浅谈房产测绘与建筑施工测绘的区别和应用

浅谈房产测绘与建筑施工测绘的区别和应用

王六一陈芝林李超

610115198804077530

612731198905080055

61052619891226043X

摘要：在工程项目建设的不同阶段，需要开展相应的房产预测绘和施工实际测绘，对建筑的面积进行明确。相比较而言，房产预测绘主要是根据有关部门审核通过的施工图纸，进行建筑面积的计算，建筑施工测绘则是在建筑施工完成后，依照可靠的验收资料，完成对于建筑的实际测量。

关键词：房产测绘；建筑施工测绘；区别；应用

1建筑工程中测绘作业特点

在建筑工程施工测绘作业过程当中，由于对测绘的整体精准度具有较高的要求，因此在实际测绘作业过程中，需要科学对测量误差进行控制。当前大部分工程项目在施工过程中多是采用阶梯状的流水施工方法，多以预制-装配工艺技术为主，这也对测量数据精准度提出了较高的标准要求。而且一些工程项目施工过程中，由于存在较多的关联因素，一旦测量数据存在误差，则会对施工技术操作、设备、工程设计等都带来较大的影响。当前建筑物高度不断增加，这也要求测绘技术具有先进性，这样可以有效的降低测绘技术应用过程中误差值的积累，保证测绘数据的精准性，确保整体工程项目具有较好的稳固性和安全性。

2房产预测绘与建筑施工测绘的区别

2.1房产预测绘

房产预测绘主要是针对房屋用地和房屋建筑的各种信息进行收集和表述，为产籍管理、产权明确、开发利用以及房产交易、税费征收等工作提供必要的参考依据，确保工作的质量和效率。房产预测绘主要是依照有关部门审核通过的施工图纸，结合《房产测量规范》等技术标准，进行建筑面积的计算，而除面积外，还能够对房屋建筑的具体位置、边界、属性、数量以及现状等进行确认，通过文字或者图表的形式展示出来，提供给相关人员进行参考。在实际操作中，房产预测绘的内容非常丰富，主要包括了房产调查、平面控制测量、房产要素测量、房产面积测算、变更测量以及成果验收等，在完成相应的测绘工作后，对数据信息进行整理，编制成房产数据、房产簿册和房产图集，为房地产的管理和预售提供便利。需要注意的是，房产预测绘必须由具备相关资质的专业测绘单位依照经过规划审批后的图纸和资料进行，以确保测绘结果的准确性和可靠性。

2.2建筑施工测绘

建筑施工测绘，或者说房产实测绘，与预测绘工作的内容大致相同，但是参考的依据和实际操作存在较大的区别。建筑施工测绘是在建筑竣工后实施的，由房地产开发商和相关单位联合具备专业资质的测绘单位额，依照《房产测量规范》等国家相关标准，根据经过审批的竣工图纸，开展实地测量和绘图，对房屋面积进行计算，得到的结果应该形成《房产实测绘报告书》。在实际应用中，房产预测绘与建筑施工测绘在得到的测绘面积方面会存在一定的差异性，分析原因，主要包括以下几点：一是在施工中出现了设计变更问题，导致预测面积与实际测量面积不相符，这一点在建筑工程项目中比较常见；二是在施工环节，没有严格依照设计施工图纸进行操作，或者存在施工放样误差，导致建筑竣工后的尺寸与设计尺寸不相符；三是竣工后，建筑部分公用面积的功能或者服务范围发生了改变，公摊面积扩大或者缩小，导致面积误差问题；四是在不同的行业，采用的是不同的建筑面积计算标准，得到的结果可能会存在差异。例如，在规划部门，对于建筑面积的计算依据是《建筑工程建筑面积计算规范》，而在测绘单位，采用的则是《房产测量规范》，两个规范对于建筑面积计算的侧重点有所不同，得到的结果自然存在一定的差异性。

