维修改造工程造价管理存在的问题及对策探讨

维修改造工程造价管理存在的问题及对策探讨

姚亚玲

四川 成都 610000  成都人才有限责任公司

摘要：伴随着我国经济的不断发展，大众对于建筑物功能的需求愈来愈多，一些老旧建筑物已不能满足当前生产生活所需，基于此维修改造工程数量与日俱增。其造价管理也是一个需要注意的问题。因此，本文主要探讨维修改造工程造价管理存在的问题，及行之有效的应对措施。以尽可能的保证改造工程的成本在可控范围之内，旨在推动我国维修改造工程造价管理的顺利实施。

关键词：维修改造；工程造价；存在问题；有效对策

维修改造工程是现代建筑领域中的一个重要工程类别，其主要目的是为了保障建筑物的正常运营和使用。然而，在维修改造工程的实施中，由于一些问题的存在，导致工程造价管理难度加大，对保障工程质量和项目进度产生了一定的影响。因此，以建校70余年的高校为例，探讨维修改造工程造价管理存在的问题及对策，以期为工程实践提供有益的借鉴。首先介绍维修改造工程的概念和特点，然后分析维修改造工程造价管理存在的问题，并在此基础上提出相应的解决对策。期望能够有助于提高维修改造工程的工程造价管理水平，促进建筑领域健康发展。

一、维修改造工程的相关概念

维修改造是指对已建成的建筑物、设施或构筑物进行改变、修复、加固、改造和升级等工作。它涉及的范围非常广泛，包括住宅、商业、工业、公共设施如桥梁、隧道、水坝等各种建筑。维修改造的目的是为了保护现有建筑物的安全性、维护其原始功能和外观、适应新的需求和提高性能和效率。在实际的工程中，维修改造通常需要进行现场勘测、设计方案、施工准备工作和最终施工等多个步骤。总之，维修改造工程是一项非常重要的工作，可以保护现有建筑物的价值、延长使用寿命和提高性能和效率，同时也有助于节约资源和保护环境。

二、维修改造工程造价控制难点分析

1、工程内容零星分散

以高校改造工程为例，由于学校的基础设施的修建时间不同、使用的方式以及频率等不同，从而导致对建筑的维修改造需求、工程时间、工程空间等零星分散，进而给工程造价管理工作产生不便。

2、工程内容界限模糊

由于维修改造工程通常是在已经存在的建筑、设施或系统上进行的，因此工程范围往往比较复杂和多变，可能随时需要调整。加之所涉及的工艺、工具和材料等往往比新建工程更为复杂，尤其是在对已有设施进行更新改进时，可能会涉及到多个不同的技术领域，增加了工程管理和控制的难度。并且是针对已有设施的更新和改进，因此需求往往是不断调整和变化的，这就需要项目经理和相关人员能够及时响应和处理各种不确定性因素。而且整个维修改造工程的预算难以控制。

3、工程隐藏项目多

    主要是由于在实际的维修改造工程中经常会存在一些不容易被发现或者被预见的问题和隐患，需要在工程的实施过程中才能被暴露和解决。主要由于在基于原有设施的基础上进行改造，原有工程的布线、老化、错误设计等问题都给实际工作增添困难。

4、设计阶段不完善

改造项目，首先需取得原有的设计图纸作为本次改造设计的基础资料，但通常由于需要改造的建筑物已有一定年限无法取得当年新建时的准确的相关设计文件，或者在多年的使用当中已经小修补小改造多次，与当年新建时已有很大的出入，这都会导致基础资料的不准确性，增加了设计的难度；其次，有许多的隐蔽工程无法查看，需要改造的建筑物通常都是正在使用的状态，在未改造前无法打开或拆开来看，使得需改造的内容和范围不能十分准确；三是涉及专业多有的专业是牵一发而动全身，但在对现状不了解的情况下，有可能会发生缺项、漏项的情况；四是有的设计人员没有通过实地的现场考察调研和与建设单位充分的交流。这些都会使得前期摸查结果不准确，造成设计成果不完善。

5、施工阶段现场控制不力。

改造项目一个最大的特点就是不可预见性，就算图纸的改造范围是明确的，可是相当一部分工程量是无法通过设计施工图纸准确计量的，这只能通过现场工程量签证的方式进行确认同时又增加了人为因素，势必造成造价失控。

