房地产测绘发展探究

房地产测绘发展探究

刘梁林

410727199104190933

摘要：房地产行业是现代社会发展中重要的行业，特别是今天的社会环境下，经济的飞速发展更是离不开房地产行业的支持。测绘是房地产行业中一项重要的工作，直接关系到房地产工程的质量以及房地产行业的发展，更关系到公共安全。因此，在发展房地产的过程中，测绘的地位也在不断提高，本文以房地产测绘的基本概念为基础，在对当前房地产测绘先赚进行简单分析之后，提出了未来房地产测绘的发展。

关键词：房地产； 测绘； 发展

房地产测绘测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地,也就是说,房地产测绘是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段,来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况，为房地产权利人和管理部门提供信息服务的一项专业技术活动。我国房地产绘测的发展比国外较晚，但是近几年，房地产行业大热，而测绘作为一项必要工作，自然随之发展起来。房地产测绘是产权管理部门工作的组成，对房地产管理起到重要作用，房地产测绘的发展，直接关系到房产市场的稳定以及管理。

一、房地产测绘基本理论

房地产测绘属于测绘的一种，在现代测量测绘学科中，房地产测绘属于一个分支，具体来讲，房地产测绘就是利用专业技术，对房地产有关的信息进行测评和统计，最终获得真实的房地产状况的一项工作。当前房地产测绘的内容包括房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测量，变更测量和成果资料的检查与验收等。由此可见，房地产测绘是一项结合测量与绘图于一体，服务于房地产管理的工作，根据目前的实际情况，房地产测绘是以区域房地产为基本工作单位，同时结合点及城市房地产，最终形成完整的房地產测绘链条的工作[1] 。

二、房地产测绘现状

对房地产测绘现状的分析，是探究房地产测绘发展的基础，当前我国房地产测绘的现状主要体现在：

首先，房地产测绘取得了一定的成绩。在过去，我国的专业技术比较落后，在房地产发展中，更多的是重视房屋建设的质量以及基本的审批和后期的销售分配等工作，而对房地产的管理是非常薄弱的，但是随着社会的发展，房地产管理的重要性日渐凸显，特别是房产数量的增加，房产价值的增大等因素，都在推动以房地产测绘为主要内容的房地产管理的发展，在这样的情况下，房地产测绘取得了一些成绩，比如，高校开设了房地产测绘相关专业，为社会输入了大量的房地产测绘人才，有利于房地产测绘的专业化的技术化，另外，科技的发展也开始逐渐在房地产测绘中得到体现，一些先进的技术、先进的设备也开始成为房地产测绘中的重要内容。总之，今天的房地产测绘取得了一定的成绩[2] 。

其次，房地产测绘存在的问题还很多。在看到成绩的同时，我们也不能忽视问题的存在，当前房地产测绘中存在的问题需要一起我们的注意。第一，房地产测绘法律法规有待完善，建立社会主义法治国家是当前我党的重要目标，任何一项行为都应该做到有法可依，有法必依，在这样的情况下，房地产测绘作为一项与公共事业息息相关的工作，自然需要完善的法律制度加以指引，但是目前我国法律体系中，与房地产测绘相关的法律还远远不能满足实际的需求；第二，房地产测绘垄断现象比较严重，由于房地产测绘一般需要大量的器材和人才，因此需要有较坚实的资金后盾，在这样的行业领域中，小企业就很难获得发展，所以一些大的房地产测绘企业就完全垄断了市场，不利于房地产测绘的竞争和发展，同时其价格也就因缺乏市场竞争而偏高；第三，先进技术在房地产测绘工作中的应用不足，虽然当前的房地产测绘工作已经引入了一些较高端的技术和器材，但是与国外相比，我国的房地产测绘技术还显落后，技术与实际需求之间仍然存在着差距。

这就是目前我国房地产测绘的现状，对于已取得成绩的发展，对于现存问题的改进，是未来房地产测绘发展的重要导向标。

三、房地产测绘发展

根据当前房地产测绘现状，本文认为，房地产测绘的发展主要有以下几点体现：

1、以计算机技术为核心的先进技术的应用会越来越广泛

计算机技术以及互联网是新时期人类最伟大的发明之一，它使各行各业的发展和竞争进入一个新的阶段，更促进了整个人类社会的进步，而未来房地产测绘，对于计算机等先进技术的应用，势必逐渐增多。不管是autoCAD还是LISP语言，它们的应用，都可以大大提高房地产测绘工作的效率，同时也可以提高工作的精确程度，更有利于人员的精简。根据当前房地产行业的发展，在未来，房地产的数量会越来越多，传统的人工房地产测量自然无法满足实际工作的需求，因此，以计算机为核心的先进技术的应用，将是房地产测绘的必然选择。此外，GPS、GRS等定位系统的应用，也会逐渐增多，它可以为房地产测绘工作开辟一个新的空间，实现全方位、全天候的绘测。总之，以计算机技术为核心的先进技术的应用会越来越广泛是未来房地产测绘工作发展的趋势之一。

2、专业房地产测绘人才会越来越多

专业的房地产测绘人才的增多也将是未来房地产测绘工作发展的一个趋势，目前高校人才的培养以社会需求为导向，在一些传统学科的就业出现饱和的情况下，房地产测绘作为新兴学科，自然会备受亲睐，因此，专业的房地产测绘人才也就会越来越多。人才是行业发展的必要保证，对于房地产测绘而言，先进技术以及新近理论的引入，是行业能够发展的保障，而专业的人才是技术和理论的载体，所以，专业的房地产测绘人才的增加，自然有利于促进房地产测绘工作更好的发展

[3] 。

3、与房地产测绘相关的法律会逐渐完善

最近几年，我国的社会主义法治建设在逐渐实现，国家的立法在不断增多，不断调整，以社会需求为基础，国家的法律制度在不断的完善，在这样的背景下，房地产测绘相关的法律自然会不断完善。另外，近年来，国家的房地产行业的发展过于迅猛，与之带来的管理问题逐渐显现，社会纠纷也开始增多，这就引起了相关人员的注意，而完善立法是解决这些问题的根本途径，有明确的法律依据，有足够的法律制度来规范房地产管理行为是保证房地产领域稳定的重要方式。所以，未来，国家对房地产测绘的相关立法会不断增加，不断完善，这将为房地产测绘的发展提供新的保障。除了以上提到的三点以外，房地产测绘的发展还会有很多体现，在未来，房地产测绘将会从基础模式向专业化、精细化的模式发展，同时，房地产管理会逐渐形成完整的体系，在这个体系中，房地产测绘会与其它房地产管理工作相结合，形成完整的管理模式，使国家的房地产管理越来越规范，越来越科学。

结束语

随着城市化进程加快,人们对住房要求越来越高,使得近年来我国房地产行业发展速度非常快,在经济发展中占有重要地位,成为带动国民经济增长和促进城市繁荣的一个重要产业,因此房地产测绘工作就显得尤为重要。房地产测绘的发展，关系到房地产管理，更关系到一个稳定的社会环境，我们有理由相信，在未来，房地产测绘的发展，将会越来越好。

参考文献

[1] 李辉.房地产测绘现存问题及对策[J].民营科技，2020（12）40-44.

[2] 吴天全，史宏军.房地产测绘发展浅析[J].科技信息，2020（17）13-15.

[1]王斐.测绘对城镇化土地确权影响[J].城市建设,2020(20):15-16.

[2]贺卫中,束平,许文帅.农村土地承包经营权确权登记成果测绘专项检查实践与思考[J].现代测绘,2020,39(3):61-64.