街区中的绿色低碳与未来技术融合。

在普通商务办公与HQ办公中，传统办公高层塔楼，尺度较大，空间形式与功能单一，环境冷漠，缺乏交流。新型产业与研发孵化空间，其用地布局呈现产学研高度融合的特点，研发型人才对工作环境品质要求高，新业态的中小微企业多，需经历“研发—孵化—产业化”的变换过程，具体包括绿色生态的空间环境，功能复合的交流平台，激发工作者的创新热情，舒缓科研压力，产城融合的空间氛围，能促进创新阶层内部的相互交流，共同发展并提升研发工作者的生活品质，工居平衡等。

2、工业上楼模式。目前多数产业园区是满足产业研发与办公一般性需求，对于有些工艺要求高的制造产业，会有标准层面积不足、垂直运输效率不高、无法形成环形生产线等问题。而适合城市CBD类型的常规写字楼设计架构，缺少产业研发与高级制造特征的考虑。面对以上情况，设计优化方式如下：

1）低楼层采用“横构”模式，进行多层横向串联, 同时结合研发需求，采用组团空间单元, 作为产业管理、研发孵化与交流空间，完成企业空间尺度到空间温度的转变。首层设计企业部落，共享图书馆、会议交流、结合配套商业等设施。针对产业研发与高级制造的科技员工及年轻族的生活特征，建议在底层设置咖啡餐饮等其他生活配套设施以外，在二三层可增加会客空间、学研空间、健身空间，并在每层可考虑设置集中洗衣房等。

2）二层及以上建立多标高连廊与平台系统，串联周边街区、TOD站点和生态资源，与城市无缝对接，并在交汇区域设计城市生态客厅“灰空间”，如新加坡“垂直绿化中庭”概念。抑或考虑在塔楼顶部及中部，设置部分空中花园，高空连体，为未来创新空间与功能、企业展示与交流接待留下可能性。宿舍户型多元化，满足企业管理人员居住需求，具体可采用部分楼层标准单间户型组合等。

3）屋顶绿化，回归田园生活模式。

3、单一产业园模式。从技术设计方面结合实际已建成项目（利亚德南方厂区总部）的部分经验进行分析：

1）需设有生产区、办公区及生活区等功能。按照工厂生产的工艺流程，对不同功能的楼层，整合各功能特点，尽量统一协调设备资源，如配电间大小、用电量、配电箱位置等；需要用水点位、排水点位、消防等；空调系统、新风系统、排气等要求的管线、管井及设备房布置，给予合并中又有独立的特殊性。

2）工程问题的成效与深度。通过墙身剖面深化综合节点，结合装配式构件，实现立面与装配式的整体协调统一；可结合灯光设计，将LED灯嵌入幕墙铝框竖梃内，使得灯光与外窗框有效融合，极具工业风特色。建筑材料可采用真石漆涂料加局部铝板（嵌入灯光）与玻璃的结合，既整体把握建筑效果，又较好地控制了造价，同时体现了一定的经济与环境效应。  

3）采用建筑设计、室内装修及景观设计三位一体的设计管理及流程，施工过程中进行无缝对接，既避免二次装修的浪费，又使建筑形体、室内空间及景观设计浑然一体。

4）智能化设计与社交触媒效应。在室内功能方面，打造一个以科技为核心、视听为体验，颠覆行业、创新领航全球的展示与应用的多功能区域。在智能显示、城市光环境、文旅新业态、虚拟现实技术等方面给产品展示、产品体验上带来一定的便利性。

四、创意产业建筑的发展趋势

创意产业建筑是创意的沉淀和表达，在进行设计时要注意其和社会现阶段的发展相一致。设计前须充分了解城市的背景和主要产业种类，来定位创意产业园区的功能。在建筑的空间和形式上要基于地区的文化特点，不能被以往的建筑形式束缚，在建筑布局上体现符合现代人工作的特点和审美需求。现阶段创意产业园区设计需要将生产和休闲娱乐相结合，随着现代产业逐渐趋向于多元化且以高新技术产业为主导的产业，园区建筑也体现多元化趋势。创意产业园的建筑设计逐渐展示出其高科技型、文化创意型、艺术创造型等方面的新特点。除了空间组织上的新型创意具有多元化的发展趋势外，园区的建筑发展同样呈现出多元化，越来越多的新型建筑技术和材料被使用在建筑中。根据目前的发展态势，创意产业建筑迫切需要产业模块化、垂直分层与携手共生 、链接平台化、公配个性化、边界消融与异地重构 、生态参与化、工居平衡化、模式重组与时空交织等。

近几年创意产业园区建筑发展呈现出生态建筑的趋势，将整体建筑和太阳能技术、智能控制系统等现代化技术融入建筑设计中。在地域性的基础上打造具有鲜明特征的绿色创意产业园区。在进行园区的建筑景观设计中对园区的历史文化从根源上进行深入探讨，结合当前主流产业的使用需求，让园区建筑设计功能和文化内涵相结合，做出独具特色的现代创意产业文化园。

五、开发创意产业园的注意事项

创意产业园虽然具有鲜明的特点，具有较吸引人的概念，但同时具有一些开发设计上的风险。应避免功能形式单一、简单复制的设计思路，通过发掘老建筑的文化资源，塑造创意产业的建筑灵魂。根据项目所在地的文化产业特色，在园区的功能设置上应尽可能完善相关配套功能，形成集工作、生活、休闲为一体的复合型综合性园区，形成在更广泛区域内的独树一帜。这样更有利于借助区域文化特色，形成创意产业聚集效应。

结束语：创意产业园区与传统产业园区有很大的区别，这主要体现在规划的合理性和建筑设计的特点及发展趋势上。一方面，要满足产业发展的实际需要，强调设计完成后产业园区的实用性。另一方面，要尽力改善其人文氛围，突出以人为本的设计理念。这样才能确保创意产业园建成后能够满足产业发展的实际需要，实现其进一步发展，为国家经济建设和工业化调整作出贡献。

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