不动产测绘关键技术初探

不动产测绘关键技术初探

王安冬

中国化学工程第十六建设有限公司 湖北宜昌 443000

【摘要】伴随着我国经济的高速发展，我国的不动产统一登记制度的实施，对不动产测绘技术也提出了更高的要求。我国的不动产登记涉及到众多的领域，并且工作内容繁杂，任务量较大，为保障不动产登记工作的顺利开展，需要合理运用测绘技术，为不动产登记工作提供技术支撑，保障不动产登记工作的顺利开展。基于此，本文分析了不动产测绘现状，并就不动产测绘关键技术进行探究，仅供大家参考。

【关键词】不动产；测绘；关键技术

引言

随着我国人口基数的不断扩大，人地矛盾与日俱增。国家为了满足人们对不动产、土地的需求、保障人民合法权益，出台了一系列关于保护不动产与土地登记、转让、抵押等合法交易的法律法规。进而推进不动产登记管理工作的优化与改革，促进房产与土地资源的合理配置与利用。因此，关于不动产、土地的价值考察与测绘工作的市场前景良好。

1不动产测绘现状

随着我国经济水平的不断提高，高新技术的飞速发展，新型的测绘设备已全面取代过去时期的落后简易的手持测绘设备，先进的测绘技术也逐渐从国外引进入国内，测绘成果精确度有所提高。但现阶段我国不动产测绘工作仍面临着许多困难。比如，各地区、各企业间的房地产坐标数据差距较大，相差数据也未进行联网共享，导致固有数据无法与新数据结合，房产与地产数据误差较大。而当前不动产统一登记要求测绘内容更加丰富、多元，使得传统的测绘技术不能满足日益发展的需要，因此，必须结合国内外不动产实际应用，将不动产测绘深入到行业应用中，以落实新形势对不动产测绘提出的需求。但总体而言，我国不动产测绘工作较上世纪90年代的落后测绘工作已有显著的进步，能够进行不动产测绘的基础设备已在全国范围内建设完成，先进的测绘设备与技术也不断引入国内，我国不动产测绘工作水平整体呈上升趋势。

2不动产测绘关键技术探析

2.1对不动产测绘技术规范加以统一

就目前来看，测绘技术在不动产登记机构的设置上发挥了较大优势，为更好地落实不动产测绘技术，测绘人员应对不动产测绘技术规范加以统一，制定规范的不动产测绘管理制度，并将测绘市场准入条件、测绘业务管理等内容纳入其中，同时还应加强对不动产测绘流程的严格管理，并对每项流程中各项事项定期培训，并将奖惩机制引入其中，按相关规定来对员工进行奖励或惩罚，确保不动产测绘工作的有效实施。

2.2加强对不动产测绘的市场管理力度

市场环境对不动产测绘工作的进行起到一定制约作用，为了提高测绘效率。测绘单位应加强市场管理力度，主要从以下方面来着手：一方面，对不动产测绘资质管理制度进行建立，通过该制度来筛选出优秀的测绘人员，只有经过不动产登记部门备案的人员方可从事测绘工作，从而促进人员自身素质的全面提升；此外还应对测绘人员资格认证制度进行建立，通过专业培训来提高测绘人员自身水平，测绘人员不仅应具备测绘知识，还应对测绘流程有所了解，通过对人员综合素质的提升来加强对不动产测绘市场的管理。

2.3建立健全测绘成果各项管理制度

为确保测绘成果的准确性，相关测绘部位应对测绘成果管理制度加以完善，这也是至关重要的环节。待测绘成果出来后，应将其交由委托方，经核实后方可签字，再将结果交给不动产登记机构来进行审核、备案，待加盖专用章后可在权属登记使用。与此同时，还应将测绘成果输入到信息系统中，通过网络进行发布，进一步增强测绘成果精确性。

