安置房属性构建下的景观设计分析

安置房属性构建下的景观设计分析

张立炜

浙江省三建建设集团有限公司，浙江 杭州 310000

摘 要：城市一体化进程加快，由政府主导对城市近郊农村市场的统一拆迁、安置进度加快，由此产生大量安置房。本文首先分析安置房属性构建下的景观设计意义，指明安置房属性构建下的景观设计原则，分析当前安置房属性构建下的景观设计现状，并提出针对性优化设计策略。希望通过本文研究，能够为安置房属性构建下的景观设计工作创新开展提供一定参考。

关键词：安置房；景观设计；风景园林；策略

安置房建设是我国政府在城乡发展过程中推出的利民工程，意义在于改善城中危旧住房、改善安置房居民居住条件，是改变贫困家庭居住环境的重要方式。国内部分地区棚户区建设进度不一，安置房小区设计缺乏完善规划，存在安全隐患，与周边城市发展水平格格不入，无法满足棚户区居民的居住需求。因此，改善安置房小区景观设计、完善布局规划，已成为诸多安置房小区居民的心声。安置房小区容积率大、建筑密度高，为小区景观设计与施工带来诸多难题，需要设计方与施工方有效平衡有限土地资源、有限资金投入之间的关系，合理利用土地并为安置房小区居民提供更高品质绿化空间。

一、安置房属性构建下的景观设计意义

1.满足居住需求

围绕安置房小区居民实际需求，小区绿化景观设计要求满足小区居民的现实需要，集出行、休闲等多种景观设计功能于一体，从整体规划安置房小区景观设计。从经济适用角度出发，为安置房小区居民提供优化拆迁安置方案、景观设计方案，合理利用资源，提升景观设计效果，达到实用、美观集于一体的效果。

2.打造现代居住群落

城市一体化进程加快，城市人口密度不断增加，居民对土地、住房需求越发旺盛，土地价格、房产价格随之上涨，带来严重的住房保障问题。改善安置房小区居民生活条件，优化景观设计，是如今一项摆在地方政府面前亟须解决的重点问题。加速安置房小区景观设计，打造现代居住群落，有助于缓解我国日益紧迫的居民住房问题，有利于保障社会安定与和谐[1]。

3.提升社会关注度

关注安置房小区景观设计，研究新理论，落实新方法，有助于提升社会对安置房小区居住环境改善的关注度。国内部分地区安置房建设过程中，因土地资源匮乏、追求拆迁利益等，导致安置房小区景观设计品质普遍较低。安置房小区建设质量基本等同于小区景观设计质量，建设项目受多重因素影响，但仍需保障景观设计达标。优化安置房小区景观设计，可提升社会关注度，进一步增强社会各界主体对安置房小区景观设计的认知，增加对安置房小区景观设计的资源投入。

二、安置房属性构建下的景观设计原则

1.生态原则

安置房小区景观设计需遵循生态原则，也就是说，景观设计不能破坏原有生态环境。在此基础上，构建“节约型园林”景观，改善生态环境、节约资源，并促进人与自然和谐相处。以生态原则为基础设计安置房小区景观，顺应社会发展潮流。作为设计方需要遵循这一原则，发展尊重自然规律、顺应自然趋势、体现自然魅力的设计模式。

2.地域原则

为确保实现自然景观设计与人工环境协调共存，设计方需尊重地方文化，结合本土文化、艺术元素进行设计。关注乡土文化重要性，在设计方案中融入乡土文化，打破景观设计的常规模式，还能提升小区居民满意度。此外，设计方需要关注规划区域周边建筑风格、特色，在打造小区景观时，需将小区看作区域内的整体，避免风格迥异区域整体风格，并通过元素点缀的方式，将本土文化内容自然融入设计方案。

3.需求原则

安置房小区容积率较高，为平衡土地资源、设计效果，设计方需对安置房小区进行集约化设计，按照功能或者年龄方式进行功能分区，满足不同人群在不同时段的游玩、休闲需求。以小区小型广场设计为例，设计时需要考虑综合实用功能，既便利老年人活动，也方便儿童游玩。避免过分植入一些华而不实的纯观赏类景观，如雕塑、装饰墙等。

