房产测量测绘工程的过程及重点探索

房产测量测绘工程的过程及重点探索

赵海宾

滕州市方圆房地产测绘中心  山东枣庄  277500

摘要：当前社会市场经济正在不断发展，房屋成为人们生存中必要的工具，受社会人士的关注。在房产测量测绘工程的发展过程中，提升测量技术应用的效果，是保证房地产开发质量的关键之一。落实房产测量测绘工程，使用专业技术手段来完成信息截取和分析工作，才可达到推动房地产行业发展的目的。本文通过对房产测量测绘工程的过程及重点进行详细分析，希望可以给从业者提供一些帮助。

关键词：房产测量测绘工程；过程；重点

房产测绘测量工程是每个房产工程项目中的基础工作，有关人员应当提升房产测量测绘工程的管理力度，从而确保各项技术应用的有效性，在后续的房产工程建设时才能够更具可靠度。通过详细探究各项测量工作中的问题，找到提升房产测绘工作精准度和整体效率的方法，也可使现代测绘工程行业更具发展水平。在房产测量测绘时也能够理清重点，提高技术应用的有效性。

一、房产测量测绘的过程

1.1开发前期设计测绘工作

地形图是每个房地产企业在设计开发前需要绘制的资料内容，图纸本身也会影响到后续的施工操作过程。房地产开发机构在申请选址期间，需要由专业的测绘部门对地形图进行测绘测量。工作人员要结合本地情况，选取合适的比例尺，确保地形图的精准度。房产中的管线规划与实际建设规划通常是1:500的比例尺，区域总图规划通常是1:200的比例尺。做好开发前期设计测绘工作，仔细落实各项细节，才能够为后续的施工建设工作奠定基础[1]。

1.2施工前的勘察定界测绘

为了使施工前的勘察定界测绘工作可以更具有效性，国家也出台了各项法律规定，比如《地籍测绘规范》》，从而对相关测绘工作进行监督管控。在房地产工程的开发建设中，为了更好的完成后续操作，在施工前的勘察定界测绘期间，有关工程团队应当根据国家的法律规定，有效保护耕地，然后再以保证农地与建设用地间平衡性的前提下获得充足的用地面积，并进行后续操作。

1.3施工过程测绘

建筑企业在做完选取、用地规划及其报批后，需要认真核查规划土地的运用情况。要获得建筑项目的规划许可证，才能够正式投入后续的施工操作中。在施工期间做好场地平整和建筑放样操作，认真解决测量中的各种问题，并将最终的结果上交给相关部门，让设计部门进行相应的调节，确保测量结果的完整度、精确性，也可为后续的施工建设工作奠定基础。

1.4建筑面积界定测绘

房地产项目在完成施工后，开发企业在办理商品房预售许可证的过程中需要强化建筑面积的界定工作。要结合房产测绘要求等一系列的规定，对放线图、施工图等进行复批。其中要准确测量出建筑面积和公摊面积，并且以相关架构图的形式展示数据内容，建筑面积部分的界定测绘除了优选房地产商的工作流程之外，还可以确保开发商的利益得到维护，使得房地产领域能够良性发展[2]。

1.5竣工测绘与房产测绘

房地产企业在施工期间审批出来的施工图、设计图和建筑面积界定图等等文件是后期竣工测绘与房产测绘的技术条件。在测绘的过程中，有关人员应当对所有地物进行有效测绘，在记录详细数据内容的前提之下，准确包含房地产的实用面积和相关数据，后期在建筑验收等过程中才能够提供数据支撑。在项目竣工后，相关企业也应对交通面积、住宅面积等进行有效的测绘，避免建筑物存在违规情况，确保建筑物周围的绿化水平可以达到国家的规定，相关管线的埋设更具安全性和专业度，不存在超高等情况。房产测绘在结束竣工测量之后，可以以总竣工图等方式展示信息内容，再将其交给有关部门进行验收，确保房地产项目建设的合规性。

二、房产测量测绘工程的要点分析

2.1健全有关的测绘体制

如果没有制度的约束，任何工作都没有办法有效开展，在房屋测量测绘的过程当中，有力的制度是进行后续操作的前提条件。我国相关部门必须有效优化房产测绘的法律规定，保障测量机构可以在进行技术操作时更加符合专业要求，在不断完善房产测量测绘工作体制的前提下，提升测绘工作的专业度，也可推动行业内的长远发展。

