城市更新项目建筑设计思路分析

城市更新项目建筑设计思路分析

张月萱

天津万安建创置业有限公司  天津市   300000

摘要：本文结合具体工程实际，以设计管理人员的角度重点介绍了城市更新项目建筑设计思路分析，分析了其中的设计要点与重点研究内容，对实际的设计管理工作起到了一定的借鉴与指导意义。

关键词：城市更新；建筑；设计

一、城市更新的含义

城市更新是指一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区做必要的、有计划的改建活动，针对当前城市中已经建成的空间环境进行合理的改造再开发。而城市在建设过程中往往会涉及到多方面的影响因素，因此在进行城市更新过程中，需要我们在追求经济效益的同时，也要注重社会效益，以城市更新为依托，改造出一个生态健康的新城市。

二、城市更新的建筑设计原则

城市更新制度的整体原则主要分为三个方面：首先，对于历史文化街区及各类历史文化遗产类建筑，不应采取全面改造的策略，应提倡以保护与活化利用为主题的微改造方式，注重对历史文化的传承，强调历史建筑的活化利用；第二，考虑城市公共服务设施的建设和产业布局的优化提升，以实现城市空间品质的提升和产业的转型升级；第三，鼓励公众参与城市更新项目的决策与监督，提倡由规划引领统筹、公众与城市建设者共同完成城市的创新发展的目标。

三、城市更新的建筑设计思路

1总体设计思路

城市更新项目，建筑设计的总体思路是依据城市更新目标与任务展开的，城市更新的主要目标与任务是提升城市空间品质、推进土地资源集约利用、优化产业结构，所以对于三种类型的城市更新项目中，老旧小区微改造的项目中，应该以保留历史脉络、提升空间品质为核心思路，工业遗产活化利用的项目中，应该以延续场所记忆，置入崭新功能为核心思路，在全面改造项目中，应该以建设绿色社区、产业升级转型、站城一体开发为核心思路。

2.老旧小区微改造项目

在现代设计中，大批追求土地及建筑高效集约利用的大型综合体、超高层建筑，使建筑失去了人性化的尺度，剥夺了人对建筑空间的感官体验。人是需要通过小尺度感知城市空间品质，高质量的城市空间是以人类活动为设计基准，给人的感官体验提供适宜的环境品质。对于具有较高历史价值的传统建筑，建筑设计策略不仅仅要停留在保护的层面上，还要通过对建筑现状的理解，置入商业、休闲娱乐等新功能的方式，使建筑的使用价值得到延续，使历史建筑重获活力，从而提高土地资源利用。其中，场所塑造是一项主要的建筑设计过程，例如在室外空间进行铺装标记、设置半围合构架等措施，可有效增添城市空间的人文气息，使空间的尺度感更加亲切，在老旧小区的改造中处理节点空间时，对立面进行翻新设计，增加建筑与环境的对话，使街巷活跃起来。这样的改造策略普遍深受市民欢迎，成为一个又一个的网红打卡点。

3．工业遗产活化利用 

旧工业建筑是城市在发展进程中产业结构发生转移后留下的工业遗产，它代表了城市建设前期发展的痕迹，具有重要的历史意义。对于保存较好、能展示产业工艺流程的工业建筑或构筑物，优先考虑保留其工业风貌，延续厂区的工业精神，延续场所记忆，在此基础之上，对内部空间赋予新的使用功能。例如置入博物馆功能，是为了传承过去的工业精神，留存工业遗址的场所记忆，向现代公众展示工业发展的辉煌过往。

针对工业建筑通常具有尺度宏大的空间特征，在置入新的使用功能时，要优先考虑设计对大空间有需求的公共活动空间，对于大型空间，可以在保留现有的结构和建筑材料前提下，充分利用其大空间的结构形式，仅对内部空间进行改造，使其蜕变成为多功能的城市公共活动场所，可以提供无遮挡的展览空间、观演空间等。这种从工业生产的建筑转换为对公众开放的城市公共空间，实现了城市更新制度提出的目标，将工业用地低效利用的困境转化为提升城市空间品质的突破口。公众通过留存下来的工业建筑风貌，感受老工业的场所记忆，同时留下了新的活动痕迹，印证了工业遗产建筑通过使用功能的转变获得“重生”的设计策略。

