绿色建筑全生命周期的项目管理研究

绿色建筑全生命周期的项目管理研究

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摘要：现阶段，建筑行业中的绿色建筑项目数量不断增多，对绿色建筑的施工要求也在不断提高。对全生命周期管理理论融入绿色建筑的方式和途径进行探讨，能为绿色建筑的施工提供一定的理论依据。

关键词：绿色建筑；全生命周期；项目管理

前言

绿色建筑已成为当前建筑行业发展的主要趋势之一，各种先进科学技术的发展为绿色建筑的施工建设提供了充足的技术支持。近年来，国内外对绿色建筑施工的研究越来越多，尽管相较于国外，我国对绿色建筑的研究起步较晚，但伴随着环保事业的不断发展，以项目全生命周期管理为代表的各种先进建筑理论逐渐被应用到建筑建设中，为我国绿色建筑的建设和发展提供了理论支持。

1项目全生命周期管理理论

1.1项目全生命周期阶段划分

以项目全生命周期管理理论为指导的项目管理工作包含从项目诞生到建筑使用和报废拆除过程的所有内容，是能够以系统化的方式来提高项目经济价值和利益的重要理论。在项目全生命周期管理理论中，通常将项目整体划分为决策阶段、实施阶段以及运营阶段3部分。决策阶段包含项目从开始酝酿到最终决策的整个过程；实施阶段包含项目设计和实际施工两方面内容，运营阶段主要包括项目的运营维护管理和报废拆除两部分。

1.2绿色建筑项目全生命周期管理模式

绿色建筑相较于一般的建筑项目而言，在环境保护和资源利用方面有更高的要求。在绿色建筑项目中应用全周期管理理论，能够以更为集成化的形式来满足绿色建筑项目的管理要求。项目全生命周期管理是一种新型的管理理念，考虑到绿色建筑本身的价值不是体现在单一方面的，且相较于一般建筑项目，绿色建筑在决策和设计阶段花费的精力和费用更多，应用全生命周期的管理方式能够在对项目整体进行考虑的基础上，以管理的集成和统一来提高绿色建筑的实际价值。通常情况下，应用了全生命周丽管理理论的绿色建筑项目涉及使用者、开发商以及社会3个大的主体，具有全过程、全要素、全方位管理的特点。

2绿色建筑项目全生命周期管理策略

在全生命周期理论下，某绿色建筑项目采取以下的管理策略，并且获得了不错的管理成效，以下是详细的管理工作策略，以期能为有关人士提供借鉴。

2.1决策设计环节的管理

就该绿色建筑项目而言，前期的项目设计以及方案明确的决策环节应该根据全生命周期推进期间的宏观成本加以重视。此环节的成本费用布局与工程施工的组织布局给工程施工存在持续性影响，所以把好前期工作进行的质量把关，对于获取较好的项目施工效果尤为关键。在决策设计过程中应该根据绿色建筑视域下的环境原因开展相应的研究与掌握，保证预算编制在开展时综合分析环境原因给施工效果带来的影响。基于实施相应措施为决策环节的准确性提供支撑。有关人员针对前期历史信息的收集研究应该提高重视程度。对建筑的历史信息与本工程施工的真实信息开展全面了解，基于规划研究成本结构的同时根据设计期间所应该重视的效果因素以及建筑工程体现因素，最大程度用科学的设置为后续建设决策提供借鉴。

2.2项目中期施工环节管理

本项目施工环节的管理要点也应该根据绿色环保技术、设备与建设原料的运用开展科学布局以及管理，管理者应尽可能体现其节能技术作用，由此来开展建设阶段的管理，将现场管理以及制度管理进行融合，针对项目施工过程从不同维度开展管控。另外，为保证对绿色环保原料运用期间的材料运用性价比开展全面了解，同时充分体现现代化技术的作用，应该在建设环节基于有关的过程管理，为关键建设技术的执行效果观察提供支撑。例如，在绿色环保施工期间，对保温层施工的绿色原料运用与建设技术及运用流程的监管属于全生命周期管理的要点。管理工作进行期间应该掌握这两点。首先，根据项目施工成本支出标准对关键建设技术运用期间的成本开展相应的数据研究。其次，根据建设技术运用期间的稳定情况与技术运用效果、进程开展相应的管控，保证关键建设阶段的施工管理在开展时实现更高的要求。此外绿色环保原料运用期间，对于技术运用效果应该落实好追溯管理，在全生命周期理论下对技术运用成果开展监督，如果找到运用过程中的细节问题，则需要引入保障性建设技术，对本项目施工效果开展修复调节。

2.3运营阶段的管理

在绿色建筑的运营阶段，管理工作一般需要集中在技术设备以及政策变化下的建筑项目管理问题等方面。设施设备的维护更新、资源利用情况、垃圾处置管理、信息智能化管理、生态环境监测、项目环境绿化管理以及建筑拆除都是运营阶段管理的主要内容。

2.4绿色建筑项目后期竣工环节的管理要点

本项目竣工环节的指令管控，一般指在验收环节对技术运用有效性的预算环节的技术以及原料运用的成本布局标准，对项目竣工环节有关工作进行的质量以及程序开展相应的研究，保证基于竣工环节的研究对全程管理的效果开展确认。另外，物业管理工作也应该在全程管理期间加以关注。在总体的项目施工结束之后，还应该基于和业主开展交流和有关方面的管控，如噪声系统、安保系统以及绿化系统等，保证项目投入使用之后还可以获得有关的监管，同时不断起到技术支持的积极功效。

结束语

综上所述，项目全生命周期管理理论能够有效提高绿色建筑项目的施工建设质量，对促进建筑行业的整体发展具有重要意义。近年来，我国对绿色建筑项目工程已经进行了初步的尝试，各种新型材料和施工工艺的应用也取得了较为明显的效果。从管理方式的角度，将项目全生命周期管理理论应用到绿色建筑的施工建设中，能够让管理工作贯穿于项目的整个过程，从而更好地控制在实际项目施工建设中产生的能源消耗和成本浪费等问题，符合绿色建筑施工建设要求，是对促进建筑行业整体发展具有积极意义的重要措施。在未来建筑行业的发展中，基于全生命周期理论来建设绿色建筑，对促进环保事业和社会的发展具有重要作用。

参考文献：

[1]张慧娟.绿色建筑全生命周期经济性分析与研究[J].技术与市场,2021,28(12):188-189.

[2]蒙飞.绿色建筑全寿命周期建设工程管理和评价体系分析[J].居业,2021(10):150-151.

[3]谭文宇.绿色建筑项目全生命周期管理和评价体系研究[D].广州:华南理工大学,2019.