3不动产测绘关键技术运用

3.1空间基准技术

空间基准技术是不动产测绘支撑技术之一。在以往的不动产测绘过程中，会结合各地的城市独立坐标系开展不动产测绘工作。在以往的不动产测绘过程中所应用到的坐标系并不统一，这会导致测绘数据难以在统一的地理空间基准下进行互通，这种情况显然无法满足不动产统一登记的需要，因此需要统一不动产测绘的空间基准。在此过程中，还需要注重对转换软件的研发，保障转换软件的作用，这样才能在保障精度的基础上转换模型，为数据的互通以及数据的共享奠定基础。为保障不同坐标系之间转换的精确性，应制定转换范围，如确定各个分区逐个进行转换，或者确定进行整体转换等。除此之外，还要明确转换模型，这是保障转换精确性的关键，应给予高度的重视。由于不动产测绘涉及到的内容比较多元，包含着海域、房屋以及林地等，而不同部门所应用的数据的精度也存在一定的差异，因此在数据转换过程中应秉持高精度原则，在此原则下，需要将那些精度不高的数据统一按照高精度标准处理，这样才能避免在转换过程中出现精度损失。

3.2成果集成技术

不动产测绘成果集成技术主要基于地理空间框架，集成多级、多类的不动产测绘成果，主要包括集成管理方法、平台运行环境、数据库和软件系统等几个方面。集成管理主要是对集成管理模式、数据资源规划和数据更新方法的研究。集成管理模式主要针对多级管理展开，与此相应，基于不动产测绘数据指标，数据资源规划则提出多级别和多类型的不动产数据划分、类型组装模型，数据更新方法主要研究同级别、不同类型不动产测绘成果的数据来源、更新渠道、更新方法、更新数据量、更新周期等。平台运行环境的形成基于云架构的不动产基础空间平台运行环境建设技术方案。数据库设计包括各级数据库划分、概念设计、逻辑设计和物理设计、历史数据库设计、数据库更新流程设计等。软件系统主要基于二、三维数据多维分析、在线专题图等关键技术，研究全面、多角度展现不动产测绘成果数据的软件系统方案。

3.3统一空间坐标系技术

为了优化过去坐标数据无法联网共享兼容的问题，我国开始统筹规划统一空间坐标系的工作，依靠最新研制的坐标转移仪器将不一的坐标系都转换为2000坐标系，进而实现全国范围内坐标数据的兼容与共享。同时，值得注意的是，在进行坐标系基准转换时，应该以高精准为目标要求，将低精准的数据提高到同一精度，从而为先进的不动产测绘技术的实施打下坚实基础。建立统一管理平台全中国拥有房产与土地使用权的人口数量有很多，为了满足全国人民的不动产登记要求，必须联网共享全国范围内的各地的不动产管理登记服务的数据信息，建立起一个统一的信息管理、数据分析平台。进而协调数据收集、整合、登记等各步骤的关系。

3.4数据获取与整合处理技术

不同类别的不动产，在测绘过程中所应用到的测绘技术也会存在一定的差异性，需要形成统一的数据获取与整合处理方式，这样才能保障不动产统一登记管理的顺利开展。对于数据获取技术而言，不同类别不动产数据获取方法也不相同，为实现数据获取技术的统一，应结合不动产测绘实际需求，同时根据不同测绘技术的优势，最终确定最佳的测绘技术。这样既能保障不动产测绘的效率和精确度，也能实现数据的统一。要制定统一的技术标准，这样才能使不同的不动产内容可以在统一的技术框架下进行测绘，并保障获取的测绘数据的统一性。在不动产数据整合过程中，要秉持一致性、完整性以及适用性原则。由于现有不动产数据的类型存在一定的差异，并且不动产数据的储存形式也不统一，再加之不同的数据之间缺乏有效的兼容性，因此在整合处理过程中应对数据格式以及数据内容等作出全面分析，结合分析结果对数据质量作出科学评价。

4结语

综上，针对当前不动产登记对不动产测绘的现状，在国内率先对不动产测绘技术进行深入而系统的专项研究，构建了不动产测绘标准体系；进行了空间基准、数据整合处理、成果质量检验、成果集成管理、成果展示等方面的支撑技术研究与产品研发，构建了不动产测绘技术体系和软件产品体系；进行了集成示范和大范围的应用推广。

【参考文献】　

[1]覃茂运.海口市不动产统一登记数据库管理系统建设研究[J].测绘与空间地理信息，2016，39（1）：156-158，161.

　　[2]朱巧云,乔炜,陈玮娴,高雅冰.武汉市不动产测绘若干问题思考与实践[J].测绘与空间地理信息,2017,40(07):188-190.