房地产测绘质量管理优化策略分析

房地产测绘质量管理优化策略分析

王锐

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摘要：随着房地产项目的增加，做好房地产测量工作十分重要。为了提高对测绘技术的了解，促进房地产测量的发展，文章对测绘技术在房地产测量中的应用进行分析研究。首先阐述了房地产测量技术的优势，接着对房地产测量技术的具体框架进行分析研究，最后对测绘工程技术在房地产测量中的具体应用进行概括总结。希望研究结果能给相关工作者一定的启发与帮助，在加强对测绘技术了解的同时，不断地促进房地产测量工作的应用发展。

关键词：房地产；测绘；质量管理；优化策略

引言

房地产测量技术在当前国土资源管理领域中起到了十分重要的作用，是现阶段土地管理工作中的重要构成成分，对提升相关工程的质量具有关键性的价值。在具体测量的环节中，需要精准有效地对相关数据信息技加以进精准研究，这样才能够为更好地保护国家领土做好准备，并让其作为重要的工作参考依据。在以往的测量工作中，工作人员需要长久的在露天环境中工作，很多测量信息还会受到各种因素的影响与现实情况存在明显偏差。但是，在数字化技术已经不断普及的社会背景下，新型的测绘技术已经在实际工作环节中产生了良好的促进作用，让房地产测量工作的效率和质量获得了根本性的进步，更好地为社会发展作出卓越贡献。

1现代测绘技术相关概述

在我国住房制度改革不断深入和房地产市场快速发展的过程中，关于房屋建筑面积、土地使用权的纠纷偶有发生，这对做好不动产测绘工作提出了新的要求。不动产测绘包括房地产测绘、房产测绘、行政区域界线测绘、不动产测绘监理等。其中房产测绘是不动产登记的重要组成部分，其作用是收集房屋用地的相关信息，同时为房产产权与产籍管理及房地产开发利用等提供数据支持。房产测绘的主要任务是确定房屋的位置、数量、界线和属性，并以文字、图形和数字加以表示。其内容包括房产平面控制测绘、房产面积计算、成果资料的检验和验收等。其中，房产测绘成果包括登记簿、房产测绘资料、房产地图等。

此外，随着我国测绘技术的不断发展，测绘成果越来越丰富，应用范围也越来越广泛。然而，传统的测绘技术已经不能完全满足现代房产信息管理的需求。为了能够实现城市房产信息的有效管理，测绘人员需要积极应用现代测绘技术。现代测绘技术具有以下几个优点：①获取到更加丰富、准确的数据；②有效处理数据；③有效提高工作效率，实现工作效率的最大化；④整合现代空间信息采集技术、计算机辅助测量和数字化处理技术，建立数据获取系统；⑤通过遥感设备来提取数据；⑥借助计算机网络技术建立信息获取平台。

2传统房地产测绘技术的优点及不足

与现代土地测绘技术不同的是，我国传统的房地产测绘工作大多是通过电子全站仪来完成的，而电子全站仪则是集电子测距仪、坡度尺和外部软件系统于一身的现代光学式电子测绘仪表，它功能丰富而全面，能够在同一个站实现对垂直角、水平角、间距、高度差等多种问题的计算。随着电子技术的发展，电子全站仪设备也日趋现代化，它和专用测绘软件如CASS10.1的组合，使测绘效果和测绘效率都获得了极大限度的提高，此外，在野外测绘过程中，电子全站仪的应用还能够显著缩短了场地测绘时间和很多人工测绘的环节，从而推动房地产测绘设备的小型化进程。但是，全站仪的实际应用上却有很大局限，由于它所使用的是光折射原理，在实际应用时必须人工安装和测绘调整，而且同时又易遭受地质、气候、光照、大气密度等各种因素的影响，测绘准确度也会受影响，因此很难在复杂环境下实现全天候的检测，从而无法适应我国日益完善的房地产管理工作特点。

3房地产测绘质量管理优化策略

3.1全面学习不动产测绘知识

在不动产登记工作中，测绘人员必须认真学习不动产测绘知识，提高现代测绘技术应用水平，增强现代测绘技术在不动产登记中的应用效果。一方面，要加强理论学习，将重要的不动产测绘知识牢记于心；另一方面，要加强实践学习，将不动产测绘知识应用于实际工作中，解决相关问题。

3.2数据筛选

由于在执行房地产测量工作的时候需要获取大量的数据信息，不同信息的含金量也会存在区别，需要工作人员在海量的信息中进行精心挑选，筛选出更加富有价值的信息数据加以利用。其中，截图功能可以利用数字化测绘技术对现有的数据信息加以实施动态化的分析，并且能够通过国土备份的功能实现对测绘软件格式的规范化处理，继而选择出更加富有使用价值的数据信息。期间，需要经由专业化的工作人员给予耐心的指导和分析，最终明确录入到网路系统中的信息，切实满足房地产测量过程中的各种格式需求。

3.3数据的纳入

对数据进行收集和分析之后，对已经被处理后的数据信息要纳入保存、统一整理和编辑，建立对应的数据库。现代测绘技术的数据库是房地产测量的支撑，其重要性不言而喻，工作人员对于已经被处理后的数据一定要及时准确入库，全部纳入到数据库之后，再分层建立数据库，形成一个准确、有效且可靠的房地产管理系统，为之后的房地产测量工作提供准确的数据信息支撑。数据的纳入是现代测绘中的重要部分，也是直接影响房地产测量准确性的重要环节，重视数据的纳入，提高数据库中数据的准确性和有序性，是现代测绘技术为房地产测量工作保驾护航的重要条件。

3.4构建房产测绘地理信息数据库与房地产数据库

各地都要建立地理信息数据库，以便房地产主管单位共享数据。一般来说，地理信息数据库包括地理信息库、不动产登记数据库、土地资源库等，能够为做好不动产登记工作提供信息支持。另外，各地还要建立房地产数据库，并负责其后期维修工作，从而达到良好的数据共享效果。同时，各测绘单位要经常分享测绘成果，通过云计算的方式来提高测绘工作质量和效率，从而为不动产登记工作的顺利开展提供良好的保证。

3.5房地产调查

房地产调查工作应该分成两个部分进行开展。一部分是初始调查工作内容，另一部分则是变更调查取证的工作过程。在开展房地产调查期间已经要充分结合应用相应的房地产号，这样能够编制出更加科学有效且具备较高契合性的房地产图像。随后，工作人员需要根据需求将房地产图按照一定的比例进行缩小处理，并打印出来，将房地产号对应出相应的宗地，随后可以顺利打印出宗地图。另外，通过运用几何作图的方式也能够找寻出界址点，让其辅助完成更加完善的房地产图。

结语

测绘技术的发展对房地产测绘而言是为其提供高效测绘的有力保障。在测绘技术的发展过程中不难发现，测绘技术的发展目的主要以提高测绘精准度以及测绘技术智能化为主要目标，同时，随着社会的发展以及人们日常生活的需求，现如今测绘工作的开展也要满足智能化的需求。在对房地产测绘工作的开展过程中，相关从业人员应当结合测绘技术的发展，积极主动地学习新型测绘技术从而有效提高测绘质量以及测绘精准性，同时，还要抱以创新意识开展工作，从而确保测绘工作的可持续发展前景。

参考文献

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