2.2建立测绘信息系统

随着现代社会科学技术的进步，计算机应用的范围逐渐扩大，许多行业都开始借助计算机技术进行升级改造。在测量测绘领域中，有关从业者也可借助计算机来完成测绘操作，房产测绘管理机构需要与测绘企业多多沟通，使相关测量流程更具规范化水平。要创立系统化的运作方式，在勘测收发件检查与绘图等过程中构建测绘信息系统，降低工作人员的压力，有效创设高质量的测绘信息系统，使房产测量测绘的系统化水平得到保证，同时也可推动房地产企业的长远发展。

2.3确保测绘的精准性

现代测绘工作本身具备极强的连续性，有关企业负责人需要在测绘数据的搜集过程中更具细致化水平，要对公摊面积、户型面积等进行有效绘制，确保结果的精确性。测绘从业者需清楚自身工作的重要性，在进行房产测量时使数据可以保持与实际情况的一致性。要重视户型与层次间的联系，避免所测得的数据内容存在较大误差，而影响后续工作的开展

[3]。

2.4提升测绘人员的综合素质

测绘从业者也是进行房屋建设施工工作的主体之一，其自身的专业能力和综合素质会决定整个项目是否能够证明顺利开展。所以测绘企业在选拔从业者时一定要提升从业者的专业能力，在进行工程测绘的过程中要根据行业内的标准，提升从业者的素质水平，最大限度的满足测绘行业的要求。要定期展开对测绘从业者的培训工作，通过优化职工的考核制度，使得职工在获得进步时拥有精神或物质奖励，从而在进行测绘操作时更具积极性，最终也可达到提升测绘精度的目的。

2.5强化对基础测量的监控工作

在进行测量操作时，强化对各项测量工作的监督水平，使工作人员能够对各项控制点的位置进行精确化调控，结合地面控制点的位置，创设高程控制网络，也可使测绘工作能够有效开展。工作人员可以结合分级系统，绘制平面控制标准图，确保各项测量结果的精确度。在强化监控过程的前提之下，也可使工作人员的技术应用更具有效性。

2.6合理利用相关技术手段

可以利用于房产测量工作的技术相对较多，比如空间定位技术、地形测绘技术、地籍以及房产测量技术等等。传统的方式在空间定位方面容易产生精度上的问题，工作人员可以借助GPS技术并与其他技术进行联合应用，从而提高测量的精度。在进行测绘工作的过程中，相关工作人员可以借助RTK进行实时的动态差异分析，使得测量的规范化程度更广，在地基以及房产测量的过程中，有关人员需要对控制点进行加密，要将采集得到的设计资料录入到相关软件当中，形成相应的影像。现代化技术的应用可以使测量工作的精准度和效率得到改善，从而为后续的施工操作奠定基础，选择优质化的技术手段，更新技术应用模式，可以达到事半功倍的效果。

结束语

综上所述，房产测绘测量工程在进行具体的测绘操作时，前期需要确定比例尺，做好施工前的勘察定界测绘工作，并且清楚行业内的法律规定，保证耕地面积受到维护。在具体的测绘施工操作时，要优选技术手段，根据测绘要求获得精确的数据内容，有效界定建筑物的各项面积，以相关构架图的形式展示数据内容。在竣工测绘与房产测绘的过程中，还需满足建筑验收的需求，以总竣工图的方式展示各项信息内容。房产测绘测量工程在具体应用的过程中，可以通过健全有效的测绘体制，为各项工作的顺利发展奠定基础。在建立测绘信息系统的前提下，确保测绘工作的精准度。通过提升测绘工作者的综合素质水平，也可改善各项技术应用的效果。

参考文献

[1]李景伟.房产测量测绘工程的流程及要点分析[J].江西建材,2021(6):84-85.

[2]司杰.房产测量测绘工程的过程及重点探索[J].居舍,2021(14):177-178.

[3]李冠雄.房产测量测绘工程的过程及要点分析[J].中小企业管理与科技(中旬刊),2019(5):5-6.