4.经济原则

安置房小区景观设计需满足经济适用原则，即在满足一定景观设计质量、使用效果基础上，合理支出设计、施工资金。将有限资源投入安置房小区居民更迫切需求的板块，针对景观设计支出重点，如景观设计材料、绿植等的选择要遵循实用原则，避免造成资源浪费。

三、安置房属性构建下的景观设计现状

1.景观形式趋同

部分地区安置房小区景观设计出发点并非寻求舒适性、艺术性、经济性等的平衡，而是追求建设速度与环境效果速成，采用模式化的景观设计，设计方式单一，未充分考虑小区居民的实际需求，景观设计与小区调性相悖。景观设计面积较小，安置房小区人口众多，二者之间的矛盾为设计方景观设计带来诸多难题，因此部分设计方选择比较省力的设计方法，但却使景观设计过于死板、缺乏个性，不具备普适效果。

2.缺乏功能分区

园林景观设计需要调研、分析不同年龄层次居民的实际需求，要尽量提供更具可能性的空间与设施。安置房小区景观使用较多的群体为老年群体、儿童群体。因此安置房小区景观设计要综合考虑这两部分人群的实际需求。国内部分地区安置房小区景观设计功能区域划分不明显，未将老年人活动区域与儿童活动区域做区分，老年人活动设施投放不足、种类单一，未综合围绕舒适性、安全性角度设计功能分区，人性化设计不足。儿童活动场地设计不乏一些突出的建筑边角，为儿童活动带来安全隐患。活动区域周边缺乏落叶乔木植被，高温环境下活动区域内的活动设施失去其应有作用，乃至被小区居民用作晾晒衣服，严重影响小区景观效果

[2]。

3.景观维护滞后

安置房小区人口众多，产生的生活污水、垃圾等数量明显多于一般小区，污染严重，且景观人均使用频次高，景观更易被破坏或者损耗，再加上小区缺乏足够资金支持，景观维护滞后，影响小区景观综合呈现效果。

4.设计方式单一

安置房小区硬质景观设计往往通过铺装材料的图案、色彩、材质等的搭配予以综合呈现，国内部分安置房小区硬质景观设计过分偏重实用性，忽略艺术性，道路由水泥路面为主，缺乏应有装饰设计、图案搭配，毫无美感。

5.绿地结构单一

植被设计无论是数量，还是种类均未达标，具体表现为花草数量少、植物缺乏季节变化调整等。尤以北方安置房小区景观绿植设计为甚，冬季天气寒冷，小区便面临无景可赏赐的窘境。基于这点，一些小区综合资金、需求，将松柏类植物作为小区景观绿植设计主力，但景观单调性却未有稍减。

6.缺乏文化内涵

安置房小区景观设计以形式为主，缺乏设计内涵，遑论对本地民俗文化挖掘、融入。安置房小区落户既从形式上改变了传统棚户区面貌，同时也遗失了传统棚户区所留存的地方特有文化，不同地区安置房小区景观设计千篇一律，毫无特色，小区居民缺乏对安置房小区应有归属感。

四、安置房属性构建下的景观设计策略

综合安置房小区景观设计原则以及现状剖析，可知新时期安置房小区景观设计需要解决资金投入、品质景观设计之间的矛盾，以及小区人口众多、有限小区空间资源之间的矛盾。基于以上，笔者从总体规划角度，结合安置房小区景观设计原则探究创新设计的策略。

1.道路系统设计

安置房小区住户收入基本为中低水平，虽然住户对小区景观设计品质有较高要求，但需要平衡景观设计品质与资金投入。道路系统设计需考量经济性、舒适性、美观性等方面要求。主入口或者重要节点铺装可采用PC砖，对比大部分小区铺装应用的花岗岩，PC砖性价比较高，色彩丰富，无色差及杂色，采用专用设备可制作多种效果。PC砖对比花岗岩板材，阻尼比60:32，高出近一倍，防滑效果出众。此外，PC砖在售价与后期维护方面远低于花岗岩。

