住宅结构设计变更与造价控制研究

住宅结构设计变更与造价控制研究

刘贞林

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摘要：随着我国市场经济体系的不断健全，我国的建设事业也受到了前所未有的冲击。虽然市场的发展足以推动公司的发展，但在这个发展的过程中，公司依然会遇到很大的困难。在房地产市场持续低迷的情况下，建筑业要实现长期的发展，就需要提升自己的技术，而如何对建筑的成本进行有效的控制是必不可少的。文章从建筑工程的角度，对建筑工程的建筑工程进行了分析，并对建筑工程的建筑工程进行了详细的分析和探讨。

关键词：住宅结构；设计；造价成本控制

引言

随着中国的快速发展，建筑业取得了飞速的发展。但是，面对新的发展形势，建筑业在这个进程中也面对着很大的挑战。在这个进程中，除了要提升自己的建设水平之外，还应该确保自己的整体质量得到提升，才可以在激烈的市场竞争中占据一席之地。同时，还应该采用一种更加科学、更加合理的方法来对运营费用进行管理，同时还要加强对造假成本的控制，只有这样，才可以促进建筑业的发展。

1、住宅结构设计原则

在住宅结构的设计中，应遵循适用原则、安全原则、经济原则、美观原则、便于施工五大原则。就这五个原理而言，他们彼此互补，彼此都是不可或缺的。一个好的房屋设计师，必须将这五个方面的原理运用到设计中，只有如此，房屋的设计才会更加出色。在很长一段时间内，建筑设计者都在努力将这五个基本原理有机地融合在一起。

从构造的角度来看，其实是要在构造的基础上才能完成的，因此，构造和构造都会对构造产生一定的影响。在进行构造设计时，依据的是不能以此为依据，而是要以此为依据，以达到对建筑物整体设计的目的。就连建筑物的设计，也会受其影响，其安全，经济，合理的范围，都不能超出在结构设计时所要求的范围。结构设计与建筑设计是互相牵制、互相影响的。

2、住宅造价成本控制影响因素

2.1不同类型的建筑结构

在实际工作中，不同结构类型的建筑工程所要求的工程成本是不相同的，因此，在选择建筑结构设计类型时，就会对该工程不同结构的成本差以及既得利益进行全面的分析和对比，并据此决定出最后的建筑设计方案。而房屋构造形式与房屋建造费用的关系，则是房屋构造形式与房屋建造费用的关系。另外，在编制成本计划时，还要综合考量施工场地的地质情况、施工人员的施工能力以及施工工期等因素。

2.2选择建筑基础形式

在建设项目中，地基类型的选择不但与项目的成本有很大的联系，而且对项目后期的养护工作和项目工期也有很大的影响。在对建筑基础的选择上，要从工程的安全角度出发，根据具体的施工条件，进行最适合的基础。如果所建设的区域为软土地基，并且要在其之上修建一座高层或是小高层建筑，就应当选择通常使用到的基础建筑形式，也就是筏板基础或条型基础，而住宅建筑结构则采用短肢剪力墙的建筑结构。

2.3建筑上部结构体系和构件

在进行建筑结构方案的初始设计时，应选择适当的建筑结构体系，以及其内部构件的断面和所需的材料，这对建设工程费用的费用有着很大的影响。通过对施工构造系统的优选，可以使施工单位在施工策划过程中，对施工单位的造价进行有效的控制。而且，由于房屋上层的用途不同，其所产生的各部分的断面也会有一定的差别，因此，施工造价也会有较大的差别。例如，对于居住建筑的现浇楼盖，在各种情况下，其成本方案都是不一样的，常用的梁板式楼盖就是一种经济实用的方法。但是，这样的楼盖会占据大量的建筑空间，在层高固定的建筑中，其获得的建筑净高就比较小。而无梁楼盖，则适合于建筑框架载荷大，并且建筑层高有限的情况，但其成本较高，其经济价值较小。

2.4混凝土材料强度

目前，在国内，对于混凝土材料的设计水平，已经逐步提高。这是因为，在建筑材料的持续改进和升级，使其在建筑设计中具有更加高效的选择。同时，随着现代住宅的日益复杂化和相应构造断面的苛刻化，对混凝土的强度提出了更高的要求。但在实际应用中，应在满足工程要求的前提下，尽可能地将水泥砂浆的强度降到最低。由于在普通房屋结构中，由于其强度较低，所以使用的钢材较少，从而极大地节约了建材费用。

