防水材料设计经济性探讨

防水材料设计经济性探讨

李康

杭州融绿建设工程咨询有限公司   浙江  杭州  311100

摘要：防水材料在建筑领域起着至关重要的作用，它不仅能够保护建筑结构，延长其使用寿命，还可以有效预防水患和损坏。常见的防水材料体系包括防水板、防水卷材、防水涂料、防水砂浆、膨润土防水毯等。笔者认为在防水材料设计方案确认的同时进行经济性评价亦同样重要。

关键词：防水材料；经济性探讨

引言

笔者曾就职于上海宝龙实业发展（集团）有限公司，担任成本管理中心专业总监岗位。期间笔者配合集团设计管理部更新《宝龙建筑做法标准（2019修订）》，在对标万科、融创、金地等标杆房企后发现宝龙建筑做法标准（防水篇）经济性较差，以下为防水材料设计专篇经济性探讨总结阐述。

1.常见防水材料简介

1.1SBS改性沥青卷材
SBS改性沥青防水卷材是以SBS橡胶改性石油沥青引为侵渍覆盖层，以聚酯纤维无纺布、黄麻布、玻纤毡等分别制作为胎基，以塑料薄膜为防粘隔离层，经选材、配料、共熔、侵渍、复合成型、卷曲等工序加工制作。广泛应用于工业和民用建筑的屋面、地下室、卫生间等防水工程以及屋顶花园、道路、游泳池等工程的防水防潮。优缺点：低温柔性好，达到-25℃不裂纹；耐热性能高，90℃不流淌；延伸性能好，使用寿命长，施工简便，污染小等特点。

1.2贴必定PET防水卷材
PET是指铝箔面，贴必定泛指自粘防水卷材。是一种铝箔面的自粘防水卷材；PET湿铺法聚酯复合自粘防水卷材是一种经济、实用、环保型材料。适用范围：各种地下室、屋面、公路、铁路、隧道、桥梁、防空洞等重点工程的防水工程。优缺点：超强粘结性能与基层完美结合；采用水泥浆粘结，安全环保；施工简单，操作方便；性价比高，使用范围广；无窜水现象发生，即使刺破，也不易发生渗点，维修方便。

1.3改性沥青耐根穿刺防水卷材

以长纤聚酯纤维毡、特殊复合铜胎基或铜箔胎基为卷材胎基，添加进口化学组根剂的SBS/APP改性沥青为涂盖材料，两面覆以聚乙烯膜、细砂或矿物粒料为隔离材料制成的改性沥青卷材。适用范围：适用于地下室种植顶板、屋顶花园种植面。优缺点：具有防水和阻止植物根穿透双重功能，能够承受植物根须穿刺，长久保持防水功能；既防根穿刺，又不影响植物正常生长；可形成高强度防水层，抵抗压力水能力强，并耐穿刺、耐撕裂、耐疲劳；抗拉强度高，改性沥青涂盖层厚度大，对基层收缩变形和开裂的适应能力强；优异的耐高低温性能，冷热地区均适用；耐腐蚀、耐霉菌、耐候性好；热熔法施工，施工方便且热接缝可靠耐久。

1.4聚合物水泥防水涂料
聚合物水泥防水涂料又称JS复合防水涂料。其中J就是指聚合物，S水泥（“JS”为“聚合物水泥”的拼音字头）。JS防水涂料是一种以聚丙烯酸酯乳液、乙烯-醋酸乙烯酯共聚乳液等聚合物乳液与各种添加剂组成的有机液料，和水泥、石英砂、轻重质碳酸钙等无机填料及各种添加剂所组成的无机粉料通过合理配比、复合制成的一种双组份、水性建筑防水涂料。适用范围：JS-Ⅰ型主要用于变形较大的部位如屋面、地下室等。JS-Ⅱ型主要用于变形较小部位如外墙、厕浴间等。优缺点：湿面施工；涂层坚韧高强。加入颜料可做成彩色装饰层。无毒、无味，可用于食用水池的防水。适用于有饰面材料外墙、斜屋面的防水，立面、斜面和顶面上施工， 能与基面及饰面砖、屋面瓦、水泥砂浆等各种外层材料牢固粘结。

1.5聚氨酯防水涂料
聚氨酯防水涂料分为单组份油性型，属于反应型；双组份非焦油型，属于水性。适用范围：用于地下室、卫生间、浴室、贮水池、粮库、屋顶、外墙等防水。优缺点：能在潮湿或干燥的各种基面上直接施工；与基面粘结力强，涂膜中的高分子物质能渗入到基面微细细缝内，追随型强；涂膜有良好的柔韧性，对基层伸缩或开裂的适应性强，抗拉性强度高；绿色环保，无毒无味，无污染环境，对人身无伤害；耐候性好，高温不流淌，低温不龟裂，优异的抗老化性能，能耐油、耐磨、耐臭氧、耐酸碱侵蚀；涂膜密实，防水层完整，无裂缝，无针孔、无气泡、水蒸气渗透系数小，既具有防水功能又有隔气功能；施工简便，工期短，维修方便。根据需要，可调配各种颜色；质轻，不增加建筑物负载。