1.1 车道设计

对安置房小区来说，采用环形车道为主干道的设计可较好平衡经济投入、景观设计。环形车道设计有利于居民车辆快速达到小区每栋楼，而且也符合地区消防需求，满足小区居民日常出行需求。安置房小区车行主干道设计以双行车道设计为宜，不过在实际设计中仍需考虑安置房小区的实际景观规划面积，只要保证环形主干道宽度大于等于5.5m即可[3]。路宽大于等于5.5m，即便依然是单行车道设计，但也可满足车辆双向通行使用。该设计的意义在于减少道路用地面积，为其他景观设计板块留出更充裕的空间设计操作。

组团车行路为环形主干道的分支，用以连接小区每栋楼与主干道，因此组团车行路的设计应遵循两个原则，其一是要满足对主干道的分流需求，其二是要保障不同组团车行路之间互不干扰，并且由多条组团车行路形成局部环路，合理利用车道周边空间，便捷交通。组团车行路与楼梯间的距离需要大于等于4m，若不同组团车行路无法形成局部环路，则在路的尽端处设置回车场，要求回车场面积大于等于12*12m.合理利用回车场空间，用作消防登高场地，或设置临时停车位[4]。达到最大限度利用闲置空间的目的，进一步节省小区有限的户外空间资源，为其他板块的景观设计奠定基础。需要谨慎考虑人车分流设计，若人车混流会为小区居民出行带来安全隐患。小区道路设计既要考虑便捷性，也需要考虑居民出行安全性、舒适性。基于以人为本的设计原则，道路设计在条件许可情况下，采用局部人车分流组织模式。可有效拓展居民活动场地，提升居民日常出行安全性。

1.2 人行道系统设计

人行道路交通性步道主要指以步行为主的道路，以休闲性步道为主，居民在休闲性步道散步，可游憩、赏景，满足居民多样化休闲需求。安置房小区步道系统由楼栋小路、组团间步行道、景观步道等组成，综合形成纵横交错的小区人行道路系统。

安置房小区人行道路设计既需要考虑经济性，也需要考虑便捷性、舒适性，在此基础上适度减少道路铺装面积，大幅减少道路工程造价。人行道设计是小区道路系统设计重点，连接楼栋、车行道等，同主要公共活动空间相连，居民可通过在步道步行的方式快速从生活区进入活动区。若安置房小区存在高差变化，人行道设置要尽量以缓坡代替台阶，有助于小区老弱病残等运动能力不佳的群体出行。人行道道路宽度、平整度、盲道等需要综合考虑残障人士需求，合理设置道路宽度、盲道宽度以及局部道牙缓坡等。作为小区景观设计重要组成部分，小区人行道尤其是穿越中心区域的人行道，道路曲度、宽段、色彩等与小区整体景观效果有密切关系，走在人行道，遍览小区主要景观，使人心情愉悦。从这一点来看，小区人行道设计需吻合整体景观设计调性，符合构图要求[5]。

1.3 车行道铺装设计

随着科技水平的不断提高，新材料新工艺不断涌现，铺装材料品种繁多，多以沥青、混凝土砖、石材为主，材料又分自然与人工两种，自然类主要是乱石、石板、条石、块石、卵石，人工的则多用固定模数的材料进行切割、对缝、拼接，主要材料为混凝土砖、青砖、瓦片、水磨石、方形花岗岩、马赛克。不同材质面层处理方式多种多样，荔枝面、斧切面、自然面、抛光面，应根据小区空间面积大小、工程造价、磨损程度适时选择。车行道路由于使用强度大故多做沥青路面，步行园路多用花岗岩石材拼接，但近期石材价格猛涨，参照万科实际经验多采用“鸡米石”，既降低造价，又方便物业后期的维护。针对北方小区多雨雪，铺装面层一定要切忌选择抛光面，防止路面湿滑，行人摔伤。[1]

1.4 人行道铺装设计

人行道铺装设计基于整体资金分配考量，适宜选择成本较低、透水性较好的彩色混凝土砖、透水砖等，既能有效降低铺装成本，也为人行道艺术设计带来更多选择。设计方可在人行道铺装设计方面，通过变换颜色、图案等方式追求更丰富的视觉效果，简朴铺装材料也能达到较好的艺术视觉效果。设计方需要平衡设计成本、设计艺术性，并将后续施工成本纳入设计范畴。