3、住宅结构设计的造价成本控制策略

3.1结合施工环境合理的选择基础形式

在房屋建筑的结构设计中，地基费用大约在30%左右，所以地基费用的控制是建筑造价的重要组成部分。基础形式要根据土质、经验来进行选择，比如，若地基为软土，通常采用预应力高强承压管桩进行，其作用十分显著。在具体的设计过程中，在有可能的情况下，可以事先进行试桩静载荷试验，以便给出精确的单个桩基的承载力，使其最大限度地提高其强度，并减少其数量。另外，对桩间土的强度进行了适当的使用，可以采用高承载力、墙下单排的长桩，对筏板厚度的选取可以采用更加经济实用的数值，这一点不容忽视，特别是在大规模的居住区，可以节约大量的成本。

3.2合理的选择建筑结构

建筑设计会对结构造价产生一定的影响，因此要让建筑师也加入到对钢筋含量的控制当中，在设计设计的过程中，结构师的工作一定要放在前面，在保证结构平面的使用功能要求的前提下，与建筑师共同从内部构造出最合适的结构设计，具体而言，要注意如下几点：

3.2.1避免结构转换

从有关的分析可以看出，设置结构转换层，有可能会使结构费用提高10%-20%，对于某些高层住宅的户型来说，只要安排得好，无需进行转换，就能够在不进行转换的情况下，就能够满足在购物中心和地下室停车方面的要求，在必须要进行转换的情况下，也要尽量采用剪力墙来安排[4]。

3.2.2限制结构体型以及高度

在控制结构中，如果平面、垂直之间有一定的不规则，此时就可以确定，在结构上尽可能不大于6的高宽比例，尽可能不大于100米的住房设计，以免超越限制。

3.2.3层高

从有关数据来看，如果在建筑物的上部，每多出10 cm的结构层高度，就会让每平米的含钢量多出1kg，那么就能够对上部结构的层高进行一个合理的设定，这个设定要依据建筑的品质要求来确定[5]。至于地下室的高度，主要是为了达到管道和净高的要求，在这种情况下，尽可能的将地下室的高度控制在最低限度，从而节省挖掘过程中的一大笔开销。

3.2.4合理的布置结构

关于剪力墙和柱子的配置，要尽可能的符合标准，在位移比等计算参数上，要尽可能的逼近规范的高数值，在一些地区，规范的要求可能远远低于国家的规范，这时就可以根据当地的具体情况，对其取数值进行适当的调整。

3.3进行精细化的设计

就精细化设计来说，它体现在了结构设计的施工图设计阶段，相对于结构体型方案来说，它对含钢含量的影响不大，但它可以节约含钢含量，所以要予以关注。

3.3.1荷载

在普通房屋中，普通楼层的荷载实际上是符合相关规定的，因此，可以对普通楼层进行一定程度的缩减。在开发商没有特殊需求的情况下，这时不能任意增大载荷的取值。要充分考虑到地下室顶板覆土荷载、消防车道荷载和建筑荷载的相互关系，若要全部考虑到，则对于地下室顶板覆土荷载的作用会更大。

3.3.2合理的材料强度

混凝土、钢筋材料的强度与其价值有很大的联系，这时，就需要对这两种材料的强度进行合理的利用，以确保其强度利用率可以获得更大的提升，从而在一定程度上节省更多的费用。

3.3.3钢筋实配值

对实际的加固数值，通常很难与计算数值相吻合，但在此过程中应尽量与计算数值相近，使加固更加合理。

结论

总结来说，住宅结构设计的费用和费用控制是一项系统性和复杂性的工作，身为设计者，除了要对有关的理论知识有一定的了解之外，还必须将已有的各类理论知识与实际应用结合起来，这一点也是设计中必不可少的一环。

参考文献

[1]罗禹.房屋建筑结构设计中住宅造价成本控制的关键因素[J].城市建设理论研究(电子版),2019,No.299(17):32.

[2]张雪梅,周美容,戴丽.建筑结构设计中住宅造价成本控制的关键因素分析[J].工程技术研究,2019,4(03):247-248.

[3]杨新茹.从建筑结构设计看住宅造价成本的控制[J].门窗,2014,No.85(01):295.