房地产金融风险现状及管理对策

房地产金融风险现状及管理对策

周晓扬

中国建设银行杭州分行   浙江省杭州市   310003

摘要：随着我国房地产市场的快速发展，各种类型的资金隐患也随之出现。其中，金融风险是最为突出的问题之一。房地产企业如果未能进行必要的防范控制，将会影响其平稳健康的发展。金融风险具有实时变化的特征，因此，对于房地产企业而言，准确预测和全面防控房地产市场中的金融风险具有必要性。为此，房地产企业应当致力于准确监测多元化的金融市场风险，以及及时调整自身的风险防范措施。

关键词：房地产；金融风险；现状；管理；对策

1房地产金融风险概述

房地产金融风险对企业的危害不可小视。一旦房地产市场出现变化波动，企业现有的资金投入成本无法及时回收，就会给企业带来严重的资金损失。因此，房地产企业应该重视市场的潜在风险因素，避免投资项目经营不善或者存在错误的投资决策，以免承受金融风险带来的危害，不利于房地产企业资金成本得到有序回收。房地产的工程项目具有特殊性，具有较长的开发周期以及较高的运营风险。如果决策失误，企业就会难以在短期内摆脱资金缺乏的困境。近年来，因项目投资失误的房地产工程频频出现施工停滞的状况，减缓了房地产的工程开发进度。因此，企业在进行投资决策时，应该慎重考虑，避免投资失误。房地产行业的宏观监管政策变化、企业信贷利率的改变、市场房价的频繁波动等都会给房地产市场经营带来风险。这些因素都需要企业密切关注，及时调整经营策略，避免因外部环境变化而导致的金融风险。房地产市场的金融风险不仅表现在房地产的项目开发环节，同时也存在于房地产企业的整个经营实践过程。因此，房地产的金融安全风险亟待得到充分重视。企业应该建立完善的风险防范机制，加强内部控制，掌握行业动态，提高风险识别和应对能力，以保证企业在竞争激烈的市场中稳步前行。只有这样，企业才能在房地产市场中立于不败之地。

2房地产金融市场的发展现状

我国房地产行业长期占据支柱性产业组成结构的关键地位，是国家经济发展的重要组成部分。然而，房地产企业需要充足的资金资源才能切实避免市场中的生存发展威胁。近年来，随着房地产市场的逐渐成熟和国家政策的逐步放松，房地产企业现有的融资以及筹资途径也日益多元化。房地产企业常向银行等信贷机构寻求融资支撑，但小微企业难以获得必需的融资资源，这也是房地产行业融资面临的主要挑战之一。除此之外，房地产金融问题主要表现为企业资金安全频繁遭到多层面的威胁和房价不断浮动变化的状况。这些问题给房地产企业带来了巨大的压力和不确定性。为了解决房地产行业融资问题，政府监管部门正在展开重点财政扶持，推动房地产金融市场平稳发展。其中包括对小微企业提供更多的融资渠道和政策支持，加大对房地产企业的信贷投放力度，以及完善金融服务体系等措施。总的来说，随着我国房地产市场的不断发展，房地产金融问题也在不断浮现。政府监管部门需要持续关注市场变化，采取相应的措施，保障房地产企业的融资安全和市场发展。同时，房地产企业也需要不断创新和拓展融资渠道，以应对市场的不确定性和风险。

3房地产金融风险管理对策

3.1强化房价监管

近年来，我国房地产市场的不断升温，引发了广泛的关注和热议。对于房价管理与监督工作，政府监管部门必须进行必要的遏制，以保障房地产市场的良好运行。在这个背景下，城乡居民住房结构的优化调整成为了基本实施思路。针对刚性的城乡居民住房需求，政府应当给予适当鼓励与政策支持，同时严格遏制现有的投机以及炒房行为。监管部门有必要切实增加经济适用房以及廉租房的建设力度，以保障城乡居民的住房利益。这不仅是为了满足城乡居民的基本住房需求，也是为了促进城乡居民的生活质量和社会和谐稳定。房地产市场的稳定，关系到整个社会的稳定和发展。因此，政府监管部门必须加强对房价虚高问题的监管和遏制，同时积极推进城乡居民住房结构的优化调整，为广大居民提供更加舒适、安全和便利的居住环境。

