探究不动产测绘中的测绘工程技术

探究不动产测绘中的测绘工程技术

李大伟

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摘要：对于现代建筑行业的发展来说，不动产测绘是一项必不可少的工作，主要工作是对工程建设所涉及的土地占用、自然因素等进行全面调查和了解，并将不动产权利主体的需求作为基本立足点。具体来说，包括对地籍、林业以及房产等相关内容的测绘，从而使所有空间组成要素得到最优化配置。测量不动产的目的，主要是获得并展示不动产信息，如林木测量、海域测量，分析不动产的权利主体，如林业测绘、房产测绘。落实不动产测量工作，关键是需要综合应用空间要素，应用测绘工程技术，精确测量不动产的所有权，及时反映不动产的质量和分布情况。

　　关键词：不动产测绘；测绘工程；技术应用

　　1不动产测绘概述

　　简单来讲，不动产测绘就是人们获取不动产相关信息的一种手段。

　　不动产测绘还可以进一步从广义以及狭义等两个角度进行理解，测绘学科本身又包含了房产测绘、地籍测绘、行政区域接线测绘以及不动 产测绘监理等几个部分。在测绘学科领域中不动产测绘是非常特殊的一个部分，不动产测绘属于法定测绘，其主要是针对房屋以及与房屋 相关的土地、地籍、界限等相关内容的测绘。房产测绘又包括了房屋、  用地调查、控制测量、房产要素测量、房产分丘图测绘、平面测绘、 建筑面积测量等几项内容；地籍测量主要是对地籍进行全面调查，并 开展地籍的测绘工作。不动产测绘的主要目的就是要针对不动产的相关信息进行全面了解和进一步确定，然后充分结合相关的测绘信息来实现对不动产的良好控制和管理。

　2不动产测绘内容

　　2.1房地一体权籍调查

　　房地一体权籍调查是不动产登记的基础工作，权籍调查成果资料经不动产登记后具有法律效力，其主要为土地权属调查与房屋权属调查。土地权属调查指对土地权属单位的土地权属来源、权属性质及权 利所及的界线、位置、数量和用途等基本情况的实地调查与核实，包 括实地指界、标定宗地界址、绘制宗地草图、调查土地用途、面积、 等级以及填写地籍调查表等；房屋权属调查是查清房屋权利人、坐落、  项目名称、房屋性质、幢号、户号、总层数、所在层数、建筑结构、 建成年份、建筑面积等信息。最终形成满足不动产统一登记、国土资 源管理的权籍调查成果。

　　2.2地籍测量与房产测绘

　　地籍测量对于不动产管理也有着非常重要的意义，地籍测量同时具有政府性质以及法律效益。当工作人员进行地籍测量相关工作的时候，要求工作人员在测量过程当中要本着认真负责的态度，从而使得 测量信息的准确性以及可靠性得到有效的保证。要想使得测量工作能够正常地得以展开，工作人员首先要把地籍调查相关工作提前准备到位。在进行测量之前，要对测量区域的地形地貌以及风土人情进行充 分的了解。房地产测绘是专业测绘中的一个很具有特点的分支，原隶 属于工程测量，后独立为房产测绘，现归属于不动产测绘，这一工作 更加注重对相关建筑物尺寸的测量。在对房屋进行绘图测量的过程当中，结合前期的调查成果，进行房产要素测量。

　　3测绘工程技术在不动产测量中的应用

　　3.1数字摄影测量的技术

　　在测量、登记不动产的过程中，测绘工程技术得到了广泛的应用。 其中，最具代表性的技术应为数字摄影测量。该项技术通常被应用在航空航天领域：首先，将具有高分辨率、光谱和灵敏度的摄影设备， 在航空航天设备进行安装；其次，根据测量需求确定测量方式为人工遥控测量；最后，获得所需的数据。在对该项技术加以应用时，工作人员可以参考工作需求，对测量不动产的工作目标进行灵活设定，另外，  根据不同专题对不动产进行科学制定也很有必要，这样做可以为其他领域提供应用该项技术的参考。通过遥控卫星的方式，长时间对具体区域进行监测，可以保证监测工作的动态性，在此基础上，对不动产变化加以研究，能够更加深入地了解国土资源发生的变化。

　　3.2坐标解析法

　　该技术的实际应用能够让最终的测量数据实现良好的掌握，在此基础上能够进一步提升不动产测量数据的精确性。坐标解析法在实际应用过程中不仅可以针对房屋面积以及房屋类型等进行精确测量，而且还可以针对建筑的各项参数以及建筑实际的用地面积进行精确的测量，然后结合实际的测量数据以及相关指标进行精确计算和分析，以 充分保障实际测量数据的科学性以及精确性。在对实际针面积进行计算的时候，必须要设置特定的条件，这也导致坐标解析法在实际应用 过程中受到了一定的限制。

　　3.3 3S 技术

　　第一种技术为 RS 技术。该项技术通常被用来对土地利用率进行监测，具体应用如下：首先，通过遥感测量的方式，获取图片、数据信息；其次，在计算机技术的辅助下，处理所获取信息，使分辨难度高的信息变得更加清晰；最后，确定监测周期，以土地利用变化规律为依据，实时监测并处理检测结果，得出准确数据。第二种技术为 GIS 技术。在测量不动产的过程中对该项技术加以应用的前提，通常是在完成 RS 和 GPS 作业之后。通过对数据库进行建立的方式，整理相关数据信息，使调查记录变得更加完善。在此基础上， 分析数据属性，合理应用数据库中的影像和图形，为测量不动产工作的顺利开展，提供支持。第三种技术为 GPS 技术。该项技术的特点， 主要包括操作方便、可全天候作业以及定位精度高。在测量不动产时，该项技术的应用方向以土地勘测为主，工作人员可以通过多相正交变换的方式，完成数字的变频。

4 提高不动产测绘中测绘工程技术应用效果的策略
        4.1 构建完善的法律法规保障体系
        目前，我国不动产测绘方面的相关法规制度尚不健全，有关部门和人员应当加快出台与我国当前建筑测绘行业相适应的法律法规，对测绘机构与工作人员的职责进行明确划分，以免在遇到问题时出现相互推卸责任的现象。同时，还应编制一套统一规范的不动产测量标准，因为如果各地区都按照自身实际情况采用差异化的测量标准，必然会导致测绘信息和测绘数据的传递与整合受到影响，只有具备一套科学统一的标准，才能为测绘工作提供保障。
        4.2 做好数据信息的分析处理工作
        首先，应当提高对资料分析工作的重视程度。全面了解和熟悉测绘范围内不动产的相关数据信息，并立足于这些数据信息构建完善的测绘技术数据库。其次，应当落实好数据获取工作。在收集不动产测绘数据时，应当立足于两个方面；第一，收集野外测量数据；第二，直接利用已有原始资料，在进行数据采集时，应着重关注数据内容与格式。最后，完善数据整合与入库工作。按照数据库的基本要求，在实现数据采集目标之后，及时开展数据处理与整合工作，采用科学的方法对数据加以汇总统计，构建统一的数据库，并最终打造出一个科学完善的不动产管理体系。
    5.结语

总之，随着社会的进步和经济的发展，测绘业也在快速地发展，我国测绘工程的测绘技术开始逐步完善。在这样的环境下，要确保测绘工程技术的应用可以适应不动产的测绘需求，必须重视分析测绘工程技术的实际应用形式和实际的测绘数据，寻找更加适合的测绘工程技术应用方式，增强不动产测绘效果和质量。
       

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