4．全面改造模式

（1）绿色社区建设

对于全面改造的项目，依据建筑投入使用的生命周期，结合国家推进碳中和工作的政策，以建设绿色社区的城市发展目标，以可持续发展理念为前提，通过绿色低碳、简约适度的设计策略，实现城市人居环境品质的提升。

（2）产业升级转型

随着城市经济发展，产业结构的转型升级是必然趋势，传统的工业生产已无法适应城市发展引起的产业结构调整。随着城镇化的完成，城市发展模式从增量扩张转向存量开发，早期建设的旧工业区往往土地利用率较低，为响应城市更新制度的要求，旧工业区开始探索改造升级为新一代产业园区的发展策略。工业用地再开发依托政策支持，以全新产业格局为切入点，打造配套设施完备的创新产业园区，强调整体生态节能、绿色环保，提升土地单位效益，优化产业结构，同时响应碳中和的发展目标。

（3）站城一体化开发

TOD（Transit Oriented Development）即站城一体化，其开发模式是以公共交通服务为主导的城市开发。只承载交通运输服务的车站建筑降低了土地的利用效率，结合车站周边用地进行综合开发，可提高交通用地上部空间的利用率，同时优化车站枢纽的可达性。TOD建设是城市发展的必然趋势，在全面改造项目和新建项目中引入TOD建设模式具有土地集约利用的前瞻性，体现了城市功能的复合组成，使人与城市紧密连接，城市空间品质和产业布局都得到了提升。

四、城市更新的建筑设计要求

在设计过程中，项目团队要加强团队协作，设计单位在设计过程中，不能单纯以自我意识为导向，以自身的理解及偏好进行设计，需要与策划、招商、运营等团队进行协作，结合项目特征，提出具体可行的方案。加强对品牌形象的塑造，通过契合场地地貌和景观特征的设计来打造地标性建筑物，以加强人们的记忆，强化品牌形象。以新旧结合为基础，以文化性、地域性为设计原则，严格控制总体建设规模，尊重旧建筑的历史肌理，保护历史建筑、重塑历史风貌，促成新旧建筑对话，禁止盲目在空地和原地新增建筑，适当地集中布局需要改扩建的空间，融合区域文化内涵和历史遗迹。强调在有限的空间内实现功能性和多元化，以“针灸式的微更新”方式代替大拆大建的更新方式，在街区的景观、店铺、广场、文化设施层面上进行更新和置换，并选择合适的巷弄节点进行重点更新。通过土地复合利用，打造综合体发展模式，功能涵盖居住、商业、办公、文化、教育等，优化空间复合利用，适配多种实用功能的空间和不同主题，并且根据不同业态功能需求，进行专项设计，注重新技术的应用，形成新科技助力下的智慧式更新，不断加强新科技在城市建设上的广泛应用，利用互联网、物联网等技术为居民提供便利的公共服务。在设计方案中，坚持生态节能、绿色环保、可持续发展等理念，这些理念是资源节约与保护思想的体现，必须在城市更新工程中，采取全面、系统的措施来使城市经济、社会和生态环境三者相互协调，走上可持续的良性发展道路。

在我国，城市更新的进程仍处于探索实践阶段，在整体规划的统筹之下，建筑师对更新项目提出的设计策略直接体现了城市更新的效果。国内一线城市的多个重点更新项目已取得成效，为城市更新理论提供了实践印证和反思，为其他城市的发展建设提供了一定的参考价值。

参考文献：

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[2]马末妍.现代城市更新下的建筑设计逻辑与方法分析[J].[2023-10-06];

[3]陈尚峰,高祥生.基于空间逻辑的街区更新思路 ——以丰县古城更新设计为例[J].建筑与文化, 2021(8):3.李艳霞.居住区低造价植物景观设计策略[J].乡村科技, 2023, 14(4):103-107。