3.2完善个人与房地产企业信用体系

社会信用体系建设对于房地产市场的健康发展至关重要。因此，相关部门应该加强对社会信用体系的建设与完善，以确保房地产开发企业及房屋交易主体珍视自己的社会信誉。同时，银行作为房地产市场中的重要支持力量，应当充分关注信贷客户的个人信誉审查工作，有效防范银行信贷资金出现重大损失。即使是在房地产市场火热的时候，银行也应该坚守风险控制的底线，不盲目扩大信贷规模。房地产企业作为市场主体，也应该承担起社会责任，将房地产交易信息数据进行公开披露，以纠正房地产企业以及信贷金融机构之间的信息不对称情况。通过公开透明的数据，消除市场主体之间的信息壁垒，让市场更加公平、透明、稳定。最后，为了创建透明的市场交易环境，我们需要不断完善相关法规和制度，加强市场监管和执法力度。只有这样，才能够真正实现房地产市场的健康稳定发展，让广大市民在公平公正的环境下享受到优质的房地产服务。

3.3有效拓宽房地产企业融资途径

随着中国房地产市场的快速发展和经济的不断增长，房地产企业的信贷融资途径需要进一步拓宽，以确保企业获得更多的发展资源。为了满足市场需求，构建多层次的融资渠道已经成为当务之急。在调整现有融资渠道的前提下，应该加强对新型融资渠道的创新和管理，以满足不同层次和不同类型企业的融资需求。这样可以更好地促进房地产市场的健康发展，减少融资成本，为企业提供更灵活和多样化的融资选择。然而，要确保企业获得更多的发展资源，政府监管部门应该严格审查房地产领域的融资渠道平台，禁止非法融资活动。只有加强监管，才能有效减少融资风险，避免出现金融风险事件，为整个行业提供更加稳健的发展环境。此外，规范房地产市场的资金流转也是非常重要的。政府应该建立健全的资金流转机制，加强对房地产市场的监管，确保房地产市场的资金流通有序、规范和透明。这样可以有效维护市场秩序，促进房地产市场的稳定和健康发展。

3.4完善法律监管

近年来，随着我国房地产市场的蓬勃发展，房地产金融监管法规的优化成为了重要的议题。为了全方位防范投机现象，预测和控制房价虚高和金融泡沫等安全隐患，健全的法规制度必不可少，它可以保障房地产市场资源的优化配置。在规制方面，实时修正金融法律和房地产市场相关监管法规是必要的。这样可以保证监管的有效性和及时性。此外，规范化保障措施也需要贯穿房地产市场发展全过程，以确保市场的健康和平稳发展。房地产市场的健康发展需要全社会的支持和努力，而优化房地产金融监管法规则是其中的重要一环。只有通过规范化保障措施，才能真正促进房地产市场平稳健康发展，实现房地产市场的长久繁荣。

3.5提高监测力度

当前，房地产市场已经成为中国经济发展的重要支柱之一，但同时也存在着诸多金融风险。因此，对房地产市场的金融风险进行全方位实时监测是非常必要的。为了提升房地产市场的金融风险监测力度，应当集中落实在预测金融风险上。这需要确保信息化的风险预警体系得到完整建立，通过大数据、人工智能等技术手段，对房地产市场的金融风险进行预测和预警，及时发现和解决问题。房地产企业和银行信贷机构应当加强配合，共同应对房地产的金融市场风险。房地产企业应当加强财务管理，做好风险控制，确保企业的发展不会受到金融风险的影响。同时，银行等金融机构应当保持密切关注投入房地产领域的信贷资金流动变化因素，确保对房地产企业的信贷方向进行灵活调整。总之，房地产市场的金融风险监测是一个复杂而严峻的问题，需要各方共同努力。只有通过全方位实时监测，加强预测和预警，加强企业和银行的配合，才能有效地防范和应对房地产市场的金融风险。

4结论

总之，房地产企业应当高度重视金融风险防控工作，采取有效措施，加强监测和预警，及时调整风险防范措施，以确保自身平稳健康的发展。

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