极寒地区高层民用住宅小区防水系统模式与工程渗漏施工技术应用与研究

极寒地区高层民用住宅小区防水系统模式与工程渗漏施工技术应用与研究

代聪

中建新疆建工(集团)有限公司  新疆乌鲁木齐835000

摘要：本文基于建筑混凝土工程施工质量控制及优质工程发展出发，以红星天铂项目主体及二次结构、外墙防渗漏施工为研究对象，形成一套防渗漏施工控制研究的施工技术体系，以便于能提升公司在优质工程建筑领域的施工技术水平和业务竞争能力。

关键词：极寒地区；高层民用住宅小区；防水系统；工程渗漏

为更好地适应极寒地区施工作业要求，高层民用住宅小区要整合防水系统管理要素，建构更加完整的施工作业规划，从而着重控制渗漏问题，打造更加规范合理的管理方案，有效减少异常现象造成的安全隐患，为工程项目经济效益和安全效益和谐统一奠定基础。

一、极寒地区高层民用住宅小区防水系统产生渗漏的原因

随着建筑工程发展进步，人们对于住宅小区居住质量的要求也在提高，要整合工程项目具体作业环节，打造更加规范的防渗漏控制方案，从而减少隐患问题。

（一）作业质量

1.常规施工

    在极寒地区高层民用住宅小区施工作业中，若是施工部门没有按照规范化的施工作业流程开展关联内容，就会出现施工环节质量失衡的现象。比如，砌体施工环节，若是操作规范不足、砌筑砂浆饱和度不足等，都会造成竖缝砂浆不饱满的问题，甚至会产生严重的接缝问题。与此同时，墙面砖干燥状态下，水分流失较大，砂浆砖过度吸水，使得砂浆强度随之降低，甚至会出现砂浆和砖块分离的现象，使得整体建筑工程项目砌体作业机构的刚度参数随之降低，影响工程项目整体安全性[1]。

2.装饰施工

对于小区住宅施工项目而言，门窗装饰、外墙装饰装修等工作也非常关键，若是不能落实规范化的管理工作，也会对最终的施工质量产生影响。

第一，若是不能采取适配的材料，也会对整体建筑结构的刚度水平产生影响，甚至会造成严重的建筑结构裂缝现象。

第二，周边门框结构没有设置膨胀和收缩后的缝隙结构，相应的填充缝隙处理工作不到位等，都会对整体结构应用控制水平产生影响。

第三，门窗装饰作业中，开关不断振动或者是碰撞，会造成石膏裂缝问题，裂缝结构持续存在，就会引发石膏脱落等情况，严重时会造成开裂渗水现象，影响整体工程项目防水效果。

第四，在基层墙面施工作业中，为更好地维持建筑结构的安全性和作业规范性，一般是采取适中的装修材料。但是，一旦墙面装饰过厚或者是打底失效，就会出现基层裂缝问题，使得整体建筑体的安全效果和控制水平受限。

第五，建筑结构外墙装修过程出现不规则基层收缩裂缝，会造成整体安全性大打折扣，影响工程项目统筹管理水平。

第六，在面层处理环节，若是面层过于光滑，就会造成基层空鼓或者是开裂现象，长此以往会对结构整体的结合度造成严重制约作用。

综上所述，装修装饰施工作业若是不能按照规范化管理标准落实具体工作，就会对整体住宅的安全性产生影响。

（二）工程设计

建筑设计对于建筑物结构稳定性和安全性也会产生深远的影响，若是不能建立完整的控制模式，就会对最终呈现效果形成负面作用。比如，它们的负荷,温度变化、膨胀具体情况,这些因素都容易房屋出现裂纹,导致房屋墙体或者屋顶出现渗漏。此外,防漏防渗材料质量以及建筑设计的不足都容易导致房屋建筑工程质量出现渗漏问题。因此,对建筑材料的选择应该仔细测试,以确保房屋工程建设项目的正常运作[2]。

（三）施工材料

一方面，材料采购环节管理不当，缺乏规范化的质量控制手段，使得不符合工程项目标准的施工材料流入施工现场。加之现场管理体系中缺乏有效的监督机制，就使得材料应用控制环节失效。比如，材料前期使用时没有进行抽样调查，就会诱发后续的渗漏问题[3]。