3房产预测绘与建筑施工测绘的应用

3.1把握好工程测绘质量控制点

在实际建筑工程施工测绘工作中，为了确保整体工程的顺利实施，可以将工程测绘控制关键点进行设置，通常会以测绘数据、测绘人员及测绘过程中的数据控制三个方面为主。在实际测绘工作过程中，需要采用先进的设备，以此来保证测绘结果的科学性和合理性。对于实际测绘作业中，不仅需要具备专业的技能，同时还要具备丰富的工作经验，具有良好的专业素养和道德素质，这样在实际测绘工作中才能确保测绘工作的质量。而且测绘过程中一旦遇到反常的数据，通常会通过多次测量，以此来提高测量数据的可信度，有效的保证测量数据的科学性和合理性。

3.2提高仪器设备的精确度

测绘工作的开展离不开测绘仪器设备的支持。但在测绘仪器设备使用过程中，存在较多的因素会影响到仪器设备的精准度，从而影响测绘数据的可靠性。例如在测绘仪器设备使用过程中，当对其保护和保养工作不到位的情况下，仪器设备容易发生故障，影响其测量结果的准确性。这就要求在实际测绘作业过程中，测绘人员需要严格按照规定要求使用测绘仪器设备，并做好日常保养和维护工作，提高仪器设备的精确度。

3.3强化监督管理

对于现代高层建筑或者结构相对复杂的房屋建筑，测绘工作的影响因素众多，难度较大，需要引入业务会商制度，依照国家有关技术规范，做好房屋尺寸、使用功能及公摊面积等的定义和研究，保证其合理性。另外，应该制定相应的业务监督制度，选择专业的测绘技术人员组成监督管理队伍，定期抽查房屋测绘的成果，及时找出其中存在的问题，保障房屋测绘成果的公平性和公正性，将测绘结果公开，主动接受社会各界的监督。

3.4做好成果验收

成果验收是保证房产测绘结构可靠性的有效途径，在实际操作中，应该落实二级检查、一级验收制度。一是过程检查，应该自检和互检的基础上，做好过程检查工作，确保测绘过程的科学性和有效性；二是最终检查，在建筑工程竣工后，需要做好实际测量工作，由测绘单位的专职检查人员立足过程检查的基础，结合抽样检查或者全数检查的方式来对测绘成果资料进行检查；三是验收，检查合格后，应该出具相应的检查报告，提交给测绘单位主管机构，由主管机构完成成果验收。

3.5规范技术标准

就目前而言，在房产测绘中，比较常用的标准时《房产测量规范》，但是该规范在不同的区域存在着不同的理解，容易引发相应的问题，对此，地方政府部门应该根据区域实际情况，对房产测绘的技术标准进行规范和统一，确保各项工作的有序开展。

3.6规范测绘资料

测绘资料是开展测绘工作的基础和前提，对于测绘的结果也有着不容忽视的影响，必须得到足够的重视。在进行房产测绘前，需要对委托单位的资质进行验证，看其是否得到了规划许可，施工图纸是否经过了相关部门的批准，如果没有经过批准，则不能将之作为房产测绘的依据。在测绘环节，需要将规划总平面图与施工图纸进行对照，看两者是否吻合，如果存在差异化的数据，则应该要求委托单位进行更正，或者提供相应的说明，确保测绘资料的合理性和可靠性。

结束语

房产测绘是建筑工程建设中一个非常重要的环节，通过房产预测绘和建筑施工测绘相互结合的方式，可以确保测绘工作的顺利开展。针对房产预测绘和建筑施工测绘所得结果的差异性，相关部门应该重视起来，采取切实可行的措施和方法，保证测绘结果的完整性和准确性，维护购房者的合法利益，推动房地产行业的稳定健康发展。

参考文献

[1]郑瑞成．房产测绘面积与建筑工程面积区别的探讨［J］．科研，2017：241．

[2]陈尚明.论建筑工程中的施工测绘技术[J].民营科技，2017（11）：190.

[3]孔海峰.建筑施工中的测绘技术探讨[J].现代装饰理论，2017（8）：188.