2.户外空间设计

2.1 老年人活动区

国内老龄化趋势加快，老年人口数量激增，对应的老年人对室外活动区域要求也发生变化。通常安置房小区老年人数量多于一般小区，因此老年人活动区是安置房小区景观设计的重点。设计方需要全面调研、分析老年群体生理特点、心理需求，以此为基础优化老年人活动区设计。老年人活动区应尽量靠近楼宇，以便老年人能够在较短时间内到达活动区，并结合健身功能区，便于老年人在活动区、健身区随时转换。老年人活动区数量要少，但面积要够大，计算小区老年人活动承载量。在老年人活动区放置休息长椅、坐凳，在周边种植树木，便于老年人乘凉、交谈，树荫、长椅的组合便是一种比较经典的老年人活动区休息区设计。需关注老年人活动区无障碍设计，同样以缓坡代替台阶，并为老年人提供卵石健身步道，地面则色彩淡雅、样式简约的透水砖为主。

2.2 儿童活动区

儿童活动区的设计要秉承安全性、趣味性原则。儿童活动区需与主行车干道保持较远距离，不允许机动车穿行儿童活动区；避免地面有明显起伏，方便低龄儿童游玩。地面铺装设计融入更多趣味元素，颜色选择以亮色为主，以彩色塑胶或彩色混凝土地面为主，表面喷绘图案。儿童活动区游玩设施应以趣味、实用为主，设置沙坑、秋千、滑梯等。

3.绿化种植设计

绿化种植设计可与微农业景观结合，安置房小区公共区域较少，如何有效搭配绿植，达到较好实用、艺术效果，需要设计方别出心裁，整合多样化绿植，创新引入微农业景观设计理念，即将部分绿植整合为独立景观元素，与小区内其他部分景观元素交融形成较全面的绿植景观。用于打造微农业景观的植物需选择具备较高观赏价值、较长生长周期的植物，或者购置一些莲藕、芡实等水生植物种植于凹槽装置，与小区水景景观相得益彰。

种植槽技术在安置房小区应用比较广泛，采用无动力自动浇灌技术对有机基质进行栽培。灌溉方式多样，包括滴灌、雾喷等，以及季节差异选择对应灌溉方式，满足植物灌溉需求。其优势在于省水、控制水肥养分，以及通过蓄排水板防水源流失等[6]。具体可见图3和图4.

图3 种植槽

图4 水植凹槽装置

整体植物配置要将乔木、灌木、草木以及藤本植物依据美学原理、植物习性等有序搭配，使不同类型植被能够错落搭配，实现“三季有花、四季有景”的植物搭配效果。此外，苗木采购草皮价格低于苗木价格，然则草坪后续阶段需要人工维护，清除杂草、修剪枝丫等，苗木则无需过多看护，且存活率较高，待苗木长成，绿树成荫别有一番风味。有研究指出，同面积下草坪比乔灌木搭配的生态效应低80%，成本却高出90%，耗费大量设计成本，性价比较低。因此，植被的选择、比例分配等，也需要设计方着重关注与把握。

五、结语

安置房属性构建下进行景观设计，需要全面把握，平衡景观设计经济性、舒适性、艺术性等，遵循生态、地域以及需求原则，立足整体进行小区景观设计，明确道路、植被、功能区划等各板块的设计重点、设计要求，因地制宜进行优化设计。

参考文献：

[1] 王志庭,孙海滨. 安置房住宅小区室外景观规划设计探讨[J]. 城市住宅,2021,28(9):123-124.

[2] 董璐. 基于安置房属性构建下的景观设计探讨[J]. 居业,2020(10):30-31.

[3] 李坤译. 安置房住宅区的景观设计研究探讨[J]. 中国房地产业,2019(24):10-11.

[4] 王晓晴. 安置房项目小区景观设计分析--以磨店家园为例[J]. 房地产导刊,2018(20):154-155.

[5] 徐茜. 浅谈安置房景观设计——低成本景观的空间营造和功能需求[J]. 城市建筑,2016(15):261.

[6] 鞠巍. 浅谈安置房小区景观设计——以南京海科新寓项目1-4地块为例[J]. 科技创新与应用,2015(33):237-238.

[1]安置房小区采用沥青路面或透水沥青作为车行道,不是混凝土路面，修改一下