1.6水泥基渗透结晶型防水涂料
水泥基渗透结晶型防水涂料是以特种水泥、石英砂等为基料，渗入多种活性化学物质制成的粉状刚性防水材料。适用范围：用于隧洞、地下连续墙、电缆隧道、地下涵洞、工业与民用建筑地下室地下车库、浴厕间、水库、水池、游泳池、电梯井等新建工程的防水施工；结构开裂(微裂)、渗水点、孔洞的堵漏施工，混凝土设施的弊病维修；混凝土结构及水泥砂浆等防腐。优缺点：无机材料，永不失效的防水系统。自愈合性能，可以自愈合0.4mm混凝土裂缝；背水面施工性能卓越，解决大量地下室渗漏问题；无毒、环保，防腐，耐酸碱，可以提高混凝土强度；无需找平层和保护层，节省工期，加快工程进度，施工综合成本大大降低；永不失效的防水系统,当其他防水系统失效后可继续工作；具有渗透功能,能通过化学反应渗透到混凝土内部产生结晶体堵住混凝土的毛细孔。

1.7聚合物水泥防水砂浆
以水泥、细骨料为主要材料，以高分子聚合物为改性材料，按适当配合比混合制成的具有一定抗渗性能的砂浆。适用范围：主要用于地下室防渗及渗漏处理，建筑物屋面及内外墙面渗漏的修复，各类水池和游泳池的防水防渗，人防工程，隧道，粮仓，厨房，卫生间，厂房，封闭阳台的防水防渗。优缺点：粘结强度高，和易性好；施工方便，在潮湿基面，低温条件下均可施工；耐腐蚀，耐高温，耐低温，耐老化；无毒无害无味，不污染环境；可直接在防水层上坐各种饰面（如涂料，瓷砖等）。

2.常见防水部位及设防要求

     2.1 地下室防水及防水等级

按《地下工程防水技术规范》GB50108-2008，地下室的防水等级按其建筑功能一般为Ⅰ级、Ⅱ级。地下有居住功能、商业功能的一般必须是Ⅰ级防水；地下车库或人防工程一般是Ⅱ级防水；地下工程种植顶板的防水等级应是Ⅰ级防水。

     2.2 屋面防水及防水等级

按《屋面工程技术规范》GB50345-2012，高层建筑必须是Ⅰ级防水；其他建筑物一般按Ⅱ级防水设计。开发商也可根据自身需要提高防水等级。另《倒置式屋面工程技术规程》 JGJ230-2010，有两种特殊屋面也必须是按Ⅰ级防水设计（强制性标准条文），即倒置式屋面、种植屋面。

     2.3 卫生间、浴室防水及设防区域

住宅室内的防水不划分设防等级。按《住宅室内防水工程技术规范》JGJ 298-2013，楼地面应设置防水层。墙面应设置防水层；墙面防水层高度：宜距楼、地面面层1.2m，当卫生间有非封闭式洗浴设施时，花洒所在及其邻近墙面防水层高度不应小于1.8m。当卫生间、厨房采用轻质隔墙时，应做全防水墙面。顶棚应设置防潮层。

     2.4 厨房防水及设防区域

按《住宅室内防水工程技术规范》JGJ 298-2013，地面应设防水层。墙面宜设防潮层。顶棚厨房布置在无用水点房间的下层时，应设置防潮层。

     2.5 阳台防水及设防区域

按《住宅室内防水工程技术规范》JGJ 298-2013，指设有配水点的封闭阳台。楼地面应设置防水层，应有排水措施。墙面应设置防水层，防水层高度宜距楼、地面面层1.2m。顶棚宜防潮。

3.属地化案例分析

地下室底板防水等级从设计规范要求上只需要满足Ⅱ级防水要求即可。从设计保守角度出发，《宝龙建筑做法标准》均要求所有项目达到Ⅰ级防水等级要求。经统计宝龙集团所有在建项目中地下室底板防水按Ⅰ级防水等级考虑共23个（海南海口项目、金华兰溪项目、无锡站前新区项目、湖州长兴项目、宁波鄞州项目、温州空港项目、徐州丰县项目、绍兴柯桥项目、义乌廿三里项目、金华磐安项目、漳州蓝田项目、宜兴丁山项目、临安锦南项目、常州凤凰新城项目、江苏泰州项目、台州天台项目、珠海高新项目、宁波奉化项目、临安城东项目、台州路桥项目、台州椒江项目、南京高淳项目、山东海阳项目）。经过对标周边项目，周边项目大部分采用Ⅱ级防水等级设计，若这23个项目均按周边对标项目地下室底板防水方案设计，共计可以节约成本4225万元。为进一步探究分析，笔者选取湖州长兴宝龙世家项目，进行周边所有住宅项目地下室底板防水详细方案调研，发现其他住宅项目均采用Ⅱ级防水等级，详细对标分析如下图所示：

为探究设计方案合理性，笔者同时拿到了项目所在地的地勘报告数据，显示长兴同区域内地质变化不大，地下稳定水位埋深在0.70～3.90米之间，年变幅度一般为0.5～1.5m。因此符合设计规范要求的Ⅱ级防水即可，同区域内其他项目防水做法具有较高的参考意义。从上述案例可知，一刀切的防水等级提升可能不具备实际作用，且经济性较差，因此从管理视角出发笔者建议针对地下室底板防水做法进行分地区研判。

结束语

防水工程在建筑领域起着重要的作用，选择合适的防水材料和正确的施工方法对于保护建筑结构和延长其使用寿命至关重要。正是出于重要性原因，建筑设计师可能会选择高一个等级的保守防水方案，我们只有充分了解常见的防水材料属性、设计规范要求并结合项目所在地情况，我们才能做出经济性选择。

参考文献

[1]葛铁昶.新型防水材料在建筑中的应用分析[J].建筑建材装饰, 2016, 000(015):1,17.

[2]刘巍威.高层建筑地下室防水工程施工技术分析[J].建筑知识：学术刊, 2020(6):103-103.