另一方面，材料采购人员为了节约成本，出现以次充好的问题，也会增加建筑结构后期渗漏发生的几率，使得工程项目统一管理工作失效。

二、极寒地区高层民用住宅小区工程防水系统模式

针对极寒地区高层民用住宅小区工程项目的具体质量要求，在实际施工作业环节中，为更好地减少渗漏隐患问题，就要整合防水系统处理要点，建构更加科学规范的技术升级模式[4]。

首先，要对外墙孔洞进行处理，采取标准化作业模式，着重完成孔洞封堵处理、主体混凝土裂缝控制处理以及地下室、屋面防水施工作业等，建立完整的施工工艺体系，保证相应作业环节衔接合理，更好地维系整体性和安全性。

其次，要结合工程项目的实际情况选取适配的防水卷材，依据操作规程和施工验收管理要求，高度重视屋面防水工作细节，保证卷材使用和作业流程的精细化水平，并且匹配现场实际情况进行试验分析，试验结果合格后才能投入使用。与此同时，要配合使用油毡铺贴的方式，精准控制搭接宽度、附加层结构、收头位置、细部做法等环节的质量，维持整体控制体系的科学性和合理性。

最后，着重制定防渗漏的方案，在保证房屋施工质量的同时，更好地利用规范化技术体系和作业模式，延长极寒地区高层民用住宅小区的施工施工寿命，在加固墙体结构的同时，避免潮湿现象，共同维护工程项目的综合效果。

三、极寒地区高层民用住宅小区工程防渗漏工作建议

为进一步提高极寒地区高层民用住宅小区工程防渗漏水平，施工部门要针对渗漏问题产生原因落实规范化处理机制，建构完整的工作模式，共同优化协同作业的水平，维护高层民用住宅小区工程项目综合质量[5]。

第一，要强化现场管理水平，作业部门要结合施工项目设计图纸按照规范流程开展现场作业，并且集中管理现场作业的内容、要点、规范和作业模式，有效保证相应施工环节的合理性。比如，依照外墙防水构造图落实具体工作时，要对表层进行集中的滚压处理，配合提浆、收水、抹光等操作，打造较为完整的作业流程，在完成一系列操作后展开规范化养护处理，避免房屋交接位置出现裂缝，更好地维系工程项目统筹管理效果。

第二，施工部门要强化现场施工材料的管理水平，着重完成材料比例控制工作，墙体施工和外墙抹灰砂浆含泥量等基础参数要控制在设定范围内，严格检查砌墙空心砖、多孔砖等，更好地避免不符合工程项目质量要求的材料流入施工作业现场，共同保障极寒地区高层民用住宅小区工程防渗漏效果。

第三，要强化施工作业人员的综合素质，充分重视质量管理、防渗漏作业管理过程，在定期参与培训和交流的同时，及时总结工作中存在的问题，从而维护整体作业管理的科学性[6]。

结束语：

    总而言之，极寒地区高层民用住宅小区工程防渗漏工作具有重要的研究价值，要充分落实全过程管理控制体系，提高现场管理的基本水平，基于预防房屋建筑的工程的渗漏如何预防和处理，就房屋渗漏原因进行系统地分析研究，以期为房屋建筑的稳定、快速发展提供技术支撑。

参考文献：

[1]章一峰,张光智,王建娇,等. 高层住宅幕墙系统防水设计解析[J]. 中国建筑防水,2018(5):28-31.

[2]邓锡超. 关于高层住宅建筑消防给水系统设计中存疑问题的探讨[J]. 中国房地产业,2021(2):168.

[3]装配式钢结构住宅创新体系成套技术研究与工程应用[J]. 中国科技成果,2022,23(21):71-72.

[4]王本科. 建筑地下结构渗漏原因与控制措施探讨——以西安高新创汇社区B区建安工程A标段项目为例[J]. 工程技术研究,2023,8(4):63-65.

[5]苏志敏. 防渗漏技术在建筑工程设计与施工中的应用研究[J]. 中国设备工程,2023(9):19-22.

[6]郝伟,白乐朋,张艳. 防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的应用[J]. 中国住宅设施,2023(1):136-138.