老旧建筑结构改造加固

老旧建筑结构改造加固

王芳

德州天元集团有限责任公司  山东 德州 253000

摘要：目前我国城市化发展和人们生活水平的显著提高，我国建筑行业发展也十分快速。老旧建筑结构经过长时间使用，很容易受风化、雨水侵蚀等因素的影响，降低稳定性，引发安全隐患，而重建施工的成本比较高，承建部门往往难以一次性完成大规模的重建工作，通常需要先进行结构加固改造，以解决老旧建筑隐患风险，再逐步推进重建工程，因此，需对加固改造工程展开研究，以总结出更好的改造加固设计方案，保证改造加固效果顺利达到预期。

关键词：老旧建筑；建筑改造；建筑加固

引言

在老旧小区改造的过程中，工作人员应根据老旧小区的实际状况，采用科学的建筑柔性边界设计手段来提高老旧小区空间的利用率，从而满足居民的生活需求和居住需求。同时，设计人员需要结合老旧小区改造的政策，把握设计过程中的重点环节和薄弱环节，从而提高老旧小区的改造质量。

1老旧小区改造的现状

我国城市化进程明显加快，区域稳定发展，多数城市不再盲目地新建工程，而是进入到改造建设与适当新建的共生阶段，政府部门对老城区建筑的处理方式也不再是“拆后重建”，而是以改造旧建筑的方式，减少对建筑资源的浪费。老旧小区改造的过程比较复杂，涉及的内容非常多，包括社会方面、经济方面及历史方面等要素，需要相关部门经过详细地实地勘察、验证建筑结构以后，才能开展详细的改造设计工作。先由设计部门结合旧建筑的图纸信息绘制出二维图形，但原有建筑的二维图纸中可能会出现颜色褪色、设计标准不规范等问题，因为年代较久，可能还会出现信息失真等问题，也会增加改造的难度。另外，在老旧小区的改造设计阶段，结合已经存在的信息数据进行分析和总结，还会因为数据较多而面临着较大的分析困难，各设计阶段之间的信息传递是否完整，都会影响着专业之间的交接效率，而且工种之间的改造设计也面临着沟通不足的问题，这些都需要建设方不断地返修与协调。正是因为多环节的工作重复，使设计工作效率有所降低，所以工程的设计环节并不灵活，而且在老旧小区改造中参与工作的人员比较复杂，多数工作人员只了解本专业的内容，对其他环节的施工内容并不了解，所以容易导致工程管理方面的混乱。施工任务的分工不够明确时，就会给整体工程的改造设计环节带来压力。

2老旧建筑结构改造加固研究

2.1建筑物墙体加固设计

从目前来看，在老旧的墙体结构中，承重墙的受损直接导致其抗震性能、承重能力下降，最终将难以满足建筑物的承重需求。此时，就需采取可靠的加固技术措施对其进行改造修缮，保持墙体结构的安全、适用。在此过程中，可考虑运用钢筋混凝土面层加固法进行墙体的加固。此方法的主要原理为，通过在原有砌体上，增设固定1个混凝土板，来改善其承重、抗震能力，达到改造加固的目的。但从力学计算的角度来说，此方法是通过增加墙构件的截面积，使其达到更高的承重荷载以及抗震荷载，实现对其力学性能的改善。在此加固改造设计方案中，进行受压计算、受剪计算、加固计算，以得出各项设计参数，保障设计的合理性。在实际的加固改造工程中，对于破损、风化程度相对较低，但难以满足承重、抗震需求的墙体，或楼层较高，增设过多加固结构致过大增加底层结构承重的墙体，则可选用钢筋网混凝土面层加固法，进行加固改造设计。

2.2防渗漏技术在老旧建筑改造工程中的应用

1）基层处理要完善，保证基层尤其是裂缝内不存在灰尘、杂物，裂缝内的灰尘会影响注胶及JS复合防水涂料的修补效果，基层的灰尘会影响JS复合防水涂料的整体性和与结构的贴合性。2）出屋面管道需采用带翼缘的防水套管，楼板开洞直径要大于管道外径4cm，3）因非固化涂料特性，非固化涂料施工之前，需预铺大面卷材。施工前，应将非固化橡胶沥青防水涂料放在加热罐或加入加热器，加热呈液体状态，达到规定的热用温度时才能施工，手工刮涂的加热温度≥120℃，喷涂温度≥150℃（加热过程中注意用火用电安全，配备灭火器）。根据结构平整度情况，在人工、材料、设备等组织协调顺畅的情况下，可优先采取机械喷涂的方式，以提高工作效率；对于节点部位宜采取人工刮涂的方式，确保附加层的尺寸和厚度。4）屋面上的阴阳角、设备基础、落水口、排气管、出屋面套管等均需做加强处理。本工程采用Ⅱ型SBS改性沥青防水卷材做附加层，位于非固化橡胶沥青防水涂料和防水卷材层之间，附加层要求水平250mm宽，竖向高出完建筑成面250mm。

2.3建筑表皮的更换处理

建筑表皮是建筑呈现的立面形态，可以根据不同的结构形式分为独立表皮和与结构相关的表皮。其中，独立的表皮独立于建筑结构，能够承担分割空间与形象展示的功能，在改造设计中可以实现局部或整体置换，完成对街道建筑外墙形象的重塑。与结构相关的表皮只能进行局部置换，根据项目整理需求对某一局面立面表皮的形象功能进行调整，或者对建筑的开窗大小与形式进行调整，兼顾改造施工与保证建筑安全性双重任务。在沿街旧建筑改造工程中，要充分考虑改造风格与建筑实际，彰显城市个性，塑造良好的城市形象。可以综合使用多种改造方式，以达到技术与艺术和谐统一的效果，完整表达建筑风格，达到预期的外立面改造目的。

2.4建筑柔性边界设计策略

在开展老旧小区改造工作期间，工作人员应当遵照循序渐进的原则，提高对老旧小区改造工作的重视程度。同时，工作人员需要以居民的需求为依据来提高建筑柔性边界设计的合理性和可行性。首先，工作人员需要分析和研究老旧小区的现状，及时记录建筑柔性边界设计所需要的信息数据，并且根据这些信息数据来评价当前老旧小区的柔性空间设计潜力，从而为后续工作的开展奠定基础。其次，在开展老旧小区改造工作的过程中，工作人员需要根据建筑边界空间的类型和特性来做好老旧小区的景观空间评价工作。建立完善的、全面的老旧小区空间整合体系，有助于加强老旧小区中各个空间之间的联系，有助于提高老旧小区居民的居住安全感。在实际工作中，工作人员需要分析居民的日常生活状况，并且提高居民参与建设的积极性，同时坚持“以人为本”的原则，通过建筑柔性边界设计来完善老旧小区的基础设施。最后，在老旧小区改造过程中，工作人员需要注重老旧小区的地域性。工作人员应利用边界空间的地域性来提高小区居民对老旧小区空间场所的认同感。同时，工作人员还需要保证设计的持续性，进一步提高老旧小区空间的可变性，确保老旧小区能够满足城市发展和居民生活的需求，从而达到长期、有效且动态化的建筑设计目标。

结语

老旧建筑加固在技术层面有较多的选择方案，本项目在原设计的基础上通过补充勘察、专家论证等方式对原设计方案进行反复推敲论证，经检测符合加固设计要求和使用要求，取得较好的经济效益。旧建筑外立面改造是临街建筑改造的重点工程，能够良好地反映城市精神与城市发展情况。

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