三、维修改造工程造价管理中存在的问题

1. 造价控制不力

维修改造工程的工程范围较小，施工周期较短，因此，部分项目可能事前并无准确的预算，从而导致施工过程中工程造价无参考可依。此外，由于维修改造工程的特殊性，很多工程项目难以量化，难以进行精确的预算和控制，也会导致造价控制不力。

2. 成本核算不准确

维修改造工程的工程范围一般较小或改造事项单一，许多项目施工前无完善的施工图，因此，很容易出现工程成本核算不准确的问题。另一方面，由于工程施工过程中存在很多变化，临时增加或改变原计划功能，也会导致成本核算不准确。

3. 合同管理不规范

维修改造工程很容易出现工程合同管理不规范的问题。一方面，维修改造项目缺乏图纸、缺乏精确的预算，所以业主方难以进行精确的合同管理；另一方面，由于工程施工过程中存在很多变化，如施工范围改变、施工内容应业主需求增减等，也会导致合同管理不规范。

四、维修改造工程造价管理的有效对策

1、加强前期的工作

在项目前期阶段尽量明确工程量，在可研阶段就要了解项目现场情况，通过与建设单位的充分调研结合使用单位的意图，明确设计范围和工作内容，明确改造工程的范围，周全考虑各种影响因素，把项目预算做足。

2、明确工程项目改造实施内容

首先，评估工程项目的必要性和可行性，确定工程项目的目标和范围，确保工程项目符合实际需要，制定详细的工程方案，包括工程施工进度、设计标准、技术规格和质量等要求，确保工程项目能够按时按质完成；其次，制定合理的预算，包括资金安排、人力资源、材料采购和设备投资，保项目的资金充足，明确项目组成员的角色，并建立相应的沟通机制和反馈机制，以便及时解决问题和调整方案；同时，将科学技术成果应用于工程和施工过，保证工程质量和效率的提升，并做好工程项目的风险评估，制定风险应对计，并及时提出预防和应急措施，确保程项目的安全稳定等。

3、科学优化工程设计

首先设计阶段是对工程项目造价进行控制的个关键环节，针对改造工程的复杂性和不确定性，设计人员应更加认真的对待项目设计，应尽量搜集齐过往的设计资料,设计文件不仅要求技术上可行，设计深度上必须达到国家规范及质量管理体系的要求，严格执行设计标准，保证工程设计质量:其次，各专业设计人员要配齐，且各专业设计人员之间必须充分沟通，不可各自顾自己的专业:第二，必须对改造现场多次踏勘并与业主充分沟通，针对可能影响项目投资的各种因素都要进行落实，避免大的漏项:应在设计阶段根据业主要求及现场实际情况明确材料设备不用、重复再用和另用的性质，便于后续施工采用不同方法实施:第三，工程设计阶段考虑可维护性，包括使用易于维修和更换的部件、以及预测未来的维护成本；进行前期勘探和评估，确定实际修改造需要的工作，并制定详细的计划。

4、维系改造主体完善相关规章制度

仍以高校的维修改造工程为例，高校维系改造工程项目多、范围广、工程具有临时性等特点，对于这些项目的工程管理及造价管理，建立行之有效的规章制度是高校工程修缮管理工作高效有序开展的基础和前提。因此，有关单位在实际工作中应高度重视规章制度所发挥的作用，并对现有规章制度进行分析，明确现行规章制度中存在的不足，并根据实际工作的需求对规章制度进行补充，以此提高规章制度的科学性及合理性。从制度上落实各阶段应开展的造价控制工作，最大限度做好各阶段造价编制。从而达到对造价的有效控制。

总结

综上所述，维修改造工程是一项重要的工程，对于建筑物和设施的更新换代具有重要的意义。然而，在维修改造工程的造价管理过程中，存在着一系列问题，如预算不准确、成本控制不力、变更管理混乱等。为解决这些问题，需要加强需求分析、建立变更管理机制、强化成本控制、加强施工管理等措施，以提高维修改造工程的造价管理水平。

参考文献

【1】平易，万丽.高校修缮工程管理的困境与对策【J】.基建管理优化,2020,32（3）：9-12.

【2】杨颖.精细化管理视野下的高校房屋修缮工程项目管理研究【D】.武汉：华中师范大学,2011.